12月28日，烟台土地市场迎来了第7批次的土地摘牌，2宗地均位于芝罘区南部新城黄务片区，总出让面积达14.5万㎡，成交总价近5亿元。
一、魁玉南路以东、城际铁路以西A2地块
烟J[2021]Z002号魁玉南路以东、城际铁路以西A2地块由烟台毅元置业有限公司（山东泰鸿）底价摘得，成交总价24550万元，成交楼面价2182元/㎡，出让面积54304㎡，用地性质为商服用地，住宅用地，公共管理与公共服务用地。
规划指标
该地块规划建筑面积≤112500平方米（公建建筑面积不少于本地块建筑规模的8%）且>103200平方米，配套设施包括1处幼儿园（用地面积不少于4600平方米，建筑面积不少于2800平方米），1处社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心，建筑面积不小于600平方米）、1处文化活动站（建筑面积不小于400平方米）、1处社区卫生服务站（建筑面积不少于150平方米）、1处警卫室（建筑面积不少于50平方米）等配套公建。
容积率：≤2.07且＞1.9
建筑密度：＜20%
地上建筑层数：以高层为主
建筑高度：＜70米
绿地率：＞30%
竞买须知
1、宗地竞得人需无偿提供物业用房不小于800平方米；
2、依据市区房地产开发管理工作领导小组第33次会议纪要，宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区人民政府签订安置住宅提供协议，约定安置房及相关公共服务用房的交付面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项，协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示；
3、未完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。
4、宗地内按照3158元/平方米，回购社区综合服务设施600平方米，文化活动站400平方米，养老用房350平方米，社区卫生服务站150平方米，警务室50平方米，公厕50平方米；按照2614元/平方米，回购幼儿园建筑面积2800平方米。
黄务外拓，逼进山脚
据小编实探，目前地块四周都用围挡围起。根据2021年烟台芝罘区初中学区划分，这里的初中学区划分为今年刚刚投入使用的傅家中学。
周边住宅项目不多，居住氛围不浓，东侧为马山公园，依山就势，天然享有无限风光，未来，潍烟高铁也将经过该区域，串联起烟台西部和南部整个区域。
地块西侧为毅德未来城和毅德商贸城，目前有公寓项目在售，北侧为桦林彩雲城，道路沿线分布有小型商业带，可满足业主日常生活需求，东侧在建为港城华府天境，均价不到万元，在芝罘区楼市属于房价洼地。
魁玉南路
毅德国际商贸城
港城华府天境
桦林彩雲城在售楼栋26#14#，户型建面约81-105㎡，其中，26#总层26层，均价9500元/㎡，14#总层11层，均价11000-12000元/㎡。
马山公园东侧绿城留香园建面约128㎡-182㎡森林洋房，均价16000元/㎡，建面约99-130㎡伴山低密小高层，均价13000元/㎡。
2014年，黄务为围绕“一环六组团”布局全面启动农村住房建设与危房改造工程。
“一环六组团”即蓁山傅家组团、张郑刘组团、套口东西南北里组团、东西北珠岩组团、姜朱杜西林组团、官庄篆山组团。
依托辖区魁玉路、魁玉南路、河滨东路和机场路四条主干道，将黄务规划区域形成一个环形，将六大居住组团包含其中并联系在一起形成一个环状居住带。
在今年9月份，展开的为期一个月的“‘突破芝罘’怎么办”大讨论活动中，黄务街道提出，对已具备土地出让条件的郑家、官庄、北里、篆山二期、夏家、张家等6个棚改项目，全力打通征迁、土地出让组件等“肠梗阻”，确保完成地块出让并开工建设。
对于即将出让的张家棚改项目用地，将督促加快安置房建设，早日交付。
对已确定投资主体、改造用地的东珠岩、姜家、西林、西珠岩、南里二期等5个棚改项目，完成旧址评估评审、地块征迁、土地征收等工作。
二、通世南路以西、河滨路以北地块
烟J[2021]Z003号通世南路以西、河滨路以北地块由烟台市建投盈创置业有限公司底价摘得，成交总价25500万元，成交楼面价1821元/㎡，出让面积90774㎡，用地性质为商服用地，住宅用地，公共管理与公共服务用地。
规划指标
该地块规划建筑面积≤140000平方米（公建建筑面积不少于本地块建筑规模的8%）且>127100平方米。
容积率：≤1.54且＞1.4
建筑密度：＜20%
地上建筑高度及层数：＜35米（且满足机场航空限高要求），以高层为主
绿地率：＞35%
竞买须知
1、宗地竞得人需无偿提供养老用房不小于350平方米，物业用房不小于1000平方米；
2、宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区人民政府签订安置住宅提供协议，约定安置房及相关公共服务用房的交付面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项，协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示；
3、未完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。
