2021年6月28日，由中铁建设集团承建的天津两大新高铁站——京滨铁路北辰站、宝坻周良站正式开工建设。
宝坻周良站，位于宝坻区京津新城南侧，津蓟高速公路与宝白公路交叉口东侧。
周良站正式开建 图片转自光明网天津广播
这个消息在天津主流媒体得到证实和传播，让之前甚嚣尘上的京津新城高铁站取消的传闻终于尘埃落定。这个重磅的消息，也把京津新城再次拉进了人们的视野。
京津新城欢迎你
9月底，我特意去把京津新城整个板块跑了个遍，走马观花也好，实地调研也罢，总算把文字中的京津新城拍入镜头，今天就跟大家仔细聊聊。文章比较长，两期发布！大家慢慢看！
第一部分：结论与过往
先说结论，省的大家没时间看完：京津新城不适合工作人群，但适合其他三类人群，自由职业者和养老休养人群，高考落户人群（注意，需要有陪读的家长）。
环境优秀，配套没有那么不堪，但还需5-10年，未来可期。
京津新城门户的雕像
宝坻区位于北京通州东南方向约85公里，距离天津市北站约55公里。在京津冀协同发展中，宝坻是坐拥京津、京唐双发展轴的重要节点城市，拥有巨大的交通和空间优势。
京津新城计划源于天津宝坻区政府2001年提出的招商引资政策，规划50平方公里，计划入住30万人，是2006年国务院批准建设的天津市11个新城之一。
按照天津市政府2009年1月批准的《天津市城乡总体规划》，到2020年新城规划面积为53平方公里。
京津新城以地热综合开发为特色，着力培育旅游度假、温泉疗养、生态居住、文化教育、会议会展、现代金融服务等新兴产业，建设目标是以现代服务业为特色的新型城市。
从2006年开始开发到今年已经15个年头了，在这转瞬即逝的15年里，中国经济飞速发展，城市环境日新月异，京津新城也经历了从无到有。
2002年，合生创展开始开发京津新城，成为最早的耕耘者。廉价的土地，特有的温泉资源，让合生在此进行了最大力度的开发，预计建设8000套别墅，实际已经建成3000套，由此京津新城成了合生大片别墅区的代名词。
津京新城别墅区总平面图
2014年南方都市报一篇《热销的“空城”》把京津新城推到了风口浪尖，报道被多方转载，在搜狐新闻上的题目是《“鬼城”调查：京津新城3000套豪华别墅9成空置》。
当年让京津新城出了名的报道！
批评者认为，花了大量的人力物力建设了大片的别墅却鲜有人入住，劳民伤财，交通不便。但是购买者和部分入住的业主也有不同的认识！环境优美，远离城市的喧嚣，相较北京低廉的价格就能实现美式别墅梦想，是大家购买的理由。
别墅区门口的底商，各个园区门口都有一些
京津新城的自然条件确实是非常突出的。500米水域宽度的潮白河、两河环抱的青龙湾，万亩湿地生态森林公园，区域内超1600公顷的林地面积覆盖全境，让整个区域负氧离子丰富，空气质量优于国家二级以上标准，PM2.5常年保持在100以下。这样的禀赋被公认是环渤海的天然氧吧，京津后花园。
鸟语花香的居住环境
环境虽好，但相较于只有一成的入住率，周边配套的稀缺，还是让“鬼城”这个名号被人们所熟知。
2015年京滨城际的提出，让曾经沦为鬼城的京津新城一下子飞升冲天。因为，高铁要设站了，就叫京津新城站，到北京通州的北京东站直达20分钟，这简直就是天上掉馅饼，让京津新城板块一下子满血复活。2016年，多么烂的房子都不愁卖！
源自网络的京滨城际路线
其实京津新城并不止有别墅区，在此布局落子的房地产开发商大有人在，香江、恒大、鸿坤、中铁、首钢、金科、富力、碧桂园都在这个板块投资有项目，且陆续进入交付期。
京津新城规划图
