昨日，《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布，管理办法自2021年12月27日起正式施行。
共有产权房怎么申请？房源从哪里来？房屋价格和权属怎么定？以后怎么买卖？购房者享有哪些权益？跟其他地方相比，杭州的共有产权保障住房管理办法又有什么特色呢？
昨日下午，市住保房管局召开新闻发布会，杭州市住房保障服务中心副主任宋建慧、杭州市住房保障服务中心政策指导处处长童丽丽，围绕《管理办法》41条，就管理办法出台的背景、意义和创新点，以及大家关心的问题，进行了介绍和解读。
图源：杭报房产
我们从中梳理出15个具有代表性的问题，帮你更好地了解这个新政策。
1
什么是共有产权保障住房？
共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。
2
哪些人可以申请？
户籍和非户籍全覆盖，符合条件的户籍家庭和非户籍家庭，符合具体准入条件的都可以申请。
户籍家庭需要满足：主申请人具有一定年限以上市区户籍、购房家庭符合本市住房限购政策，且一定年限内在市区无房；单身申请人需年满30周岁；以及市政府规定的其他条件。
非市区户籍购房家庭需要满足：主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限、购房家庭符合本市住房限购政策，且一定年限内在市区无房；单身申请人需年满30周岁；以及市政府规定的其他条件。
3
房子有多大？
以中小套型为主，套型设计应功能布局合理，有效满足居住需求。中小套型一般就是不超过90平方米这样的概念。
4
房源从哪里来？
共有产权保障住房采取划拨土地集中新建、出让土地集中新建以及既有房源转化三种筹集方式。
5
房屋价格和权属怎么定？
共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。
单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。
划拨土地共有产权保障住房，购房家庭可根据支付能力在50%—80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。
出让土地共有产权保障住房，购房家庭产权份额为土地出让时已确定的份额比例，按照单套销售价格对应的产权比例支付购房款。
6
怎么销售和申购？弃选了会怎样？
《管理办法》第十七条明确了申请预售、发布公告、资格审核、配售摇号选房四个步骤的销售和申购程序。
获得配售摇号资格的购房家庭参加配售摇号，并按摇号顺序进行选房。
放弃选房或选房后放弃购房的家庭，自当次选房结束之日起两年内不得申请共有产权保障住房。
7
购买共有产权保障住房，享有什么权益？
购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
8
共有产权保障住房可以交易吗？
共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房,划拨土地权利性质调整为出让，取得不动产权证满10年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。
9
可以退出吗？
如共有产权保障住房购房家庭需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请，由代持机构进行回购。
取得不动产权证未满5年的，回购价款为原销售价款加上按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息，如届时市场价格低于上述价格的，以市场价格回购；满5年的，回购价款参照本办法第二十五条增购价格执行。
10
能出租吗？
目前我们的管理办法当中没有明确规定说共有产权保障住房是否可以出租。
（那么共有产权保障住房使用上有哪些限制？）
我们管理办法当中目前的思路实际上是通过代持机构跟购房家庭签订共有产权保障住房使用管理协议，通过民事的形式来约定使用管理的限制。
11
购买这个房子的话，高层次人才的补贴还能享受吗？
两种不同的住房保障制度是不能同步享受的，你如果买了共有产权保障住房，你就不能享受高层次人才的购房补贴。
在与其他住房保障政策衔接方面，《管理办法》明确承租公租房、保障性租赁住房的家庭购买共有产权保障住房的，应当在签订购房合同前腾退原承租的房源。
享受公租房租赁补贴、高层次人才租赁补贴、新引进大学毕业生租房补贴的家庭购买共有产权保障住房的，自签订购房合同次月起停止发放补贴。
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申请条件中的“一定年限”是指多长时间？
共有产权保障住房是以项目来启动申请的，到时候项目可以预售了，会发布一个受理公告，受理公告当中会明确具体的年限。
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没有增购可以交易吗？
取得不动产权证满10年以后，在不增购政府份额的情况下，购房家庭自己持有的这部分份额可以上市交易。
但是上市交易要向代持机构提出来，代持机构有优先购买权，只有代持机构放弃优先购买权以后，他才能转让给其他人。
转让以后购房家庭获得他所对应的产权份额的购房价款。
14
会在什么时候，哪些地方开始试点？
我们会在郊区新城选择合适地块开展试点。
下一步，我们已经在紧锣密鼓的筹划当中了。
15
建设目标是怎样的？
“十四五”期间，将新建共有产权保障住房3万套。