今年，西安高新三期的关注度程持续上升，区域内第一批次开售的中海寰宇天下、紫薇华发cid首府都是西安“万人摇”的热盘。
加上近期西安的第二批次集中供地，区域内集中供应的5宗地毛坯销售均价都是2.6万+，毛坯售价已高于区域内同期在售的精装住宅，很难不引起讨论！有业内人士预测，未来高新CID板块区域房价，保守在3万+！也再次拔高了高新三期CID板块的预期！
然而近期高新cid几个项目的开盘数据，却和区域的热度形成了较为强烈的反差。
与一批次开盘即万人摇不同的是，最近这一批次高新cid开盘的项目开盘当天都没有卖完。日前，同批次线上登记的项目分别是碧桂园云墅、中天新希望未来印、招商华宇臻境、阳光城檀境。从开盘“大考”的成绩来看，4个项目开盘当天只有阳光城檀境有优惠，剩余三个项目开盘无优惠，最终开盘结果是有优惠的阳光城檀境去化最低，25%创区域最低！碧桂园云墅开盘去化最高，为66%，中天新希望未来印次之，为去化62%，招商华宇臻境去化33%。
（高新三期CID四个项目开盘数据）
在开盘享全款95折，7成首付98折，购房还送5万车位券，阳光城檀境才卖了25%的房子，确实很意外，也让市场充满了好奇！按理来说1从价格上来看，项目售价跟同期开盘的其他三个项目相比不算高，加上优惠下来后价格能便宜一点，相对较低的价位在同期、同区域也比较有竞争力；2从位置上来看，项目距离未来高新三期的核心区未来之瞳只有30米，比其他三个项目都更近一点；3再加上阳光城檀境是阳光城高端的产品系，小区的园林是由山水比德设计公司打造的，新中式园林风格，尤其是售楼部内的水系景观，可圈可点！而且小区的住宅楼栋一层全部设置的是架空层，后期将作为业主的休闲娱乐活动区，也有设计亮点，那么为何在开盘售卖接受市场考验的时候，却拿了最差的成绩，成了那个最差的“差等生”了呢？
带着这份好奇和疑虑，我们实地探访了高新cid，从现状来看，虽说同期开盘的四个项目都在同一区域，但目前只有阳光城檀境一公里范围内四面周围是荒地，碧桂园、招商在交通成熟的西太路旁边，就在地铁口，未来印还有碧桂园的优势则是与已经建成的学校仅一路之隔。
（阳光城檀境项目实景）
南面紧邻超高层建筑群 卖点也是缺点
阳光城檀境所处的地块，是阳光城在2020年7月摘得，楼面价高达13010元/平米，是高新CID板块万元地之一。项目核心卖点和宣传点就是紧挨着高新三期的未来之瞳 ，未来之瞳规划有几十栋200-499米的超高层，未来将是西安的一大著名地标。
而阳光城檀境的核心位置卖点，恰恰是小区最大的问题：项目位于高新未来之瞳的北侧30米处，也就是说小区南面正前方就是超高层建筑群，而且距离很近，等超高层建筑群建好后，白天小区南向采光及视野会被南面的几十栋超高层建筑群遮挡，不仅正常采光被遮挡，加之超高层建筑群的玻璃外墙折射出来的刺眼光芒，也会有光污染。到了晚上，超高建筑群外立面如果再有灯光效果，也会对影响晚上的正常休息。而且值得注意的是，超高层目前还未施工建设，建设工期较长，在5-10年左右，也就是说等阳光城交付之后，业主未来几年还要面对的都是噪音和尘土飞扬的工地，居住的舒适度会大打折扣。
阳光城还欠一缕阳光 户型设置另类
再来看产品，小区总占地64.89亩，体量不大，规划了5栋高层和8栋小高层，容积率2.8，绿化率35%，车位配比是1：1.81。本次开盘的是4栋高层和6栋小高层，房源面积在111-254.66㎡之间。小高层户型面积普遍偏大，户型设计合理，但高层户型却褒贬不一！
高层138平米的东户打破常规，虽然设计成了比较流行的端厅，但客厅却是朝东，没有南向的采光。工作人员解释说户型的初衷是让业主感受到清晨的第一缕阳光，然而在西安这样的北方城市，这么大的户型面积没有南向采光，客厅日照时间短，身临其境之后更多的感受到的是压抑和不适。而且这个户型的设计只有两个卧室朝南，整体的通透性差。
（阳光城檀境138平无南向客厅户型）
而113平中间户则是四面朝南，北向无卧室，避免了因连廊导致的北向采光不佳的问题。但同时也出现了一个弊端，整个户型南边重北边轻，北面的空间被挤压，休息区过道狭长，有些许的浪费面积。
（阳光城檀境113平户型过道）
教育交通配套待提升 综合性价比一般
阳光城檀境距离地铁6号线西安国际医学中心站约800米左右的距离，目前因道路围挡，实际距离要比宣传远的多，1.7公里，有购房者实测需要20分钟。至于置业顾问介绍的高新云轨未来将会途径未来之瞳，届时将会距离项目更近一点，但投入使用还需几年时间。除此之外，小区北侧虽规划有小学或初中的教育用地，但仅限于规划，充满了不确定性，而碧桂园高新云墅、中天新希望未来印就在新建的高新一中和高新一小旁边，对比之后，阳光城的教育配套就显得很单薄，整体配套还有待提升。
（地铁6号线西安国际医学中心站）
入陕17年 房企口碑始终褒贬不一
阳光城檀境的开发商阳光城集团，进入陕西已有17年时间，开发20多个项目，在西安的曲江、城北、高新、沣东新城等多地都有布局！尤其是8月意向登记的阳光城翡丽曲江，更是因为价格及强配套吸引了4千多组家庭登记！但同时，前段时间位于沣东的阳光城蔷薇溪谷因为地面塌陷问题，以及曲江阳光城PLUS延期交付业主维权、物业服务等问题，深陷舆论漩涡。因此，购房者对于阳光城的评价，始终褒贬不一。
而今年以来，西安楼市虽说千人摇、万人摇频出，但是随着二手房指导价、8.30楼市新政的颁布实施，一层层的调控和指导下，购房者的市场洞察力更敏锐，买房也更加趋于理性！开盘“大考”成绩则直接反应出项目的真实价值。
当楼市浪潮越趋于稳定的时候，房企想要在市场获得认可和支持，赢得口碑和销量，多潜心研发好产品，才是硬通货！