京滨高铁的几度爽约，京津城际站被取消的传言，让购房者的神经时不时就被播弄一下，弄得大家寝食难安！
远处就是高铁周良站的施工现场，近处就是高铁线路
如今，高铁站改名为宝坻周良站，距离整个板块不过5-10公里。让大家吃了一颗定心丸，那现状如何，我们仔细看看！
第二部分 项目分布与现状
由于京津新城板块项目较多，我们就不一一详细介绍了，主要说几个有代表性的项目
首先是主角京津新城的别墅区，环境不错，但入住率不高。
京津新城别墅区已建成的分为几个园区，和几个小区的保安师傅聊天，每个园区少的几十栋，多的300多栋别墅，独栋、联排、双拼都有，房子早就售罄，只是入住率并不高。
上京顺园是目前入住率最高的，康园要弱一些，每个园区，门口都有底商，但正常开业的并不多，几家酒店和几个快餐店还在待客。从外部的氛围看，入住率应该不会超过三成。
美式风格的独栋别墅
和一位常驻的地产中介小哥聊了一个小时，了解到一些更细致的信息，别墅区最早在05年左右销售的时候3千多1平米，放到当时的大环境看，价格不便宜，随着时间推进，项目价格几起几落，2016年楼市最火爆的时候，最高的单价可以达到2万，就是那种带上千平米院子的独栋项目。走了两个小区，看到独栋的院子都比较大，4、5百平到2、3千平都有，目前的二手别墅因为业主诉求不同，差别较大，价格大体在12000-13000元左右。
精致的小院和车库
随着国家对于别墅项目建设的控制，未来应该也不会再允许盖了！这3000多栋应该就是绝品了！
长满绿色苔藓的泳池
“被荒废的房产，从来都没装修入住的还是有的！”中介小哥笑着说，这里的房产是很多业主的第4、甚至第5、第6套房产，大家根本不会常驻这里，周末或假日来住几日就不错了！一日都没有住过的房子，也是大有人在的！
后院可以钓鱼是真的！
为了验证一些信息，我特意在晚上又来了一趟，大部分园区是黑漆漆一片的！小区门口的底商也只是部分开放。
营业的酒店
快捷酒店和东北菜在营业中
小区配套的幼儿园，有60多个孩子，孩子不止是业主的，还有附近大学教职工的子女。
幼儿园在准备国庆放假
顺丰快递仍在倔强地坚守工作，和快递小哥聊了两句，收寄每天都有！
顺丰还在节前营业，极兔关门了
别墅区北侧是一路并列的首钢柒里风华（2022年交房），金科、碧桂园、富力合力开发的渠阳府（今年已交房），老项目泰富-橄榄树（2010年交房）各项目都在7000-8500左右
首钢柒里风华项目工地
正在交房的金、碧、富合体项目
交房比较早的泰富项目
首钢新盘旁，就是京津新城的管委会。
京津新城管委会
别墅区南侧，是合生自己的高层，再往南就是鸿坤原乡小镇。
鸿坤原乡小镇别墅区
鸿坤原乡小镇是多年前还在北京就听说的项目，这回终于见到了现实中的房子。项目之前是别墅为主，在2020年已经交付，目前在建在售的是高层，也是7500左右。
鸿坤的在售的小高层
再向南就是香江健康小镇。这个项目已经做了六期，前四期已经入住，也是京津新城片区入住率最高的项目，项目入住人口达到2万人，但目前依然没有达到50%。小镇被潮白河和青龙湾河包围着，环境非常好！
小镇的门户
河景房成了人们的执念
这个项目也是京津新城板块的南缘，再向南就是九园低碳产业园了
九原工业园的门户
总的来说项目较多，户型大小都有，从别墅到一居。价格比较低，大部分7000起。
今天就聊到这，下次我们会把整个板块的其他细节和大家聊一下！包括商业配套、交通、教育、医疗等几个方面！
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