这跟国家契税政策有关。
国家政策规定，对首次购置居住房的刚性需求人士，在契税上有很大的扶持；“房子是用来住的，不是用来炒的”，房产契税在房屋的面积上有硬性规定，90平是个槛，144平是另一个槛。
如购置首套居住房建筑面积小于90平，按房价的1%缴纳契税；购置首套居住房建筑面积小于140平的，按房价1.5%的缴纳契税；超过140平（含）契税全额缴纳就是3%。
也可有表述为：契税是分档收费的：
首套房90平以内，契税1%，90平以上缴1.5%；
二套房90平以内，契税1%， 90平以上缴2%；
三套以上，无论面积大小一律3%。
买房者考虑契稅，想买89平是合理性要求，交可以最小限度的税，节约费用。
如果目前的房产契税不变的话，超过90平除了购入加了0.5的税外，与卖出时的价位也有关。
例如100平方房卖出单价是8万。因为对照顾需求的人供不应求，89平方的房子可以卖出8万5千至9万，就是说溢价高于大面积的房价。
也就是说一二线城市房价高，一套几百万，90以内和90以上，差的不仅仅是几个平方的价格，还存在着有一笔不小的契税差额，所以想好要卖的房，买的时候尽量控制在89平，可以得到的收益更大。
只是这对四五线小城市来说就没有多大影响，因为总价低，契税相差并不太大。
如果有规定平数的小区，说明房产开发商对政策的熟读，开发刚性需求最大的得益于买卖双方的共同利益，在房屋的建筑面积上，作出了准确的设计计量，但大多数不是这样的，人们为了节约成本，就盯着找89平的房子买。
买房想买89平是合理性要求，但也没办法多一平都不要。
虽然有的人会盯着89平这个数字，但购房时很多人都不会钻这个牛角尖。
有些人买房的时候，没有合适的平方可以直接选择时，如果考虑小面积的话，要么就买90以内享受契税优惠，没有合适的就索性买大一点，看100平左右的，也就不再考虑契税限制的问题。
有书君觉得刚性需求者最好挑选89平房屋建筑面积，可以享受到国家照顾性政策而少交税是好事；但没有合适的超过了也不用太在意。改善型需求者就更不用太执着于这个数字，但最好也不要超过144平。
因为不是所有人都会围绕契税这个问题来买房，不会让契税补贴变成对自己的困扰。因为太过精于算计的人不见得就过得好人生，这是有目共睹的事实，其实选房可以考虑多方面的问题。
执着于契税的，一看就是对国家房产购买税率比较了解的人群，但太执着于此不一定有好心情，可能会过犹不及，不如改变一下自己的想法和心态面对现实，再作出决定会更适合。
选房时，换一种思路也许会省得更多。
要看这房是使用了1、20年的老旧小区，还是新开发的小区？这是需要考虑的基本参数。
老旧小区不但自己以后年份住得更少，还要通过装修改造才能住得舒服。越是后建的新小区房越人性化，舒适度越高，入住后会有更舒适的感受，而且环境优美人心情舒畅，住得更开心。
一定要合适的89平的房，难有恰恰符合这个条件的。如果真没有合适的房，不就是自己跟自己过不去？
不说跑来跑去看房子耽误时间，有可能拖上一年半载，房价总体已经涨了上万元了，远远超过了要交的契税，你觉得这是省钱，还是浪费钱？捡了芝麻丢了西瓜。
如果只盯着一个标准，也许你买到了这个限定的平方会感觉很满意，因为可以省下了那不用多交的税费。
可在选房的过程中，这个数对自己有限制，让自己的眼光局限其中，就只能放弃看大的房，为了这个标准绑架自己身心俱疲，也不值得。
与眼里只有一个标准相比，会逼得自己没有选择，放开了标准限制，自己可以有更多的选择，可供选择的路就多了。
完全可以行另一种行事方式，就是选自己喜欢的户型、喜欢的地段、喜欢的小区，不太管具体是几平的，大小十平关系不大，关键是要选户型好、住着舒服的。
社会上占了小便宜而沾沾自喜的大有人在，这种行为是限制自己有更大发展的行为。
有书君觉得能选到喜欢的房，就不要在乎那点契税费了，连牛都买了，还在乎买那根拴牛的绳吗？卖牛人有忌讳不送绳，就看买牛人心里是不是能让过得去这个坎。
