指标信息
项目名称：龙岗区新塘坑片区旧改
单 价：2.X万/平
开 发 商：星河湾集团
进 度：已立项
购买条件：不用深户、不用社保
交房日期：预计5年
申报主体 : 深圳市龙岗区横岗股份公司
租金补贴：房屋可收租
装修补贴：无
签 约：开发商诚意登记、可确权
名额条件：不用社保、不用名额、不限购、70年产权红本商品房交楼
项目介绍
《龙岗区横岗街道四联社区新塘坑片区城市更新单元计划》（草案）已经龙岗区城市更新和土地整备局2021年第24次业务会审议通过。
深圳市龙岗区横岗街道四联社区新塘坑城市更新单元土地面积约为18.49万平方米，包括深圳市四联股份合作公司新塘坑分公司土地面积约10.14万平方米，深圳市龙岗区横岗股份合作公司坝心分公司土地约3.41万平方米，深圳市龙岗区横岗股份合作公司和悦分公司土地约3.31万平方米，深圳市龙岗区横岗股份合作公司约1.63万平方米。
拟拆除范围用地面积：184577平方米
①拟更新方向为居住、商业等功能。
②拟拆除范围内应落实不少于26826平方米的教育设施用地、1586平方米的文化遗产用地和15000平方米的公园绿地等公共利益用地，总计落实不少于90813平方米的公共利益用地及发展备用地。
③在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
经该村股份代表大会显示，该项目由星河湾集团负责开发，该公司立足于广州，专注于豪宅开发。
新塘坑片区城市更新单元位于龙岗区横岗街道四联社区，紧挨横岗街道办，周边配套完善，有金沙摩尔，沃尔玛购物广场，天虹商场，横岗文体广场，横岗老街等，项目周边规划有2条地铁线，14号地铁线“四联站”，3号地铁线“塘坑站”均在700米范围内，14号地铁线将于2022年开通，到福田仅需15分钟。
星河湾横岗项目办公楼
旧改意愿征集
该项目于2021年7月正式纳入《2021年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，并已于2021年7月26日龙岗区城市更新和土地整备局公告。
周边房价
目前横岗区域房价均在在5万+每平左右，而新塘坑由星河湾开发，作为国内老牌豪宅开发商，其开发建设的楼盘必然将远高于周边房价，预估未来开盘价为7万+每平！
开发商介绍
星河湾集团经过二十多年的发展，现已成为一家拥有地产、智能家居、酒店、物业、教育、商业、投资等多个业务板块的集团化企业。旗下拥有近百家分(子)公司，员工近万人。在广州、北京、上海、太原、西安、青岛、沈阳、汕尾、深圳、武汉、长沙、江阴等各大城市均有项目投资。
星河湾被誉为“豪宅教父”，深耕广州多年，早已介入多个旧村改造项目。星河湾操刀的广州萝峰旧村改造项目，从项目批复到进入复建动工阶段仅用了一年时间，一举奠定了星河湾在城市更新领域的江湖地位。从今年8月开始，星河湾连下番禺万博CBD板块塘步东村旧改、南村村旧改，及沙头街小罗村旧改，三个月连拿广州主城区三大旧改，改造投资达207.67亿元，，气势汹涌，火力十足。
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深圳旧改回迁房优势：
一、不限购，无需社保，不限户籍
二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业
三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖
四、带学位，享商品房同等品质同等配套
五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%
六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案
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