4、宗地配建社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）不小于600平方米，社区卫生服务站不小于150平方米，警务室不小于50平方米，公厕不小于50平方米，以上用房回购价格均确定为2838元/平方米，按规定进行回购。
多年等待！这个安置房项目迎新进展
2021年，烟台的工作任务中提到了，要加快推进城市更新，压茬改造老旧小区，抓好背街小巷环境整治，开工建设棚改安置房5948套。
2021年，芝罘区将北上坊、东南哨、孙家、上车门等8个棚改项目列入市区城建重点项目。
计划年内开复工90万平米，年度计划投资33.6亿。其中安置房计划年内开复工34.4万平米，并力争完成17.43万平米安置房内外装饰施工。
关于南车门拆迁安置房项目，早在2011年，就有媒体报道，南车门居民区规划安置约930余户，旧村改造规划设计方案已通过审批。
由于规划中的城际铁路项目横穿南车门村北部，因此，将结合城际铁路拆迁，积极争取土地征用指标。
目前，城际铁路项目已进行前期土地征迁工作，条件具备后，南车门旧村改造安置房建设将争取尽早开工，并将在3至5年之内全部完工。
2018年，又有网友在芝罘区官方留言：南车门铁路拆迁安置房已逾期4年多不交房，居委会此前还按季度发放躲迁费，进入2018年，既不交房，又不发躲迁费，是何缘故？
卧龙园区管委回复：已就躲迁费向区政府提出申请，近期将拨付，同时，南车门居民区棚户区改造初步方案已形成，下步将逐步推进。
2019年4月，烟台市曾公布了《2019年市区第一批次供地计划》，其中第42块地就是今天出让的“南车门铁路安置房地块”，总面积9.08公顷。
近年来，这批旧城旧居改造及基础设施遗留问题，一直影响百姓人居环境改善和城市形象功能的提升，今年，烟台中心城区“12335”中提到一核突破：集中力量全域和全方位突破芝罘区。
将从根本上解决城市发展的深层次制约因素，提升芝罘区的核心带动力。
且在今年9月份，芝罘区展开的为期一个月的“‘突破芝罘’怎么办”大讨论活动中，黄务街道提出，将积极做好南里、杜家、姜家、西林、东林、黄务等居民区已建成安置房的分配交付工作，尽快达成百姓上楼愿望。
此次安置房地块成功摘牌，对于南车门定向安置的居民来说，是一个好消息：在外躲迁多年，终于可以回家啦！
多宗地块摘牌，黄务这回有戏？！
截止12月26日，烟台土地市场有18宗土地成功摘牌，加上今日成交的2宗地块，12月份，烟台六区土地市场共20宗土地成功摘牌，揽金近55亿元，其中有9宗位于黄务片区，供应量如此之大，其他板块望尘莫及。
2018年，7家地产商对芝罘区南部新城祈雨顶地块的争夺，制造了一个巨大的楼市漩涡，南部新城一度成为最受追捧的“新星”。
但因为受到山体阻隔，南部新城发展脚步缓慢，在老烟台人印象中一直很“村”。
如今，烟台发展日新月异，“12335”大城区规划应运而生，而还在“嗷嗷待哺”的黄务便只有向西和向东两条路可以走。
黄务作为芝罘区南部新城重要的组成部分，位于六区发展的核心位置，向西紧邻只楚，南部为荒凉的平原，一时很难发展成型，东部为五卒山—峰山板块，向北发展为烟台老城区板块，板块人口、土地资源已经几近饱和，开发潜力有限。
因此，黄务只有向西向东发展的选择了。
在当前城市向西的口号下，烟台莱山、芝罘两大核心城区“相向发展”的格局开始破冰，呈现出“组团发展”的局面，此时，五卒山-峰山板块映入大家的眼帘。
从楼市方面来看，烟台将整体推进养马岛至三山岛200公里滨海旅游景区的提升。
那么，在烟台真正能够一线看海的楼盘将会越来越少，五卒山-峰山板块内拥有丰富的山景资源，更为重要的一点，土地资源相对丰富，开发前景更为广阔。
从此次摘牌地块来看，共有3宗地块位于五卒山-峰山板块，且容积率均较小。
2020年，大华一举拿下三八水库周边B地块，大华公园瑞府当前还未入市，龙湖以楼面价6277元/㎡拿下港城西大街以北夏家B宗地，打造低密洋房产品—龙湖春江天玺，给高端改善进驻留下了机会；
为区域人居和楼市注入新活力的同时，也让业内看到了开发商对于板块发展的认可度，未来，这里或将以中高端改善产品为主。
目前，五卒山-峰山板块辐射范围内还汇聚了金地浅山艺境、弘邦宝第、山水龙城等项目，均价在13000-15000元/平方米左右。
金地浅山艺境11000元/㎡起，主力户型为130㎡-140㎡3居；
山水龙城年终优惠，部分房源成交送车位，在售房源均价12000元/㎡，在售户型建面96㎡-137㎡3居-4居。
龙湖春江天玺小高层建面约104㎡-142㎡，均价13700元/㎡-14600元/㎡；洋房建面约142㎡，均价16500元/㎡；叠拼建面187㎡，均价28000元/㎡。
黄务向西，张家、郑家、刘家、西珠岩和南里等棚改项目拆迁工作还在进行中，均有土地未出让，未来预计还将成为芝罘区土地供应大区。
在为期一个月的“‘突破芝罘’怎么办”大讨论活动中，黄务街道还提到，将着重打造华润烟台双城汇、润东高端养老中心项目，2023年前完成正式投产运营，彻底填补南部新城医养板块的空白。
统筹推进城建项目，全力以赴完成潍烟高铁征迁、柏林春天、桦林彩雲城配套路等路网建设，打造六区交通“新枢纽”。
而潍烟高铁芝罘站、德润快速路等交通基础设施的规划，以及南部新城医院、傅家中学等医疗教育配套的建设，这里的区域含金量也将不断上涨。
绿城、华润等不断涌入的大牌开发商……毋庸置疑，一个前景可期的楼市高地已经在这里蔚然成形。
你对于黄务的发展有什么样的看法，请在评论区告诉房宝宝奥！
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