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提问：广叔，你好，最近看了骏景花园，天河壹品，但是骏景花园20年房龄，会影响以后吗？接盘，升值
回答：你好。20年楼龄的未来流动性偏弱，尽量选楼龄新一点的；天河壹品可以考虑。
提问：广叔您好，感谢广叔建议，去年已买科学城香树里投资，现住黄岐碧水湾两房83平方，房价一直不温不火，想全款换一套更保值自住，打算碧水湾出售或抵押贷，加上余款，预算全款300以内，看了以下几个盘，请房叔给予指导应该选哪个？（华侨天鹅堡因为是房抵工程款，比正常售价便宜几十万，周边配套是否值得选择，非常迷茫，求解，感谢！！）
1.里水美的东樾湾，95平方240w
2.金沙洲华侨城天鹅堡，95平方270w（特价房抵工程款）
回答：你好。优选考虑金沙洲华侨城天鹅堡，配套更好，离广州也近。
提问：广叔，你好，我与老婆均为首套房，双方均为广州户口，工作在广州白云下塘西路，孩子2025年上小学，现有购房资金400万，不想贷款，所以现想全款出手380-430万的小两房-小三房，主要兼顾学位与地铁，原设想购入岭南新世界锦云峰小两房，但是碍于没有好点的公立初中保底，所以还在对比白鹅潭片区的恒荔湾畔与新世界凯粤湾，1、广叔对白鹅潭片区及恒荔湾畔与凯粤湾是什么意见？2、第二方案因资金问题，够不着水荫路小学的嘉富广场，但是可以购入水荫路1980-1990的房子，但是这种我看来是老破小读小，不能兼顾房子的保值与增值，一旦未来学位大区有任何风吹草动，难找接盘侠，最后望广叔解答。
回答：你好，1、白鹅潭有潜力的，恒荔湾畔算芳村标杆，学位也还可以，可以考虑；凯粤湾短期学位紧张，盘也略大，作为次选。
2、老破小不建议，特别是这种学票溢价高的，未来学区政策利空。
提问：广叔您好，第二次提问，不知道怎么做决定所以想听听您专业的建议，上次听您建议，目前看了，虎门万科花园（总体感觉一般），南部湾万科城（小区环境配套都不错但可能有点超预算，预算最好不超350w），众筑滨海中央（位置还可以，但是小区小，只有五栋楼，比较小，小区出来环境一般，是布料市场比较杂乱），丰泰东海城堡（小区环境可以，但未来小孩读书可能远），虎门碧桂园（读书比较远，中途容易塞车）目前在预算和其他方面上考虑对滨海中央和丰泰有点倾向，3.5w单价，您觉得可以入手吗？您对这两个盘有什么建议，还是可以再看看其他的？
回答：你好。滨海中央的生活配套相对还可以，离万达近，但周围环境是一般；丰泰东海城堡，环境可以，配套相对就一般。倾向于前者。3.5w可考虑的。不过还可观望观望，年底或明年。
提问：广叔你好！早上好！最近南沙横沥绿城美的江上云启的销售电话来，说现在有货，因为之前两栋都需要全款，我们都没有买到，现在推出新的一栋。不需要要求全款，请问广叔，现在南沙横沥美的江上云启还可以入手吗？投资?自住，还是等10月后南沙葛洲坝金融城？星河湾东悦湾？这两个盘都是10月后才有货供？这三个盘我选择哪个啊？现在的政策，南沙慎入吗？
回答：你好。江上云启中长期没有问题的，短期站岗，建议先观望观望，还有回撤空间。
提问：广叔您好，第二次提问，犹豫不决。400w以内，在珠江新城上班，首房首贷，决定买番禺，看下来户型、楼龄都合适的有：
1. 今天保利悦公馆加推了91平米西南朝向三房，吹风价400w以内，楼层一个价任选，单价折合4.3w。优点在于新房、离万博更近、性价比高（周边二手金山谷四期也要4.3w了，且户型方正实用）；缺点在于离地铁远（要楼巴才能到汉溪长隆站），开车上班新光快速怕堵车。
2. 番禺客运站，尚东尚筑，11年二手房，也差不多4.3w了。优点在于户型甚至更好，之后会有地铁；缺点在于毕竟是二手楼，且担心番禺客运站板块上升空间有限。
不知道如果是这两价格相近个盘，您会怎么给建议？保利悦公馆在周边楼盘中显得性价比挺高，不知道您觉得里仁洞改造后，该盘上升空间怎么样呢？非常感谢！
回答：你好。
1、保利悦公馆可以考虑；交通是个问题；还有对面的祈福大盘有一定影响。这个地段也没有太大优势的。优点就是新。
2、尚东尚筑有推荐，11年的不算老，地铁开通去万博、珠江新城都可以。靠近番禺广场有优势。
各有优缺点，要做一点取舍。根据自身需求来选。个人更倾向后者。
提问：广叔您好，最近融创广府壹号和保利翔龙天汇要加推了，我去看了，融创户型140平的还挺好的，但觉得它位置和开发商品牌一般，保利翔龙天汇呢，相对融创位置和开发商都要好一些，户型两梯六户125平觉得居住体验又好像没有融创好，学校配套不确定，所以纠结了，我不知道该选哪个。想问一下广叔如果是您，您会从哪个角度看，您会怎么做决定呢？同时如果总价不超过1000万的话，您会推荐哪个楼盘呢
回答：你好。都可考虑。两个盘在同区域；保利翔龙天汇地铁要更近一些，可优先考虑。
提问：广叔好，现有子弹1000，存投资角度，看了广钢附近的江景新房，璇湾，130多方也要1000多了，自己觉得挺喜欢，投资适合吗？从投资角度，买这个自己喜欢的好，还是买黄埔老区好，还是南沙好呢？哪个首选？谢谢。
回答：你好。江景新盘璇湾自住还可以，投资一般；这个价位重点考虑天河。老黄埔也可以做为次选；南沙就不是很好的选择了，短期看不到希望，中长期不确定性也大。
提问：广叔好，我是刚刚加入的新人，请您指导一下。本家庭目前广州有两套房，现住在荔湾区芳村坑口地铁站盛大蓝庭83平方米的两房带车位是自己的，另一套在火车站附近的机务段大街70平米的房改房是岳母的，现在出租2000元，这两套都是全款无月供，小孩上初中了想在芳村附近区域购买三房，预算600万左右，看好芳村号称一平方公里的万科金域曦府，您觉得值得购买吗？目前犹豫机务段的房是老旧房子1平米能卖2万7左右，想赌拆迁，您赞成吗？是否把两套都卖掉？怎样安排合理增值
回答：你好。盛大蓝庭，近地铁，小区小，有一定的楼龄，一楼底商也有一定噪音，不住可出手置换；火车站附近老破小可考虑出手置换，当然留着自住和博拆迁也可保留，但时间成本比较大。万科金域曦府可以考虑的，随着未来白鹅潭CBD配套不断提升改善，价值还会提升。
提问：广叔，你好！我现在计划在白云买房。龙湖招商天钜，纵横缤城，保利阅云台。能否帮忙点评下这3个盘？从保值增值角度看，这三个盘挑选怎么排序？谢谢！
回答：你好，龙湖招商天钜，白云新城，小区有点小，地铁马务站在建，配套成熟；纵横缤城，南航新村，周围环境一般，民房居多，近百姓广场；保利阅云台，自带商业综合体，周围环境也一般，机场高速边上，缺点是没有地铁。就按你这个顺序选吧。
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