区域内卷，一场PK一触即发。

两江新区VS科学城，一个北区，一个西区，重庆楼市的两个热点，即使在“房住不炒”的背景下，买房始终是项大笔投入，涉及的因素方方面面，那我们到底该怎么选呢？

昨天的北区你爱理不理，今天的北区你高攀不起。

北区的发展应该追溯到2003年，八大金刚闹金开，一场可以媲美“决战紫禁之巅”的开发盛宴拉开了重庆向北的序幕。18年来，从荒郊乡野变成了现在的车水马龙。

其中，北区的核心舞台是两江新区，两江新区是比肩上海浦东、天津滨海、成都天府的国家级新区。主要包括江北区、渝北区、北碚区，重庆叫“三北区域”。

从产业布局上看，重庆的生物医药、科技公司、数字经济、金融产业这些顶级产业重点都布局在北区。

江北国际机场、重庆北站、寸滩港和果园港、会展中心、新体育场等重要的城市功能区也布局在北区。

江北嘴作为两江新区的核心与龙头，是中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心，被誉为“长江上游的陆家嘴”、“中国金融第三区”（北京金融街、上海陆家嘴、重庆江北嘴）。

18年的重庆向北，基本上分为三个节点：

第一次是在2000年-2003年，从观音桥到新牌坊，这是城市向北的形成期。那时候的龙湖花园、龙湖香樟林是重庆新晋的富人区。

第二次是2004年-2014年，“八大金刚闹金开”沿着金开大道、照母山向北的缓慢开发期，照母山作为“宇宙中心”房价一路从7000多蹿升到现在的2万左右。

第三次是2014年-2018年，重庆迎来了第三次北进的极速扩张期，带动了礼嘉、悦来、中央公园、蔡家、龙兴、水土等板块的快速发展，也带动了这些板块房价与核心区房价的并驾齐驱。其中最为代表的是中央公园板块，从以前的无人问津到现在的一房难求。

经历了18年的持续开发，北区的飞速发展，已经超过了大多数人的想象，等回味过来的时候已然高攀不起。

当红西区，已然崛起。

2020年1月，研究要推动成渝地区双城经济圈建设，在西部形成高质量发展的重要增长极。

2020年10月，《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》落地。

2020年是西区的崛起元年，回顾背景，成渝双城经济圈的历程应该追溯到2011年。

2011年，《成渝经济区区域规划》；

2016年，《成渝城市群发展规划》：到2020年，成渝城市群要基本建成经济充满活力、生活品质优良、生态环境优美的国家级城市群；

2030年，成渝城市群完成由国家级城市群向世界级城市群的历史性跨越。

可以看出，“成渝双城经济圈”的建设，不仅有历史基础，而且有长远规划。

从2021年4月，重庆市市辖区住宅用地“两集中”第一批次土拍结果，大学城、西永共成交5宗土地，具体如下：

反观2月，佳兆业拍下西永地块，楼面价8702元/㎡，溢价率57.64%；康田+电建西永地块楼面价8153元/㎡，溢价率57.28%。西区土地价格飙升之快，超乎很多人的想象。

作为购房者该如何选择？

看到这里，对于买房投资的选择各位心理应该也有自己的想法了，作为房产买入或投资，是多重因素影响下的决策。房产投资有一句话叫“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，这个标准说得过于笼统，没有量化。我认为把房价趋势和对应指标应该描述为“1年看政策，2-3年看土地，3-5年看经济，5-10年看规划”更能说明问题。

今天我们笼统地聊了一下重庆楼市北区和西区的看法，简单做个总结：

1、如果有充足的资金，不愿冒太大的风险，期望获取稳当的收益，可以选择北区的优质板块。

2、如果您资金量一般，能接受等待期，可以选择正在高速发展的西区。

3、如果您是刚需，根据自己的生活圈和工作圈来选择，不管是北区还是西区，只要是适合自己的，赶紧上车。