- 随着11月份的到来，“金九银十”落下帷幕。10月份新房成交会有所上涨，但真实的成交数据，完全不是朋友圈里打折促销所营造的气氛那么火热。下面看看详细的数据情况：
- 据房管局数据统计，2021年10月（10.1—10.31）武汉楼市共计成交新建商品房15021套，面积167363.82平方米，其中新建商品住宅成交11689套，面积1315639.57平方米；写字楼成交1819套，商业成交1303套，其他类商品房成交210套。
东湖高新。武昌，硚口新房成交排名前三占比34%
据房管局数据统计显示，10月武汉新建商品房成交片区中，东湖高新区。武昌区，硚口区总成交为5107套，占10月武汉15区总成交的34%，具体来看，东湖高新区新建商品房成交1863套排名第一，紧随其后的是武昌区的1774套，排名第三的是硚口区的1470套，成交量最少的三个区域分别是汉南区，江汉区和青山区，成交套数分别是214套，231套，618套。
10月发布超54张预（现）售证纯新盘多达13个
据统计，截至10月31日，整个10月武汉房管局官网共发布49张预售证，3张现售证，实际上整个9月的发证数量会多于52张，部分预（现）售证公布有延迟，不过，相较前两个月，10月所发的预售证明显减少。
其中备案均价上涨楼盘（普通住宅）8个；涨幅最大的是位于汉阳核心的恒韵府，这是该项目时隔一年1年再拿证，毛坯改装修，大涨4521/平，颇有一些逆势而上的味道；其次是位于新洲阳逻的文腾藏珑苑，此次拿证是项目时隔三年多再拿证，加上产品上的一些不同，大涨2450元/平；再就是万科新世纪翡翠滨江，位于汉阳郭茨口板块，这是项目的最后一栋住宅拿证，收官涨939元/平。备案均价持平上期楼盘(普通住宅）9个
纯新盘首开楼盘（普通住宅）有13个，还挺多的，其中的仁恒滨江江园和武汉城建光彩国际均位于汉口滨江商务区板块，武汉的房价天花板区域，而洪山区的南湖的当代天誉，以35500元/平的备案均价刷新了所在区域的新房最高价，不过实际上有折扣，而位于汉阳四新的上坤云启都会，因为首开折扣太大，直接被重新备案了；备案价从19900元/平下调为17123元/平。
纵观武汉10月楼市除了高新区成交套数比较高，其他区域都一般，这也是因为进入9月份后武汉各大开发商资金链都比较紧张，武汉楼市提前进入严冬，很多刚需粉丝在问目前这样的市场环境下是否能买。关于刚需在武汉买房给到以下几个建议：
1，首先明确点，交通路网以及公共交通是否便利，距离你的生活和工作半径是否在合理的范围内，出勤时间和空间根据自己和家人能接受为标准
2，如果考虑小孩上学，那么周边目前现有的学校和规划的学习有哪些，是公立还是私立，虽然新房没有明确的对口学校的说法。但还是要提前了解到后期的学校的资质还有费用。
3.根据自己手上的资金预算来合理的去看楼盘，如果预算足够能买在武汉的三环内可以选择买给三房，哪怕是小三房也可以。如果预算不多只能买在三环外那么也要尽量买靠近地铁，商圈的楼盘。
4。如果刚需家里有老人的，在买房的时候尽量看中高楼层采光比较好，周边有优质的医疗资源的区域，后期如果家里老人生病了，也可以及时就医。
5.如果预算不够且没有武汉主城区买房的购房资格，建议买离家人工作区域近的远城区。如果买武汉不限购区域那么一定要买地铁附近的800米内都能接受，这样不仅出行方便，后期也好出手置换。另外买不限购区域的尽量买100平以内的。
最后总结投资不买大，自住不买小，宁买小三房，不买大两房。李嘉诚说过决定房子的价值除了地段，还是地段，所以无论是买房自住或者是投资尽量选择区域内地段比较好的。