11月22日，鹏瑞地产以底价495786万元竞得广州天河金融城东区一宗商业商务混合用地，折合楼面价约18300元/㎡！
该宗地为天河区金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块，紧邻黄埔大道，与三溪地铁站直线距离约500米，用地面积54197㎡，计容建面270921㎡。
据出让条件，该地块所开发的项目为总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店等综合体。其中，AT101833地块还规划建设南北双子塔，北塔高度286米，南塔220米。
公告规定，项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持物业在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
据公告附件中的《产业项目进驻协议书》，项目总投资额要求不低于人民币160亿元，其中固定资产投资规模为不低于人民币130亿元。
同时，《产业项目进驻协议书》也规定，导入的产业必须符合天河区产业发展规划，核心企业必须是具备独立法人资格的区域总部或结算中心等企业，且核心企业注册关系、统计关系、实际经营地址10年内不迁离天河区。
值得一提的是，在本月12日，金融城东区也出让了一宗商地，由澳门国际银行以总价8.73亿元竞得，折合楼面价16790元/㎡！
除了起步区外，金融城东区、北区近期持续有更新的动态。根据官媒公布的消息，截止目前，金融城已有南粤银行、九江银行等60多家金融机构进驻。此外，三七互娱、贪玩游戏等总部也已落户。
鹏瑞在广州动作频频
或打造下一个“深圳湾壹号”？
深圳鹏瑞地产，成立于2007年。2008年，其在深圳前海拿下一块土地的开发权，其开发的项目，就是如今在深圳乃至全国都赫赫有名的顶级豪宅项目——深圳湾壹号。
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据悉，深圳湾壹号房价平均均价20万/平，最高达40万/平。
而鹏瑞此次拿下金融城地块并不意外，这里是广州第二CBD、一线临江、又是总部云集的产业高地，与深圳湾极其相似。
2019年2月，《粤港澳大湾区规划纲要》公布，广州的土拍也掀起了热潮。此时，位于广州金融城的黄埔大道东646号地块最为瞩目，直接引来12家开发商报名参战。经过50多轮争夺，最终由合景地产以37亿元、需自持比例55%拿下该地块。（现地块项目名为合景·臻溋名铸，吹风价20万/平）。
当时鹏瑞在开拍时并未参与报价，但最后的竞自持环节突然“杀”出来，强势争夺。不过最后都是惜败合景。
直至今天，鹏瑞杀入广州金融城，引起大家的议论，是否带来下一个广州版的“深圳湾壹号”？
事实上，最近一个月，鹏瑞在广州动作可谓频频。
工商资料显示，鹏瑞已先后注册成立5家主营业务均涉及房地产开发经营，100%控股子公司。它们分别是鹏创、鹏玥、鹏湾、鹏源、鹏瑞商业。
值得注意，鹏瑞在广州首个介入的旧改项目已浮出了水面。目前，广州鹏创投资已介入番禺桥南南郊村旧改。
金融城要开挂
将成互联网巨头的必争之地
纵观广州城市发展脉络与未来趋势，广州国际金融城与琶洲国际会展中心、珠江新城组成的广州发展“黄金三角区”已经形成。
作为广州第二CBD的核心区，国际金融城接棒珠江新城，逐渐成为新的城市开发焦点。
另外，从官方此前公布的土地蓝皮书获悉，金融城东区绝大多数地块是一线临江，景观资源绝佳，符合锻造顶豪的必备条件之一。
▲金融城东区多宗商业地块一线临江，图片来源：网络
根据规划，金融城东区，定位为科技总部和数字贸易拓展区。
算上鹏瑞拿的，今年以来，这里一共成交了5宗商地，引入了酷狗&腾讯音乐、景龙建设、尚品宅配以及澳门银行。
此外，还有处于挂牌状态的AT091429地块，地块限高160m，拟引入建筑业巨头，起拍总价13.33亿，将于12月6日出让。
从目前进驻企业的产业业态来看，金融城东区的企业涉及金融，也同样侧重于数字科技。
毕竟，金融城是“广州人工智能与数字经济试验区”的重要组成部分。
尤其是在珠江新城、琶洲互联网创新集聚区的地块，被各大总部瓜分完毕之后，作为广州黄金三角区之一的金融城，将会是互联网巨头的必争之地。
来自中原地产统计的数据，上半年一手写字楼的供应，有约31万平来自金融城板块，占比全市供应量的47%。
素材来源：广州公共资源交易中心、拆神、精通广州楼市。
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