楼市遇冷，市场上各类“便宜房”层出不穷。
最近，就连之前不会摆到“台面”上的工程抵账房，也开始频频霸屏。
乍看之下，工抵房的价格确实很低，深挖下去，发现一切皆为套路。
从中介和渠道的朋友圈来看，目前长春的工抵房项目数量不少。
比如东城德辉首府最近新推出5套工抵房，其中，30号楼203单价6638元/平，而项目的预售价是7810元/平，相当于8.5折。
万龙西湖银河城也推出工抵房，其中，B5-1806顶楼预售价8750元/㎡，工抵房7.8折之后的价格是6666元/平。
旭辉理想城推出的工抵房是8.5折。以H13-1-502为例，优惠后每平便宜1300元左右。
76500。
还有米澜国际三期、招商学府1872、万盛麓湖云境、天茂湖、中海龙玺等等，都陆续的推出工抵房。
都是在售楼处办手续，折扣相当于预售价8.5折，有的可首付分期、有的额外有赠品。
按中介的说法，除了部分属于真实的工抵房之外，其他的都是宣传噱头。
换句话说，这些所谓的工抵房，绝大部分都只是一种拓客手段，名为工抵，实为促销增销量，还可以避免之前高价买入的业主出现心理落差。一举多得。
所以，工抵房真假不重要，优惠可是实打实的。
工抵房即工程抵账房，是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种结算方式。
一般来说，工抵房的交易流程跟普通商品房基本一样，开发商也会配合完成更名。
但它还是存在风险的。
2019年，郭某在中介手里买了某品牌房企的低价抵账房，签了《商品房认购书》，交了361678元购房款。结果发现被骗了，财、房两空。
同年9月，林女士通过中介购买了一套位于恒盛豪庭小区的抵账房，交了全款、签了合同，房子也登记备案在林女士的名下了。没想到索要购房发票无门，导致产权难下。
还有一个案例，有一个粉丝买了某项目的工抵房，结果开发商资金周转不过来，原本买的是婚房，结果孩子上小学了，房子还没住上。
再加上近年来，开发商资金普遍紧缺，所以还是谨慎为好。
工抵房确实比市面上的房子要便宜不少，不过，大家在买房的时候切记不要只贪便宜，尤其是工抵房，还要注意这几点。
工抵房可以买吗？
房报君采访了吉林吉大律师事务所律师钟鑫。钟律师提醒，在购买工抵房之前，要先了解几个点。
1）弄清房子的产权是属于开发商还是债权人（工程方），产权属于谁，就应该和谁签购房合同。
需要注意的是：如若产权方是工程方，就相当于购买了二手房，税费会比较高，而且如果是工程方，应该是买卖合同，有一定危险性。
2）确认房产的解除抵押时间。工抵房很可能存在抵押、查封情况，这些情况房产证都办不下来。（预售证和抵押查封状态可以到房管局或者“找房豹”小程序进行核实）
3）五证齐全；合同一定是商品房买卖合同；款项一定是直接给开发商的，不存在第三方找你收取任何费用；所有出去的款项都有正式的购房发票。要直接网上买卖备案。
4）要查看《抵房协议》和《认购书》，防止一房多卖。
市场不好时，工程方手里的房子太多，可能会抵给外包公司或者供货方，抵押次数越多手续越复杂，风险也越大。
5）还要将价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，违约承担责任，管辖法院或是仲裁委员会，送达地点，律师费，维权产生出来其他费用谁负责也要写进去。以防出现纠纷。
不过，即便以上步骤都没问题，也要特别注意一点：
如果一楼盘持续有工抵房的广告出现，而且房源选择多，优惠力度大，就要小心了。
总之，如果要买工抵房，一定莫冲动，要擦亮眼睛，如果自己不懂的话，可以加微信求帮助。
来源：房地产报-长春惠买房微信公众号 魏会轩 原创