很多人在买房的时候会考虑购买二手房，因为二手房有很多优点，简单罗列下：二手房都是现房，买后能够及时入住是其一；挑选时房子的优缺点一目了然，不像期房看不见摸不着，一旦收房后发现质量问题，维权比较麻烦，而且不一定成功，还有可能遭遇烂尾风险，时间上需要等待二三年才能入住；二手房一般都自带装修，房价也比新房便宜些，很适合经济不太富裕的群体购买，房价高高在上的当下，买二手房能节省一大笔费用；二手房建造年份久远，多数位于主城区，地段优势明显，交通便利，教育、商业等配套齐全，买后非常方便生活。但是，有些人在购买二手房时，可能会忽略的一个问题是二手房房龄长短，一旦买错会后悔。为什么这么说呢？有内行人透露其中原因，主要是存在6大“硬伤”：
第一，不好贷款。其实不仅是房龄20年以上的老房子不好贷款，目前所有的二手房都不好贷款。比如有些城市的银行就直接停掉二手房贷款，或者即便能贷款批的量也有限，批下来的时间也很长。按照银行的说法，是贷款额度有限。去年底央行和银保监会为银行住房放贷设置了“二道红线”后，投入二手房市场的贷款总量明显减少。而在新房去库存压力越来越大，二手房交易中地方财政又只能收取少量契税的情况下，二手房的资金支持力度也明显减弱。而房龄一旦超过20年就更没有优势可言，银行还会从防范金融风险的角度，不再给这类房子放贷，那么购房者就要拿出全款购买，资金压力很大。因此买这种老房子会面临“入手不易，转手更难”的问题。
第二，不易升值。买房子通常在满足居住需求的情况下，还要考虑房子升值潜力。但是最近几年全国平均房价涨幅只有6%左右，房价大幅上涨已经成为过去。老房子即便位置再优越，但在2016年至2018年房价翻倍上涨的时候能涨的也涨过了，多数房子的升值空间触碰天花板。主要原因是目前的房子总量饱和，不像过去那样有大量的农村人口涌进城市。如今中国的城镇化率达到63.89%，处于一个相对很高的水平了，继续提升的空间虽然还有，但今后城镇化的推进速度会放缓，房住需求也会减少；特别是改善需求占主导的转变，今后对于购买老房子的人还会更少。而且目前很多城市都向新区发展，年轻人扎堆购买新区的房子，处在老城区的老房子，如果再不附带当地顶尖教育资源，受众面更小，影响房子升值。
第三，不再拆迁。过去在棚改利好政策影响下，很多老旧房子都会迎来拆迁机会，而拆迁可以让人一夜暴富，最为典型的案例是深圳核心城区最大城中村白石洲拆迁，曾经造就了1878户亿万富翁。因此无论是自住还是投资，过去购买老房子等拆迁都是不错选择，卖掉老房子不愁找买家。但是为了稳定房价和打击炒房，自今年起国家政策变了，大规模拆迁不再继续，用旧城改造取代棚改，如此就造成老房子失去大量买家；如果继续入手老房子，除了自住别无用处，而且要有长期持有的心理准备，但是有多少人会在一套房子里住上一辈子？
第四，居住体验不理想。房龄超过20年的老房子，多数是房改之前建造的多层住宅，但是多层住宅小区建得早，房子很老很旧住起来很不舒服。虽然旧改后居住体验会有所提升，但众所周知的是，改造的内容多以小区服务配套为主，室内部分也仅仅是更换下水管道、电线等，房间设计上的不合理、装修陈旧落伍、预制板结构防震性能差等缺陷，以及绿化覆盖率低、物业管理不到位等问题，是无法通过旧改标本兼治的。因此20年以上的老房子，与目前主流居所高层电梯房相比，居住体验就差了很多。
第五，房屋质量堪忧。房子是有寿命的，包括钢筋水泥都有保质期，按照相关建筑规范标准，民用建筑采用砖混结构的寿命在50年左右，钢筋混凝土浇筑结构则为60年左右。而20多年前建造的房子，多数都是砖混结构，生命周期接近一半，建筑材料最佳使用期已经过去，再经过长期的风吹雨淋，很多建筑质量不是太好的房子，甚至出现外墙皮脱落、保温层不保温、墙壁开裂、房子渗漏水，以及管道锈蚀、电线老化等问题，严重影响正常居住，存在较大安全隐患。
第六，停车位不足。20年前私家车还没有普及，因此小区规划也就没有设置太多的停车位。而目前每个家庭都不缺车辆，一些富裕家庭甚至配备三辆以上的车子，但是小区的规模就那么点大，还要保留必要的绿地以及健身休闲等场地，即便想扩充车位也腾不出地方，那么入住这样的小区，即便有钱也买不到停车位，会给生活造成很大麻烦。另外，过去建造的老小区，主流房型以小两室为主，面积太小居住的空间紧凑，如果是年轻家庭，而且有生育多孩打算，更不会考虑这样的户型。
因此，通过内行人的分析不难看出，在大家普遍都不缺房的当下，可供选择的新房、次新房又有很多，房龄超过20年的老房子尽量不要考虑；如果能拿出全款一定要买，也要非常的谨慎，务必实地察看房屋质量，多做比对，防止买错后悔。