有人打趣，自从杭州近日集中推盘后，大家见面先问房票腾出来了吗？
有人把家族里的亲戚房票都搜刮了一遍，想尽办法也腾不出一张房票后，只能望楼兴叹；有人开始想象在杭州壹号院与6个A类人才偶遇的情景；各个群的群友们也无心再聊明星八卦，而是相互打探上哪摇号、求推荐楼盘销售，大家最关心的是冻资时间、摇号公示、报名人数。
总之，各种消息满天飞，让人应接不暇。
01
杭州第二批集中出让暂停
业内人士：意料之中
杭州楼市一边是热闹的摇号狂欢，另一边是土拍暂停。8月18日一早，杭州市规划和自然资源局发布一则补充公告。
根据公告，原先2021年7月30日发布的《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》出让的31宗住宅用地终止挂牌，上述地块将于8月31日前重新公告。
图源：杭州规划和自然资源
8月11日，自然资源部对部分集中供地试点城市的供地部门作出新的部署，明确提出了4点要求：
土地竞买方必须要有房地产开发资质；
竞买方必须有自有资金，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利；
溢价率不得超过15%；
达到地价或地价上限时不得通过竞人才公寓自持（变相提高拍卖价格）等确认竞得人等。
业内人士认为，杭州此次第二批集中出让地块终止，也在意料之中。近段时间以来，深圳、青岛、天津、福州、济南、苏州等多个城市先后发布公告，延期或调整第二轮集中供地计划。
根据自然资源部的最新要求，杭州也将结合场当前的实际情况，对规则作一些相应调整后，择时再次挂牌。
02
不到最后时刻
热门盘报名人数要“盲猜”
8月18日，万科日耀之城的预售证公示了，摇号群里又是一顿“盲猜”，“现在绿城桂冠东方第一期有多少人报名了？”“华润亚奥城触发按社保年限排队入围了吗？”
以往，收到报名审核通过的短信，会显示对应的项目名称拼音头字母缩写加数字编号，很多人会大致推测所属类别的报名人数。
8月份这轮集中推盘，购房者登记报名提交材料后，审核通过后收到的短信，登记编号除了项目名缩写，后面不再有几位数的数字编号，而是一堆英文字母加数字组合的编码，个人很难判断自己参与报名摇号楼盘的当前人数了。
“请大家安心等待我们的最终报名结果通告。”在某个群里，楼盘销售请大家淡定，也不要轻易相信各种微信群里流传的报名人数截图版本。
图源：杭报地产
其实，根据现在的规划，只要报名参与某楼盘摇号，一旦该楼盘触及社保要求，因此未入围落选，都是必须等到报名的这个楼盘摇号结果公示结束，才可继续参加其他楼盘报名登记。对报名购房者而言，通过审核后就只能耐心等待了。
有些人一开始报名时还想着先报一个盘，若是摇号公示没有中，再去摇下一个，但是这一次集中开盘，基本上不太可能如此操作了，较早一批拿到预售证的楼盘，冻资时间要到8月24日。
图源：网络
杭州壹号院的资金解冻时间要到8月27日，如果按二套700万、全款1200万元冻资来算，期间的利息成本还是比较可观的。
这次的开盘潮，对各家冻资银行来说，不但几天就完成了当季存款任务，也许还能赚个盆满钵满。
8月18日下午，萧山的融创森与海领取预售证。这个项目位于风情大道南延伸段，均价为14000元/㎡。
森与海之城 图源：透明售房网
本次拿出预售证的是森与海之城的7、13幢，共316套房源，为高层产品，主要户型面积从97㎡到119㎡左右。
03
这次摇不到亚运三子
那就等SKP住宅部分
8月17日，杭州市规划和自然资源局对萧政储出[2021]33号地块的建设工程方案进行公示。
图源：杭州市规划和自然资源局官网
这次建设工程方案公示，意味着钱塘江南岸的SKP规划正式亮相。SKP地块位于萧山区市心北路与盈丰路交叉口，紧邻地铁盈丰路站，是一个TOD项目。
项目分为两期开发，一期是住宅为主，二期是2幢约210米高的商务办公楼和2幢约230米高的超高层商务办公（酒店），不小于17万平方米的商场。
今年5月，北京华联旗下杭州瑞诚兴联置业有限公司以48.3亿竞得XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块后，就向外透露将在此建造杭州SKP项目。当时有评价称杭州的高端商业格局，将从“西湖时代”向“钱塘江时代”完美转身。
北京华联集团，杭州人可能还不太熟悉。它是商务部重点扶持的十五家全国大型零售企业之一、国际百货协会惟一的中国零售企业会员，在零售行业具有举足轻重的地位。
旗下的SKP商场，定位高端，如北京SKP就聚集了近千个品牌，其中80%以上为国际知名品牌。
SKP已完成北京、西安、成都等地布局，杭州是SKP落地的又一座重要城市。未来的杭州SKP商圈，可以视作打造成与杭州大厦、万象城这样的商业集聚地，也可能会改变萧山、杭州乃至整个长三角区域的商业消费格局。
杭城购房者最关心的，就是SKP项目中的住宅部分。根据最新公示方案，SKP一期有6幢24-26层上的住宅，总建筑面积11.87万平方米，容积率3.0，建筑密度22%，绿地率35%。
精装住宅新房的销售上限均价为4.5万元/平方米，与周边新盘持平。未来它的入市，必将引来萧山、滨江乃至北岸购房者的关注。
这几天摇号热门的杭州壹号院、滨江观品、星翠澜庭等都离SKP不远，SKP的住宅，接下来将是人们下一个集中期待的项目。
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