买一套房契税就收一次，又不需要重复交。何必为了眼里的多交几千块钱为难自己，让自己局限在89平里，多十几平、几十平住着也舒服。
不买第二、三套就可以不用交第二、三次更高的契税，这也就能省下契税费了。
一次性选大些的，以后有孩子需要更大空间时也不至于再换房。超过90平的房子住着心里也舒坦得多，毕竟平数更大，享受到的感觉是不一样的。
作为刚需房，如果是一次性付款也不会买太小的吧，如果是按揭的，只要能贷到款，多还几年就完成了，看远点，以后收入会增加，还款也就不会压力太大。
只要是自己还能承受得起，如果房子是在自己喜欢的地段、小区，尽可能选择大一点的，舒适度高就不会想着再换房了。不要因为盯着芝麻而丢了西瓜，就算在89平的基础上有多交一部分的契税也值得。
就不用因为自己要节省而浪费更多的时间和钱，而且灵活多样的选择会更出彩，让自己住得更开心，何乐而不为呢。
从这个事情中开始尝试改变自己吧！
变一下选择标准会让自己心情好，生活更美好。
有人曾觉得因为父母没有远见的选择，而让自己失去了更好的发展；而有人却认为自己父母砸锅卖铁都让自家兄弟姐妹读书，是父母有远见。
因此，才让自己家庭成员过上了和父辈不一样的生活，改变行为，这是人们的眼界是否开阔的表现，也是突破认知局限的开始。
当你不受条件所限的时候，你的心灵是打开了的，你可以接受更多的选择。选择的过程是愉快而美好的事情，不受限选到的房子，会给自己的居住带来更多的快乐体验。
水往低处流，往高处走，要学着往远处看。
有书君的同学又新买了两套房，可是客厅里的光线依然不太好，白天在家都感觉压抑。这是因为他们在乎价格上的便宜，而不考虑空间设计的舒适感导致的结果。
客厅光线不好住在里面会感觉压抑，长住这样的环境会影响人的情绪，家里人情绪不好容易觉得自己憋屈。
总是降低要求，会让自己憋屈着过日子，容易知足常乐的人，也容易失去追求。选个窗明几净的房子，这样自己的心情、生活会更上一层楼，而不用总是憋屈着过日子。
其实，问题出在自己没有远见卓识，做重大决策时就容易失误。按理上说，就是自己没有好的认知就不会有好的人生。不知道有多少人会陷于这个局中，但是希望大家能够改变心态面对这个问题。
钱能解决的问题不是问题，改变自己生活的决择方式，才是改变自己人生轨迹的选择。有些事你改变不了，就改变自己的心态，只有改变了自己的心态，事就不再是事了。
改一下选择方式，也许就可以改变自己的人生。
一个人的观念很重要，会对你的今生和你的后世子孙后代都产生影响。用钱上是该当省则省，也要该用则用。
有的人因为判断错误毁了未来的生活，重要事情上判断得当，日子就会好过，对重要事情的改变会带来命运的转折。
曾有两个大学生同一年毕业进了同一个单位，一个想方设法买了房，后来房价上涨成了有钱人。另一个没买房，连娶妻生子都做不到，感觉成了一人吃饱全家不饿的状态。
个人的选择会影响到自己的人生，这也是为什么常常感觉憋屈的人，会觉得自己运气不好的原因。
“活人不要让尿憋死”，要改变认知，才能提高判断能力。再怎么难，不要得过且过。只要想清楚了，就要有破釜沉舟的勇气。有强有力的能力支撑，最终日子不会过不好。
你的想法改变了，你的决定会随之改变，你的格局也许就会得到改变，你的人生也就能够发生改变。
有购房政策规定会对人产生了一种束缚作用，但更主要的还是因为对自己产生了心理上的束缚，而不去努力改变现状。所以要改变这种状况，就要改变心态，才能真正地加以改变。
有书君只想提醒那些因限制自己思维而局限在困境中挣扎的人，知道改变自己的话，是时候可以通过买房子这件人生大事来改变自己了。
行动吧，别再让自己深陷其中，站起来做出决择吧。
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