环东海域是近几年厦门重点开发的区域之一,因为环东海域片区非常大,横跨集美、同安和翔安,本篇所指的环东范围锁定在同安核心区,也就是红框画出的部分。
目前以西溪为界,在左侧,也就是银城智谷这一侧,主要以新楼盘为主:包括首开九珑岸、国贸璟原、保利阅云台、禹州海墅、保利和光屿海、融信厦门世纪、特房樾熙湾、融信铂悦湾。二手房楼盘有:恒亿尚品湾、溢翔首府、国贸金沙湾。
西溪右侧有新楼盘:特房莱昂公馆、特房樾琴湾、中粮鹭湾祥云、金茂悦。二手楼盘:特房银溪墅府、金帝中洲滨海城、欣盛丰森林海。
两侧的楼盘配套基本共享,左侧有银城智谷(在建)、新经济产业园(在建)、爱情海购物公园(在建)、地铁9号线(在建)。右侧有特房在建的商业,两侧通过在建的环东之眼人行步道连接,综合来说这一片区现阶段配套较差,基本都是在建,到2023年之后西溪左侧的楼盘离主要配套会近一些。
下面讲一下厦门人最关注的学区,可以说这是大部分有娃之后的人考虑的第一要素。环东这一片的学区主要厦门实验中学和同安一中滨海校区,这两个学校都是覆盖了小学到高中。环东除这两个以外的学校基本不用看。就读厦门实验中学的楼盘有:恒亿尚品湾、溢翔首府、国贸金沙湾。就读同安一中滨海校区的楼盘有:特房银溪墅府、金帝中洲滨海城、欣盛丰森林海、特房樾琴湾。价格上就读厦门实验中学的楼盘略微高于就读同一滨海的楼盘。
恒亿尚品湾、溢翔首府、国贸金沙湾这三个楼盘比较靠近同安大桥和滨海西,所以部分楼栋比较吵。恒亿因为客厅的小窗户设计,有些人不太喜欢,不过恒亿有种户型是80几平做正规三房,算是这个片区总价最低的三房。
恒亿的窗户设计
就读同一滨海的楼盘中有特房银溪墅府、金帝中洲滨海城、欣盛丰森林海、特房樾琴湾
特房银溪墅府的户型较差,只有85平的两房户型比较方正,100多平的三房都有缺角。100平以下的没有三房,就导致购买三房总价偏高。小区比较成熟,有自己的商业。
金帝中洲滨海城、欣盛丰森林海之前因为一些原因烂尾,后来解决了一部分,导致楼盘一直人气低迷,户型上100平以下也没有三房,除非自己改造。100平以上有三房四房五房等,户型方正,小区没有底商。
特房樾琴湾是新盘,目前没有二手在卖,户型比较好,有70或者80几平做到三房,100多做4房,也有底商,部分楼栋靠近中洲桥和加油站。
景观上,这一片的楼盘大部分可以看海景或者溪景。目前最大的不足就是离岛远,没有已建成的地铁,交通上不方便。目前还有在售的新盘是特房莱昂公馆三期、金茂悦、融信厦门世纪、融信铂悦湾、禹州海墅。融信厦门世纪、融信铂悦湾、禹州海墅买了挺长时间没卖完,最近中介一直再推一些降价的工抵房。特房莱昂公馆三期和金茂悦位置相近,莱昂公馆是毛坯交付,金茂悦是精装,当然价格也差了3000左右。金茂悦的户型比较好,但是部分楼栋靠近主干道比较吵。
那些已经售罄的新盘这篇里就不再详细提及,因为不管一手还是二手都没有在卖。环东长久看发展还是不错的,现阶段配套确实很差,有些二手房买到4万左右,这个价格都可以买集美或海沧,优先考虑集美和海沧。如果新开的楼盘价格优势明显比如3万左右,则可以考虑。