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规划利好频出，这个“优等生”又赢了
在“十四五”新一轮发展中，青秀区作为城市建设主战场之一，“优化提升主城区”和“东扩”两手一起抓。
而作为青秀区种子选手的凤岭片区更是高光不断，利好规划频出，交通、教育、商业、医疗等一大批配套设施在加速落地。在规划和配套的双重利好加持下，凤岭这个“优等生”在持续发力，区域价值不断升级！近年来，凤岭南和凤岭滨江板块借势“东扩”发展势头，成为南宁楼市里的热门板块和高端居住区。7月初，获市人民政府批复的最新轨道交通规划线路网出炉。根据规划，线网方案由13条线路组成，包括8条轨道普线和5条轨道快线，构建了“环线+放射线”“快线+普线”多层次的网络体系。值得注意的是，地铁6号线途经凤岭南，8号线和S1快线（机场线）均穿过凤岭南和凤岭北，S1快线（机场线）和S0环线途经凤岭滨江板块（三岸）。▲《南宁市城市轨道交通线网规划（2020—2035）》（图源：南宁市自然资源局网站）也就是说，在新的轨道交通规划网里，凤岭片区喜提4条地铁，缺少地铁的凤岭南和凤岭滨江板块未来将有2条以上地铁贯穿，发展前景可期。近日，南宁市中心城区凤岭片区FL-15（青坪桥北）单元控制性详细规划及城市设计获市政府批复。规划范围为凤岭南路、铜鼓岭路及青秀山外围保护地带边缘、现状外东环高速路、邕江围合区域，面积约395.45公顷（约5931亩）。规划完善了幼儿园、中小学，菜市场，体育馆（场）等公共服务设施，进一步优化片区“十五分钟生活圈”。除了青坪桥北单元控规，南宁市中心城区凤岭片区FL-09（凤岭二中）单元控制性详细规划及城市设计（草案）报送审批前公示也于近日公布。根据规划，片区功能定位为：居住配套设施完善、环境优良的综合居住区。规划范围为民族大道、枫林路、云景路、那安快速路所围合区域，总用地面积约245.91公顷（约3688亩）。▲公共服务设施汇总表（图源：南宁市自然资源局网站）方案从居住用地、公共服务及市政设施、教育设施、道路系统等方面对片区做了详细规划。其中，在枫林路东侧规划新建一处面积约22266㎡的邻里中心，并结合邻里中心设置1处体育馆（场）或全民健身中心。同时，规划新建1所区级综合门诊，新增1所市级综合医院，并增设1处建筑面积为7000-17500㎡的社区养老院，进一步完善“病有所医，老有所养”。值得一提的是，规划还相应地增加了学校配套。规划在云景路南侧新建1所24班幼儿园，高坡岭路东侧增设1所27班中学；改扩建滨湖路小学山语城校区（48班）和三屋小学（36班）。待规划落地，将有效缓解片区学位紧张的问题。除了片区规划，区域内的交通、商业、教育、医疗等设施配套也在不断落地，升级变身中。凤岭片区汇聚了优质的商业、教育、医疗资源，尤其是凤岭北片区已成为南宁繁华新中心和高端住区。不仅享有南宁东站、琅东汽车站、地铁1号线的交通配套设施外，交通路网也在不断完善。继翠竹路通车后，7月市发改革网站发布了一则关于凤岭北片区新增路网完善工程可行性研究报告的批复。根据批复内容，凤岭北片区将新增8条道路。未来，片区内的交通将更加通畅，市民出行也将更加便利。▲凤岭北新增8条道路建设规模一览表（数据来源：南宁市发展和改革委员会网站）另外，9月底云景路延长线进入设计招标阶段，其中，云景路延长线（蓉茉大道-规划路）长约6500米，云景路延长线（规划路-六福大道）长约6000米，均属于城市主干路。随着凤岭片区交通路网的完善，不仅缩短了片区间的通勤时间，还拉近了凤岭与各板块的距离。商业配套也在加码，继威宁·金菊邻家广场开业后，凤岭北再添一大商业配套，即沃尔玛山姆会员店。据了解，山姆会员店项目位于高坡岭路东侧，地铁1号线百花岭站D站口旁，占地约31亩，预计2022年初建成开业。目前项目周边已立起围挡，打地基工程在紧罗密布进行中。待其建成开业后，将助力片区商业繁华发展，为居民提供更优更好的产品和服务。同时，政府在着力构建凤岭南商圈，龙湖·凤岭天街等项目也在推进建设中。此外，凤岭北百花岭片区将增设一个近1.3万㎡的农贸市场。项目占地面积12957.41㎡，规划建筑分为地上5层建筑，地下2层。待其建成后，周边居民的日常采购将更便利。▲百花岭农贸市场总平图（来源：南宁市自然资源局网站）南宁市翠竹实验学校和凤岭北路中学相继揭牌，并已于秋季学期招生。据悉，南宁市翠竹实验学校开设96个教学班，其中小学66班，初中30班；凤岭北路中学办学规模为48个班，可提供2400个学位。此外，凤岭南片区的桂雅路小学二期工程教学楼完成装修，新增24间普通教室；铜鼓岭小学总平公示，凤岭南路片区规划了可容纳2400名学生的林里桥中学……随着这些学校的投入使用，凤岭片区紧张的教育资源将得到进一步的缓解！除交通、商业、教育等配套设施在逐步完善，青秀区政府对凤岭区域的医疗配套也十分重视。除了南宁市第一人民医院（埌东分院）外，今年还新增了广西壮族自治区生殖医院。而大型综合性医院——广西壮族自治区人民医院（东院）的挂牌启用，让片区“看病难，看病远”成为过去时。此外，广西中医药大学附属瑞康医院凤岭南医院项目也开启了设计招标。项目占地169.257亩，规划一期床位数1000张。多个医疗配套的落地，极大改善了凤岭片区医疗资源短缺的问题。从上面规划和配套的逐步兑现，可以看到，凤岭的规划越来越来详细，配套也越来越完善。在房价表现方面，“领头羊”仍是青秀区，而凤岭南、凤岭北是青秀区的中坚力量。克而瑞数据显示，今年国庆黄金周（2021.10.1-10.7）南宁商品住宅成交面积7.16万㎡，成交均价13228元/㎡，较去年同期上涨5.78%。而青秀区的均价结构性上涨并站上了1.9万+，达19125元/㎡，同比上涨26.92%，是均价同比涨幅最高的区域。换句话说就是，在市场横盘乃至下行周期，作为青秀区中坚力量的凤岭区域抗跌性更强，甚至可以做到逆势上扬。在土地供应量偏少的情况下，凤岭的成交量却位居前茅。据克而瑞数据显示，2021年1-9月商品房成交面积方面，在近40个板块排行中，凤岭北板块和凤岭南板块，分别位居第五、第六，可见板块热度不减。作为南宁板块里的优等生，凤岭地段优势凸显，配套醇熟。如今，规划红利持续加码，未来片区的各项配套将更加完善，城市功能与品质也将进一步提升。
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