我们这代人在获得了物质的极大丰饶之后，又面临着新的时代命题，用萧伯纳的话说即为：人最大的不幸是基本需求得不到满足，第二大不幸是基本需求得到了满足！
在买房这件事上，有的人一味抱怨房价太高，却无法明白退而求其实也是一种选择。房价高是现实，欲望太满，能力不够也是！其实往往最无力的不是客观环境带来的压力，而是改变不了困境，只剩下一味的幻想和抱怨！
1乌鲁木齐房价现状
乌鲁木齐房价高吗？其实这更像是个伪命题。在“住房不炒”的政策背景下，无论是乌鲁木齐的房产价格还是全国的房价都在被有效的管控，房价早已不可能出现暴涨暴跌的状况，而是稳增或是微降。即便这样对于房价高低这个事，同样会有不同的声音。
乌鲁木齐房价高吗？对此，你会如何选择？
乌鲁木齐房价现状如何呢？来用数据说话。
|来源：中国房价行情网
根据中国房价行情网最新数据，乌鲁木齐近一月新房价格为9309元/平米，环比上月下降0.02个百分点；二手房房价格为8988元/平米，环比上月下降0.11个百分点。显而易见，乌鲁木齐商品房价格实际有所微降。
|来源：中国房价行情网
从乌鲁木齐各区域二手房房价可以看出，天山区房价最高，平均单价为10980元/平米，米东区房价最低，均价为6218元/平米。高新区（新市区）、水磨沟区、沙依巴克区价格居中，这三个区域均价区间为8000-9500元/平米。除了水磨沟区，乌鲁木齐各区域环比上月均价都有所下降。
2价格高地与价格洼地可供选择
拆解乌鲁木齐各区域来说，乌鲁木齐既有价格高地也有价格洼地，可供购房者选择的机会增多。
|来源：房真研究院
根据房真研究院2021年上半年楼市报告，乌鲁木齐上半年成交占比最多的9-12k销量同比上升，是主力单价段，而处于3-5K的低单价段有明显的同比增幅，上半年商品住宅TOP10改善型和刚需型各占一半。
简单来说就是，乌鲁木齐9-12k销量与3-5K的低单价段销量都有所上升，只要有需求就有市场，价格高的楼盘与价格洼地的楼盘都有很多人选择。
小编拿经济开发区举个例子。据了解，2021年上半年，经开区普通住宅成交量稳定增加，经开区各板块中，由于各版块发展不均，导致价格差异较大。
|来源：房真研究院
如图所示，2021年上半年开发区的高铁板块、开发区一期板块均价都在10000+每平米。2021年上半年开发区的大学城板块、三坪板块、白鸟湖板块、一号台地板块均价较低，价格区间为4000-8000元/平米。虽然板块价格差异较大，但无论是哪一板块只要有需求就有成交。
3总结
房地产市场和其他产业不一样，越是房价上涨，大家购买的欲望越高，因为房地产在很多人的心目中不是消费品而是投资产品。但现实情况下，房地产慢慢回归居住属性，在乌鲁木齐除了拆迁户以及土著人群，普通能力购买者仍然占多数，更多的人即使明白房价不会暴跌的情况下仍然希望房价会有所下降低。
无论是作为投资的角度还是刚需的要求，都要客观的看待整个房地产市场，对于乌鲁木齐来说，入市的楼盘有很多，可供选择的机会也很多，根据自己的实际情况选择适合自己的住房，不炒作、不跟风，理智对待，谨慎选择。