买房不容易，买到便宜的房子更不容易。北京市区的房子是真的不便宜，动辄400多万，对普通家庭来说，压力还是很大的。那北京有没有便宜的房子呢？当然有！就在北京房山阎村商圈，六环外一点，180万以内可以买一个小两居地铁房。
阎村区位及商圈规划
阎村商圈位于房山中部，紧邻六环，与良乡、城关和窦店接壤。根据《房山区国土空间规划（2017年-2035年）》资料，阎村定位为以创新创业为主导的科技金融宜居小镇。阎村内有一个产业园区，即北京房山工业园区，定位是石油化工、新材料、机械制造主导产业。阎村处于房山的生态屏障内，主要是加强浅山生态环境保护，建成生态宜居示范区。
阎村商圈的配套
交通便利，紧邻六环。阎村交通便利，轨道交通燕房线在阎村有紫草坞、阎村、星城、大石河东四站，而且阎村公交发达，901快、836、839等公交车可以上高速，40分钟左右到达西南三环，阎村紧邻南六环，境内的大件路、京周路、京昆高速、大窦路等，也方便自驾出行。
配套成熟，生活便利。阎村商圈配套成熟，附近有燕化医院星城分院这个三级综合医院，有各类大小超市、银行、开古庄市场等，能够满足日常生活。特别是开古庄市场的蔬菜水果，新鲜又便宜。未来阎村还将增加一个下沉式商业综合体，更好地满足居民的需求。
阎村商圈房源情况
阎村附近目前以次新和老旧小区为主，沿地铁呈带状分布，房源一部分为公房，更多的则是2000年以后建设的商品房，以天恒乐活城和绿城百合公寓为代表的商品房小区交易较为活跃。燕化星城的老公房建设年代较早，不过质量较好，配套更加完善，也受到不少购房人的青睐。商圈内也有昊腾家园、东亚朗悦居等房源。整体来说，与房山其他地区房源相比，性价比较高。
阎村主要房源对比分析
综合阎村商圈的情况，按照总价180以内的条件，我们选择天恒乐活城北区、燕化星城建德一里、昊腾家园三个社区进行对比分析，
天恒乐活城北区
天恒乐活城北区建于2009年，钢混结构，由北京天恒房地产股份有限公司开发，小区户型种类多样，有18层-20层的高层，4层-6层的洋房，3层的双拼，4层的叠拼，3层的联排别墅等，板楼采用一梯三户和两梯五户设计，洋房采用一梯两户设计，共44栋楼，1247户，容积率为1.8，密度较低，采光通风较好。
小区绿化比较好，有花园、小河、凉亭，有儿童休闲区域和健身器材，方便居民日常休闲娱乐，小区封闭式管理，人车分流，有地上和地下车位，车位相对充足。小区门口就是地铁阎村站，步行不到10分钟，门口也有多趟公交车可以40分钟左右直达市区，小区距离京港澳高速也不远，非常便利。附近有超市、银行、医院等，生活配套比较齐全。不过附近大型商业较少。
小区有47平米的一居室到235平米左右的四居室，根据幸福里数据，目前均价2.76万每平米左右，180万以内预算，主要考虑外围高层的小面积户型，多为70平米以内的一居室改成的两室，不过朝向一般为西北，基本很难见到阳光，面向地铁，可能会有地铁的噪音，比较吵。
燕化星城建德一里社区
燕化星城建德一里小区建于1990年-2000年，分批次建成，钢筋混凝土结构，是燕山石化建设的职工公房，6层板楼，一梯两户，共31栋楼2400户，容积率2.5，是一个高密度社区，小区内绿化率高，有凉亭、休闲活动区域，方便居民遛弯散步，小区半开放式管理，停车免费，人车不分流，车位相对紧张，周边配套成熟，银行、医院、饭店、体育休闲场所、公交场站等一一俱全，距离地铁星城站500米以内，非常便利。
小区有67平米的两居室到96平米的三居室，目前均价2.39万每平米左右，180万内预算，可以选择67平米左右的两室一厅户型或者89平米左右的三室两厅，不过户型大的房源大多数在顶层，楼层较高，总体来说得房率很高，居住舒适度高。
昊腾家园
昊腾家园建于2005年-2009年，钢混结构，由上海沪客隆招商市场有限公司建设，六层板楼，一梯两户，小区总共13栋楼674户，容积率为1.2，是一个低密度社区，采光通风较好，小区内有一定绿化，人车不分流，停车免费，车位较为充足，小区距离星城地铁站1.9公里左右，相对较远，骑车到地铁较为方便，附近有公交车可以到市区，附近有小商店、饭店等，能够满足基本生活需求。小区距离星城不远，可以享受到星城的公共资源。
小区有99平米两居室到141平米左右三居室，目前均价1.64万每平米左右，99平米的两居室，大概价格在160万，价格比附近房源低，不过户型结构大，空间利用率不高。
总结
综合来看，乐活城北区最新，流通性最好，但楼层较高，不是朝阳户型，且有地铁噪音，居住体验较差；燕化星城建德一里房龄较老，步梯楼，户型面积小但利用率高，且周边配套丰富，适合居住；昊腾家园建设年代适中，步梯楼，户型结构较大，空间利用率不高，距离地铁相对较远，出行不便。
如果考虑到通勤，那乐活城北区和燕化星城建德一里是最合适的，两个小区距离地铁都不远，10分钟以内就可以走到地铁站，昊腾家园就要远得多了。从居住舒适度来说，建德一里要高于乐活城北区，空间利用合理，公摊小，房屋利用率高。因此，总体来说，建德一里的房子更加适合居住生活。
不过需要注意的是，建德一里房龄较老，虽然没有质量问题，但可能会对后续换房交易产生一定影响。如果纯自住，还是建议购买星城房源的。