从7月9日开始，四个月的时间里，西安已经连续出台了两批二手房指导价，在这期间不断爆出二手房市场遇冷的消息，但直到11月15日，国家统计局公布了10月份商品住宅销售价格变动情况，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。对于西安而言，二手住宅销售价格今年以来呈现先涨后降态势，10月份环比价格迎来首降。那么在此情况下，有些购房者就在犹豫是买新房呢，还是买二手房？在讨论此问题之前我们先来了解一下2021年1-10月份新房与二手房的整体情况。
新房继续涨 二手房价格出现首降
据国统局数据显示，10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下跌的城市达到了52个，持平的城市为5个，房价上涨的城市仅为13个。西安二手房继续下探，环比下调0.2%，同比涨幅下调。尽管西安只发布了两批二手房指导价，覆盖小区205个，数量远不及深圳、成都，但对市场的影响，还是显而易见的。
二手房：市场降温 价格持续走低
西安二手房价格首次出现环比下降，传递出了西安二手房指导价格对于市场的影响。接着我们来看看大家最关心的二手房1-10月的环比与同比具体情况。
综合来看：在多次新政调控以及二手房停贷、延贷的影响下，二手房市场热度持续下滑，需求减少，供应方面却由于二手房成交参考价以及房地产税的影响，部分房东选择小幅度降价，这也导致市场出现热度、价格双减的情况出现，这也透露出二手房市场会持续稳定的信号。
新房：涨幅收窄
而从新房来看，据国家统计局数据显示：10月份西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨7.4%。这是西安新房价格连续第67个月上涨，连续上涨月数记录不断在刷新。虽然还在涨，然而涨幅却是一直在回落，10月份0.4%的涨幅相较于9月0.6%的涨幅下降了2个百分点。
西安10月新房位居70城第3。不过，值得注意的是，这几个月西安的新房价格涨幅则在不断收窄，整体表现为“补涨阶段下，房价环比稳定上涨，但涨幅空间不断缩小，再次出现高环比涨幅动力不足。”接着我们来看看西安新房1-10月的环比与同比走势。
由上图我们不难看出，新房市场受到二手房市场震荡余波，以及830新政的两大重要因素影响下，上涨幅度连续多月下降。
综合来看：从“330+830”新政、“二手房成交指导价”以及后续即将到来的“房地产税”三重压力下，对目前楼市降温起到抑制作用，因此导致新房价格上涨有所缓慢，使得非理性购房、炒房现象得以初步缓解，市场回归理性。
总体而言，西安目前二手房市场方面，经历了上半年的非理性跟涨后，随着“二手房参考指导价”以及各类调控政策的不断落地，逐渐进入涨幅后的回调期。而新房市场，在以“稳房价”为核心的限价政策持续发力下，新房房价环比上涨保持稳定。但能否持续保持低涨幅态势？我们还是要继续期待后续市场动作！那么二手房和新房到底有哪些不同呢？我们接着向下看。
新房、二手房优劣各不相同
无论新房还是二手房，两者在对比之下都有相对明显的优势和劣势，我们来看看两者的区别点都有哪些。
一.价格差：就目前西安楼市来看，性价比高的新房比二手房价格低，倒挂差是很多人从二手房市场转战新房的主要原因。
二.新房产品更优：新房的产品更贴近当下的人居需求，购买流程相对比较简单；二手房就不一样了，目前市场上出售的房源基本上房龄都在10年左右，所以大家购买到手的产品已经是10年前或者更久的房源。
三.入住快：二手房最大的优势是现房，不存在烂尾的可能性。但是由于市场较为复杂，购买时大家一定要“练就一双火眼金睛”多打听，多询问。
四.首付贷款和贷款年限不同：按照最新的西安购房政策，新房首套最低首付是3成起，贷款年限+购房人年龄最高不超过65年，而二手房会根据房龄、购房人的信用情况，以及银行会参考二手房指导价给出贷款金额，而一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制，相比正常情况来看，贷款年限进一步减少，意味着每个月还房贷的金额会加大，买房所需承担的压力就更大。
五.税费不同：新房除了，首付款，就是维修资金和契税；而二手房的费用，除了首付外，还有个税、契税等费用，当然还分房子是否满二满三，或者满五的情况，相比之下，新房的税费比二手房低不少。
选新房还是二手房？
10月在二手房首降的情况下，对于买家来说，将迎来新的机会，可以在价格指导下选择合适自己的房子。在新房市场上，临近年底，房企面临回款压力和业绩冲刺，集中推货是大势所趋，至于会不会出现大范围的“降价促销”，还是值得关注的。此时，对于真正的刚需购房者来说，遇到主城区性价比较高的刚需盘，可以摇号试试，摇上了就抓住机会上车；对于改善置业而言，目前可以避开一些摇号热门盘，将目光转向一些供货量较大区域的平销盘，省时省心；对于投资客户来说，闭着眼睛买房稳赚的时代已经过去，选择有产业支撑、房价尚未透支的板块尤为重要。
尽管市场降温，目前房价趋于平稳，但是对于综合实力突出的西安，房价下跌不会很厉害，而且等到市场回暖时，房价也容易率先反弹。所以小编建议大家，购买新房还是尽快入手，二手房如果已经公布指导价格，可以在同个小区找到几款同面积和同朝向的房源，多比较后选择性价比更高的入手。