梦哥，梦哥，瑶海区的保利海上明悦可以吗？能买，反正我不买。一听到保利，有人觉得那可是大品牌。没错，保利海上明悦，曾经那可是瑶海区的地王，合肥瑶海区的第四个项目，这也是保利在合肥的第九子。
2016年4月份拿的地 ，拿地四年才开盘，在不开盘的每年都在亏钱，一晃的时间这个楼盘已经五六年了，最终还是在低价甩卖，实属尴尬，不过价格上新房方面对比目前来看对于购房者价格上来看也比较良心。该盘高层备案价毛坯一万六七，依然销量不佳。海上明月位置在瑶海区明皇路与龙岗路交口西北角，属于龙岗片区，楼盘的南边是文一瑞泰和园，西边是文一云河湾，在文一云河湾的南边，有一个饲料厂，东面是龙岗路，大货车较多，噪音明显，马路对面是产业园及工厂。楼盘的北面是铁路线，中间有一段绿化隔开，目测一百米左右。
周边基本已早期交付的次新小区、老小区和产业园以及工厂为主，几百米远的包公大道与勤劳路那里有个墓地，外部环境整体目前非常不理想，周边的二手房价格基本上在1.1-1.3左右，多年不涨。海上明月这个价格其实个人觉得对于购房者来说落差比较大，而且照着这个价格在合理的区间选择环境更好点区域就大了很多，学校方面是琥珀名城小学明皇校区，55中东校区
对比下来，海上明月的位置、交通、环境、学区并无优势，而周边又是成熟的区域，后期并没有什么大的利好，从而可以出现从而刺激房价，所以一直比较难卖也是有原因的。
附近自住生活这个盘还是可以考虑的，当下还有楼层可选，生活便利性没有问题。但如果你要考虑到后期置换可能就要做好以时间换空间，随着合肥房价再次提升才能慢慢的消化。
毕竟周边大量二手房的库存和价格摆在那里。好在保利在合肥的其他楼盘大多卖得不错，可以通过其他项目来填补这个项目来保证在合肥的整体盈利。提到瑶海区，很容易联想到工业区域，环境差、老破小林立等关键词。
但是随着东部新中心的规划，这些都将成为历史，瑶海区将迎来华丽转身，甚至有望成为全市城市区域发展新地标，以后瑶海区自然不会差到哪里去，梦哥还是非常看好瑶海区的，但当下买房依然要慎重考虑好是否真的适合自己。老城区，滨湖新区，政务区，高新区等区域现在大家相对都认可了吧，但这些区域也并不是所有的片区和房子都是那么高，4-6万的有，一两万的也很多。
那么瑶海区自然也一样，2-3w+的小区现在也不少，但八九千的小区也能给你找到很多。所以我的观点买房无论哪个区域都尽量选择核心区，如果预算真的特别有限起码买新房尽量选择环境改善连块的板块，多个改善楼盘扎堆的区域，看好学校和配套，其次地铁是加分项，这样起码未来生活环境不会太差，其次新的区域发展会有一定的预期。
且莫选择不上不下的区域，说环境吧谈不上环境，说价格吧又不便宜，说配套和学校吧又没啥好的，说地铁吧要跑好远。唯一的优点就是离主城区近，或者附近有个啥所谓的风景区或者一些工厂，但住高架边上的你又不是为了进工厂打螺丝方便。文旅类的风景区一年又几次过来玩的人呢和你居家又有多少直接关系吗？
其次主城区边缘和附近次新的二手房便宜的一大把，等你房子交付的时候难道不也是二手，后期置换的时候有什么吸引别人买你家房子呢？以上观点仅供参考