能买顶楼吗？本视频可能是对整个网络上，最彻底的解读，仅供参考。之前在南方城市生活了6年，从小生活在北方，所有再加上这些年的房产方面的专业知识，之前在外面租过很多房子，所有总结出下面的经验，
据我观察发现，咱门北方人，是要比南方人更讨厌顶楼这类房子的。不管带不带露台，首先说到顶楼，就会第一时间说不好，漏水热等一系列问题出来。其实，北方人早年害怕冰冻。在北方早晚温差大，防水材料的使用寿命，可能会因为温差原因导致寿面少些。
2、 房子品质越高的楼盘，就越不排除顶层。在富人区的房子，整个一栋楼最贵的可能就是顶楼，因为真正高端的顶层不会像普通住宅一样，顶上刮几层防水涂料。他的材料等方面做的都是比较高端，很多会设有顶层星空泳池，星空楼台，毕竟你底下没办法做
3、 随着我们的科技进步，将近十年用以，建筑技术这方面也取得了极大进步，顶层漏水的可能性非常小了。如果顶层价格具有显著的优势，例如西安的一些建筑，顶层价格将比次顶层，价格降低约15%左右，甚至更高
4、 我们还应该承认，居住年限超过15年的房屋漏水的可能性更低，因为它们仅限于当时的技术。然而，如果一栋旧房子今天不漏水，它可以表明这座建筑的质量非常合格，可能并不比现代建筑少。喜欢的时候严肃买吧，我真的很担心。我会再花几千美元做一次防水。尤其是顶层比底层便宜10%左右，更值得考虑。
第五，无论是全新建筑还是旧有建筑，只要交付2到5年，顶层发现开始漏水的。不要碰整栋楼的二手房，因为这种可能性不仅仅是防水问题，而且整栋楼的质量都是存在质量问题。问题根本无法解决，甚至建筑主体也可能长期漏水。6、 如果阁楼被送到阁楼或大露台之上，将来出售二手房时，如果房子装修做的不错，露台没有胡乱的浪费那块地方，再次出手露台会加分很多，
7、 我们来谈谈顶层的隔热。事实上，将近十年用以，建筑的隔热技术也有了很大跨步的提高。只是因为顶层对温度的影响不如门窗因素造成的影响小，现在几乎每个家庭都有供暖和空调。与房价相比，这一点电费可以忽略不计。总之，它对生活质量的影响很大。最终建议安置房、经济适用房、共有房尽量不接触顶层。如果你讲不出70%以上的优势，就别去蹚浑水当靶子了。我是李靖，分享最新的房地产干货和冷知识！