我国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称"乡产权房"。大产权房即“小产权房”的相对词,是指在国有土地上建造的房屋，也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。在城市发展过程中，小产权房是普遍存在的，对于购房者而言，到底是选择购买小产权房还是选择购买大产权房呢？针对这个问题，笔者认为不能一概而论，不同的购房需求也应该区别对待。接下来笔者就谈谈自己的想法，也欢迎大家留言讨论！
如果单纯为了投资，建议还是购买大产权房，毕竟大产权的交易是被市场承认的合法行为；如果就是为了居住，短期内也不准备出让的话，小产权会是一种不错的选择！小产权房有哪些优劣势呢？小产权房的单价一般是同地段大产权的1/3~1/2，但购买时需要全款支付，银行是不能提供贷款的。小产权多以6层及以下房屋为主，人口密度相对较小，不像大产权动不动就是30来层，小产权房二三十年后的房屋设施老化问题也相对容易处理。小产权公摊面积较小，房屋净使用面积较大，多在城中村内进行建设，不像大产权多在城市核心地段。小产权的配套设施建设也会比较完善，物业一般是由村集体进行管理的，不用担心卷钱跑路的情况出现，但也会存在一些态度不友好的事情发生。小产权是不能办理落户的，许多家庭买房是为了孩子上学，如果你有这样的需求，那就不要考虑小产权了。
其实大家最关注的还是产权问题，我不是该村集体户口，购买的小产权房是不是不受法律保护？其实这样的理解是不正确的，当你与村集体签订房屋购置合同的时候，就已经取得了该房屋的所有权，没有获取的是土地使用权。以笔者所在的城市为例，政府在小产权房拆迁时会“等平米”补偿大产权房，只不过土地的额外补偿费用是没有的。退一步来讲，即使不承认你对房屋的所有权，但合同是有效的，至少还可以索赔全部付款。
中国人对房子的追求是“偏爱”的，无论市场行情和社会舆论如何，如果有经济实力的话谁不想住上别墅。就我个人而言，没有想过通过投资房产实现财富增值，也不存在孩子上学的现实需求，单纯是为了追求住房面积，因此想着攒钱换个大平米的小产权房子（因为口袋里没有足够的银子购置大产权别墅）。
不知道房产税出台后，对于小产权房面积该怎么核算？无非是两种结果吧：一是不统计在房产税计量面积内；二是统计在内，但这是不是也意味着国家承认了小产权的地位？