近日，荆州市自然资源与规划局放出了，荆州市中心城区奥达单元规划修改批前公示。
坊间一直传闻荆州城东片区（开发区）有大型商业综合体项目，就在奥达地块，而且这块地一直在招商。
如今规划修改，是否代表大型商业综合体落户城东有了眉目？
奥达地块
奥达单元规划修改批前公示
修改前规划
修改前的规划：
奥达地块的商业项目（红色标识）共有两块。
1、位于江津路与豉湖路交汇处（左下），面积4.17万方，容积率2.5，限高100米。
2、位于西干渠路与三湾路交汇处（右上），面积1.5万方，容积率2.2，限高100米。
两块地容积率高，限高100米，这种一般是建商业大厦或写字楼。就是类似安良百货、人信汇，下面商业，上面写字楼的模式。
两块地都紧挨加油站，房企拿地自然顾虑重重。
奥达地块2020年招商图
奥达地块一直在招商，上图是2020年招商出让图，只是整个奥达地块的一部分。出让部分面积300亩，容积率：商业2.2，住宅2.5
招商一直不成功的原因，恐怕就在于上面所写的问题，只能打造成人信汇或者安良百货这样的商业体，而且临街还是加油站，规划不合理，开发商拿地欲望低。
所以，奥达地块规划必须调整。
修改后规划
调整后的规划：
1、位于江津路与豉湖路交汇处（左下）的商业地块，全部调整为住宅用地（左下黄色）
2、位于西干渠路与三湾路交汇处的加油站拆掉，增加商业用地，如今商业（右上红色）面积5万方，容积率1.2
商业面积为长方形，用地规模与荆州万达广场、荆州吾悦广场用地差不多，1.2的容积率也表示不会打造成高楼，而是如同吾悦广场的商业综合体的规则。
这几乎就是告诉你，这里会建一个与万达广场和吾悦广场同规模的商业综合体。
奥达地块
再多一个商业综合体能火吗？
荆州的万达和吾悦都挺火的，都是各自片区的商业中心，荆州地标，辐射周边板块。
商业综合体火不火，还是在于周边有没有足够的人口。
从用地规划上看，奥达商业用地的西面是中豪明珠城、东面是恒隆四季城，南面的季家台正在拆迁，将全部规划为住宅。
未来奥达地块及周边一公里范围内，超过150栋高楼很轻松，还能辐射1.5公里外的楚天都市润园、合汇公园天下，恒大绿洲等，3公里外的荆州第一大盘金源世纪城。
城东商业综合体尚是空白，金源大商业规划过了，但也一直没开工。
这块地最终花落谁家？
从用地规划调整，能看出在向好的方向发展。
以前传闻过万达，但最终没了下文，而吾悦的第二个商业综合体，签约在荆州区的人民北路，这块地最终可能还是要瞄准新的房企，其实很多开发商都看过这块地，不少都表达了想法，但最终如何，小编暂时未有确切的消息，只能一起等待了。
想了解更多荆州楼市信息，请搜索荆州好房子网！