如果你准备在江宁区买新房，总价预算在250到300万以内。以下三个片区可以作为首选，每个片区我帮你挑选了一到两个楼盘，并进行了详细说明，希望对你在江宁区买房有所帮助。

第一：麒麟科创新城，如果准备在城东买房，紫东核心区又买不到的，麒麟科创无疑可以作为首选，地理位置，周边配套，发展潜力都不错。

1. 位置和轨道交通

距离新街口河西都在12公里左右，目前有有轨电车直达河西，地铁十号线二期在建，远期规划了8号线、12号线、以及S3西延线。

1. 板块配套：南外和区域内的麒麟中小学已经进行了合作办学，21万方的荔枝广场也将在明年投入使用，将大大完善区域内的商业配套。中科院的一院四所、江苏有线、中国水业、京东云、东南集团、寒武纪等知名企业更是为区域带来了大量的高知、高产人群使区域内本身就可以有一定的就业人群，这也是目前麒麟科创最有核心竞争力的地方.另外麒麟中央公园是目前南京最大的科技生态公园，所以紧邻中央公园的楼盘可以说是目前板块内的购房最优选。
2. 楼盘选择

随着前期仁恒城市星徽的摇号售罄，在此预算范围内紧邻麒麟中央公园的时光景宸自然是首选，在此预算内可以买到89平米的精装三房，总价253万起，比前期卖完的仁恒便宜2000一平，经过前期开盘，目前仅剩余1号楼在卖。适合在周边以及城东上班的购房群体。

一号楼所在位置

89平米户型图：

第二：方山南大学城，随着江宁百家湖，九龙湖的成熟，以及2015年-2020年上秦淮板块也已完成了第一个发展周期，上秦淮的房价也从2014年的16000元/平来到了目前的35000/平米，方山南大学城板块逐渐进入了购房人的选择范围。

1. 位置和轨道交通

板块距离目前江宁最成熟的两个区域九龙湖，上秦淮5公里范围，可以共享以上两个板块的部分配套，并且已有地铁一号线，三号线，后期规划5号线

2.板块配套：江宁方山大学城是南京仅有的两个大学城之一，目前已有12所大学入住，后期还有四所大学准备入住，虽然大学的层级不及仙林大学城，但是地理位置优于仙林，并且位于江宁区的发展主轴上，所以未来江宁大学城的发展可以参照仙林大学城。并且板块内还有方山和天印湖，可以说人文和自然环境俱佳，也是南京最早的一批别墅建设区。今年全球知名超市开市客已确定落户方山，江宁高新区依托大学城更是为区域带来了大量中高端产业，为未来产业人口的流入奠定了基础。另外教育资源方面：南外江宁方山分校、齐武路小学也已投入使用。

3.楼盘选择：

板块内首选远洋方山望89平和108平的精装三房

其中远洋108平米的户型不但做到三开间朝南而且规避了房子内部带走廊的缺点，性价比最优。

次选五矿澜悦溪山

两个小区都是国企开发商，品质有保障，适合在江宁区改善和对居住品质有要求的刚需购房群体，毕竟价格比周边的九龙湖和上秦淮便宜了5-6千一平方。

第三：青龙山板块，是目前南京三环内价格最低的新房板块，是主城范围内的价格洼地，缺点是板块内存在不利因素，今年五月份江宁区发布消息，殡仪馆将在2022年的五月份正式关闭，但是墓地暂时还没有确定的搬迁计划。

1. 位置和轨道交通

青龙山国际生态城距离新街口和南京南站12公里左右，距离江宁东山老城3公里，距离地铁1号线龙眠大道站2公里。

1. 板块配套：教育方面南师附中上坊中小学也已投入使用，另外规划多所学校。商业方面规划有50万方的商业综合体，医疗方面有江宁第二人民医院，
2. 楼盘选择：因为板块内有众所周知的人生后花园的不利因素，所以在进行具体楼盘选择是遵循以下原则，离不利因数越远越好，离地铁越近越好。

目前板块的雅居乐雅君兰亭和江宁金茂悦比较符合以上要求，在250-300万以内可以买到雅居乐105平米和江宁金茂悦115平米的。具体户型如下：

江宁金茂悦115户型

两个楼盘都是成品房装修，含基础装修，以上两个楼盘，适合在江宁或乘坐地铁一号线通勤时间能接受的刚需或改善购房群体。

最后特别提醒一点，因为江宁区面积比较大，有一部分远郊板块的新房不建议入手，不但通勤不方便，周边配套也比较缺乏。将来不论是居住还是转手出售都会比较困难。