高新区地处昆明城区最西端，现阶段五华高新区其实是分东区和西区的；海屯路以南、人民西路以北、昌源路以东、二环快速以西为高新区西区范围，区域内涵盖10个社区，分别为：锦兴苑社区、梁家河社区、沙沟尾村社区、康宏社区、万裕社区、鑫世社区、科澳社区、红盛园社区、泰和园社区、国际花园社区。

10个社区内又涵盖数十个楼盘，这些楼盘因房龄、地段、开发商、物业、建筑形式等因素造成楼盘品质差异化，更有甚者两个小区仅隔着一条马路房价却云泥之别，最为典型的有下面三个小区。

一、水逸康桥

小区位于五华高新区科高路与科兴路交汇口西北侧，占地面积约108亩，绿化率40%，容积率1.7，总户数814户；开发商为：云南长丰逸康房地产开发有限公司，于2006年建成，尽管至今已有15年房龄，但该小区二手房均价以17000元/㎡以上的价格高出周边楼盘，部分户型更是以30000元/㎡以上的价格让大多购房者难以接受。

水逸康桥小区

单从外观来看，很难联想到小区房价竟会如此之高，比周边如：恒大名都、新域盛景、棕榈泉花园这些单价14000-15000元/㎡的小区高的不是一星半点，可是非要对比的话那这小区肯定是有“过人之处的”，总层高分：10-6-4层的多层和小高层以及1.7的容积率奠定了小区低层低密度的居住品质，加上大多数楼栋一楼带花园，顶楼带露台使得小区多一份高端住宅气息，而部分楼栋跃层的户型设计近一步增加了户型在片区的稀缺性。

水逸康桥小区内部

但2000年左右建成的房子都有些通病，如人车不分流/车位配比不足、楼栋无电梯设施，上楼全靠走等硬伤，就水逸康桥也不例外，车位总数570个，户数却814户，部分住户家里还不止一辆车，这就导致小区车位严重紧张，小区内部道路旁横七竖八的停着各类汽车很大程度影响居民的生活和安全性。

小区内停放车辆

二、国际花园

小区位于五华高新区海源北路与科发路交汇口东南侧，建成年代2009年，绿化率40%，容积率1.19，开发商为：云南百大房地产有限公司，小区以洋房，小高层为主，属于花园式住宅小区，内设游泳馆、网球场等休闲运动场所，最为突出的是小区内种植大量四季常青的树木和不同季节的鲜花，尤其是春夏季节各色花卉绚烂多姿，居住环境优良给人以贴近自然的亲和感，居住建筑风格也颇具特色。

国际花园小区一角

由于小区四面临街，开发商巧妙的设计高层楼栋呈联排式围合，使得中间楼栋噪音、灰层等外界干扰因素有效隔绝，中间楼栋大多为6层以下，而且还带花园，也恰好是这些楼栋以16000-30000元/㎡不等的单价拉高小区均价。

国际花园洋房楼栋

该楼盘同样面临车位不足、人车不分流、部分楼栋无电梯的问题。

国际花园地上停车现状

三、万科云子

小区位于五华高新区滇缅大道与昌源中路交汇口东南侧，绿化率45%，容积率3.39，为万科云南分公司“万鑫房地产开发有限公司”开发，于2018年竣工，楼盘体量不大，总楼栋10栋，1652户，梯户比有两梯四户、两梯六户；面积段在89-132㎡区间，小区以17000元/㎡的均价在区域内脱颖而出，同样为高层住宅的假日城市与之一路之隔均价却只能在13000元/㎡区间浮动。

万科云子

该小区为精装交付，板式住宅设计，颇有构思的绿化景观布局，里面的一草一木都是那么协调，进入小区仿佛置身苏州园林般惬意；当然好的绿化还要有好的物业维护，楼盘配置的万科物业把小区打理得井井有条，楼栋电梯、公共走廊、小区内部道路干净整洁，每每进入这个小区都被一次次折服......，这可能就是为何楼盘价格如此坚挺却有不少购房者趋之若鹜的原因吧。

万科云子小区内部

总体来说这三个小区在高新区算是中高端楼盘，但每个小区都有其优劣势，三个小区均处于成熟商圈，地段优越因此配套方面就不过多赘述。对于水逸康桥、国际花园两个小区而言，虽然部分楼栋无电梯，但这也能带来极高的得房率，而停车位紧张的弊端也在慢慢减退，因为这类住宅居住和购买群体更多的是中老年群体，这部分人也在慢慢的减少用车量。年轻人则更倾向于高层住宅小区。三个小区也将随着时间推移在区域内迎来与之竞争楼盘，例如：万科云子往后将与绿城诚园形成竞争，水逸康桥将会有即将开盘的义承金川府形成竞争。