李嘉诚的地段论影响了太多人、太多年。
普通人买房尚且会分析未来的发展潜力和趋势，更何况上亿、几十亿、甚至上百亿千亿的开发商。
01.
2017年，联投与夷陵区政府签订夷陵区郭家湾水库综合体项目合作协议，计划投资90亿，启动郭家湾水岸综合体项目。彼时的3600亩土地，仅仅是土地。
| 联投银河公园2017年实景图
如果不是鬼迷心窍，是什么原因让联投敢如此疯狂下注？
其实，这源于联投本身的企业性质。2008年9月，湖北省联合发展投资集团有限公司（以下简称“联投”）诞生于武汉城市圈“两型”社会综合配套试验区获批的历史时刻。作为省属大型国有控股公司，联投由湖北省和武汉城市圈九市国资委为主要出资人，6家省内央企为股东。
面对新格局、新挑战，联投集团从“土地的城镇化”转向“人的城镇化”，从土地的一二级开发转向推进城市功能、城市服务和城市运营为主的三级开发和产业集群配套服务，全面打造“城市群战略投资运营商”。围绕“新城（园区）+产业+服务”三大维度，逐步形成产业新城和产业园区开发运营、城市更新和房地产开发、基础设施建设和新基建、产业金融和产业投资、数字产业等业务板块。
开发新城，本来就是联投的拿手好戏。
除了擅长，还有联投对宜昌未来的笃定。放眼湖北省内，一主两副、宜荆荆恩城市圈，宜昌的城市地位和发展前景显而易见。
4年过去，我们再看当年的那片土地，已逐渐出现公园城市的“眉眼”：房子，人们的家园；公园，休闲的乐园；道路，城市的脉络；商场，生活的调剂。
除了联投银河公园一期、二期依次迎来交付之外，澜悦府正式开工，郭家湾二路（港湾大道）、银河一路先后通车，银河二路、三路、四路也正式命名，进入紧张建设期，21万方梦泽湖正式蓄水，梦心岛、梦心谷等公园落成……道路和公园已经成为周边片区的惊艳配套。
| 联投银河公园2021年实景图
| 宜昌首个棒球主题运动公园梦心谷
而远在几个区域之外的中南路，联投在宜的另一子「联投·玖玺台」，作为联投旗下首个东方美学里程碑之作，从首开到加推，两开两磬，用实力收获了响亮掌声。
时间见证了新城从无到有，城建配套设施则表明了联投强大的实力。这可能就是：
路遥知“实”力，日久见“城”心。
02.
一切都不会是一帆风顺的。
联投也有失利的时候：联投银河公园一期交付遭遇业主维权，这也让业主和市场对联投的信心有所下降。
关系到人和感情就不存在小事，像联投这种项目体量大到没朋友、时间战线拉得极长的开发商，在乎布局如何匹配城市的发展逻辑，也在乎未来城市与人、人与自然以及社群之间的联系。
所以，在全力解决一期问题的同时，联投银河公园二期交房也以高规格的公区设计和用材、地下两层宽敞舒适的停车场、超配的装甲入户门等重新打样，让业主可以更纯粹的感受交房带来的喜悦和物业服务的体贴周到。
| 联投银河公园·澜溪谷地下车库实景图
我们不能通过一件事来看待一个人，或一家企业。
而是应该从他对待事情的态度。
遇事耐心，目标坚定。
对前期交房问题的处理可见耐心，而联投项目定价则反映了企业的坚定。
联投银河公园卖出了郭家湾片区毛坯高层最高价，而且以极具产品力的设计理念推出了约140㎡双层带院子的别墅、约115㎡的一梯一户洋房。
| 联投银河公园约140㎡城市别墅户型图（点击查看大图）
联投·玖玺台在土地资源稀缺的中南路片区打造了1.3-1.4的低密社区，全社区引入“高品质管道直饮水”，两开两罄，房价过万。开盘前通过各大媒体渠道发布“不降价、不收茶水费、没启动渠道”的告知书，更是一度成为网络热点。
| 联投·玖玺台声明
这在宜昌楼市的营销策略上有些独树一帜。
好不容易从2018年约谈中缓过来的宜昌楼市，却又在2020年被疫情泼了冷水，降价出货回款的大有人在，而联投却反其道而行之，不是看不清形势，而是他认为身为省域副中心城市的宜昌不该如此，行业不该如此。
在成本固定的前提下，房价过低，就意味着质量打折，哪怕是国企，也不能亏本做事。这是眼前的既得利益，也是相处的长远之道，对于一个要深耕城市的城市运营商尤其如此。
联投在宜昌下一盘大棋，现在棋局才刚刚开始。
| 联投银河公园整体鸟瞰图
3600亩公园城市随着开发进度的推进，公园、路网、商业正在逐步兑现，大城、大配套，正在焕发新的期待。
而联投·玖玺台以“中国传统建筑八大流派之一京派建筑”作为项目产品设计理念的源点退台洋房，极具东方美学生活气息，也十分令人期待。
| 联投·玖玺台退台洋房效果图
03.
这个8月1日，联投也将为我们带来一场别开生面的发布会，通过10个问题，从乘势、深耕、城势、生根、时间、信心、规划、产品、社群、服务10个角度，讲述联投的“10年造城计划”。
未来的期待都藏在发布会里。
8月1日，发布会见。
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