神盘又爆新料！
#柳沙新天地
单价5400元买柳沙？
熟悉南宁楼市八卦的你一定不会忘记，2019年国庆小长假，那个火遍全南宁的三产项目——柳沙新天地，3号开盘，6号首期售罄，一口气卖了4栋楼。
柳沙新天地风头无两的后续，却是长时间的沉寂。如今，这个神盘，又爆新料。
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闲置认定引起关注
近年的柳沙，鲜少放地，新项目也屈指可数，动态几近于无。然而近期，柳沙有两宗地却赫然出现在南宁自然资源局的官网上。
根据官网上公开的信息：
这两宗地编号为450103002009GB00614、450103002009GB00615，位置处于南宁市青秀区柳沙路西侧、英华路南侧、荔滨大道北侧，共占地约50亩。
这两宗地，均所属于南宁柳沙三兴资产管理有限责任公司，原定应在2019年8月31日前动工，因三兴公司超过约定的动工开发日期满一年未动工开发，被认定为闲置土地。
在这么一个黄金地段，竟然有两块地闲置，柳沙三兴公司的做法着实让人无法理解，同时，也让人对同属柳沙三兴公司开发柳沙新天地引发遐想。
近日，小编来到柳沙路。工地靠近荔滨路附近的大门开着，只要走进去，便能轻而易举地看到地块实景。
地块和自然资源局信息吻合的地方，是位于荔滨大道旁450103002009GB00615宗地，目前还没有开挖建设的迹象，仍是一片废墟。
经过询问和了解，小编得到证实，柳沙三兴公司的这两宗地，当时和柳沙新天地开发的地块一起获批，所以也是三产房用地。因三兴村未筹集资金，导致地块丢空。
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项目营销一波三折
说起这柳沙三兴公司，别看发展的时间不长，它在南宁的故事还是很传奇的。
先说在2019年，柳沙三兴公司推出了神盘“柳沙新天地”。虽说是个三产项目，但项目的各种推文铺天盖地，当年10月3号柳沙新天地开盘，期间还中途涨价了。
6号，柳沙新天地号称首期2000套房售罄。
这2000多套房的走量，对很多普通的商品房项目来说，可能要卖1年以上。
随后，柳沙新天地逐渐落寞，还传出被“查封”的声音，有粉丝反应售楼部已经进不去了。
到了2020年，柳沙新天地的销售推文少了，只有少部分销售动态在朋友圈活跃，不知销量如何。
今年，柳沙新天地也有一些动态，但都低调了很多。近日，小编来到项目展示中心，里面顾客很多，价格还是6字头。走到门外，马上有渠道凑上前来，表示有特价房，价格只要5字头……
据一些知情人士反馈，柳沙新天地一期已经建好进入准备交房阶段，也让购买着看到了开发商的实力，令人对柳沙新天地的二期江景房充满期待。
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柳沙黄金地段房价高
作为南宁市区内的半岛，柳沙有母亲河邕江环绕而过。并且，半岛能远眺五象新区CBD和五象岭森林公园，环境十分好。国宾馆荔园山庄选址在柳沙半岛上，故而柳沙半岛又被叫做“国宾区”。
再后来，柳沙半岛又被开发成高档住宅聚集区。早期的项目以阳光100半山丽园、一品尊府为代表，如今它们的二手房价格也要在14800-33000元/㎡；中期代表项目有华发国宾壹号，首开最低价8038元/㎡起，如今多年过去，二手房价格约21000元/㎡，盛天香墅最初均价最低的11000元/㎡，到如今二手房价格也有约18400元/㎡；近期代表项目，招商境界房价从首开14000元/㎡，如今二手房价格已经有22500元/㎡左右，而保利君悦湾目前参考价是25000-33000元/㎡、阳光城江山璟园目前参考价是20000-25000元/㎡。
又因为随着柳沙开发日趋成熟，片区内的土地供应几乎没有，以致于柳沙近几年的新房日益稀缺，房价也水涨船高。
房价的高企，让三产房见缝插针地发展起来。柳沙的三产房不仅开发规模，还是售价，都堪称南宁标杆。但是，随着不断爆雷，柳沙的三产房又率先在南宁降温。有业界分析，有价无市将反映在柳沙的三产房市场上。
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项目未来如何呈现
柳沙新天地占地约135亩，总建筑面积约49万㎡。这么大的体量，着实考验开发商资金实力。
柳沙新天地由恒宸公司和三兴公司合作开发。这个恒宸公司据说已经完成开发项目十余个，建设资金全部为自持资金。
柳沙新天地的推文这样写，“恒宸公司至今为止无银行融资抵押记录。投入开发的项目大多为三产用地商服综合体项目，先后与广西物资学校、南宁邕州饭店等单位合作开发商业地产，特别是在南宁市西乡塘区合作开发了上尧村11组三产综合楼、尚饶大厦、鲁班商贸城、上尧江苑等多个农村集体三产商服用地项目。”
用大白话说，恒宸公司就是南宁三产房的有经验专业户。
据销售的说法，虽然同为南宁柳沙三兴公司的项目，但位于柳沙路西侧、荔滨大道以北的7栋楼栋，属于三兴村的安置房和产业项目，并不对外出售；只有柳沙路东侧的9栋楼属于柳沙新天地，能够对外出售。
但从小编查看到的推文来看，柳沙新天地的商业宣传又是截然不同的口径。
柳沙新天地充分利用景观资源，在西面临江一带建设七栋十六层公寓楼，大部分临江居的公寓，是给三兴公司保留的福利房，只有极少房源对外，这部分房源今年会推出。
在柳沙路东侧，英华路南侧称为柳沙新天地，建设四栋二十二层,五栋二十九层公寓楼及楼宇，其中一至二层为商业裙楼。
新天地也有部分房源属于三兴公司的福利房，其他剩余的房源才会对外招合作建房。
从推文看来，柳沙新天地柳沙路东西两侧的楼栋都会对外销售，所以两个地块未来居住也不会很纯粹，都会含有部分三兴村的自留房源，入住柳沙新天地倒是可以和拆二代做做邻居。
从户型来看，柳沙新天地目前在售的是柳沙路东侧的1#、2#、4#、6#、8#楼。户型选择很多，有38㎡的单间配套或一房一厅小户型，58㎡的大一房或小两房，76㎡的小两房，96㎡的正三房，114㎡的大三房。
很专业的是，柳沙新天地也有样板间展示，如果没有亲临样板间，置业顾问也还有样板间的视频，服务很周到。
这些房源，柳沙新天地称“全能户型”。但是，这样建筑格局的房子，和大多数商品房的户型格局，还是低了许多。
据了解，目前南宁楼市中很多房价在4字头、5字头的基本都是三产房，一般随着年限越长越贵，有不少还自称是安置房的房源。这些三产房有的也带装修，位置居住上也十分便利。