对于一个城市的发展来讲，必须得以城市框架的拉大到人口的填充，才会发展的越强大，发展就是夯实框架的一个过程。

在2012年，郑州首次提出“一心两翼”的城市发展建设思路。即以中心城区为中心向着东西两个方向均衡发展。向东发展主要以省政F所在的郑东新区为东翼，向西要以市政F所在地的常西湖新区为西翼，科学性的平衡发展。

一心两翼发展示意图

具有中原区代表性的常西湖新区出炉。

常西湖新区（郑州CCD-中央文化区），隶属于郑州市中原区管辖。合称常西湖新区CCD，是郑州生态、只能说公共文化服务区，也是郑州新的市政F所在地。其范围为西三环以西、西四环以东、化工路以南到常庄水库与二七区界。总规划面积39平方公里（约6万亩），规划人口30万人。

常西湖新区所在地理位置

常西湖依托于南水北调水系、常庄水库、贾鲁河流、西流湖公园和植物园等生态资源，致力打造一个独具有中原文化特色的智能化市民公共文化服务区。分为南北两个核心区为规划发展方向。

整个新区综合性的规划设计采用了目前最前沿的城市综合体，包括海绵城市和综合管廊作为基础建设。

1.什么是海绵城市？

海绵城市就是通过“渗、滞、蓄、用、排”等技术，让城市能像海绵一样，在适应环境变化、应对自然灾害等方面有良好的“弹性”。下雨时能够及时的吸水、蓄水、净化，需要的时候将这些水释放并加以利用。

海绵城市基础建设示意图

近年来，城市发展迅猛，然而改革开放以来的城市建设从那时候开始就打下了牢固的根基，地下的排水等设施维护翻修一直在进行。但是，偶遇突发性大雨，城市里还是会经常出现内涝情况，是一件很揪心的事情，也是有关部门一直以来难以解决的问题。

现在回想起郑州7.20暴雨，真是心有余悸。致敬那些逆行者，灾后各社会团体的救援者！

这次洪水过程中，常西湖片区、滨河国际新城和北龙湖以及双湖科技城四个作为郑州概念城市综合体的作用可以说体现的是比较理想。达到了预期的建设效果，没有造成区域内大面积内涝。

2.什么是综合管廊？

综合管廊就是地下的城市管道综合走廊。即在城市地下建造一个隧道空间，将通讯、给排水、电力、供热、燃气等各种工程管线集于一体，设有专门的检修口、吊装口和监测系统，实施统一规划、统一设计、统一建设和管理，是保障城市运行的重要基础设施和“生命线”。

城市综合管廊示意图

这里作为郑州首个地下三层环廊系统，是郑东新区和经开区地下环廊的升级版，这个片区将会彻底解决“郑州郑州、天天挖沟”的现状。

其中地下三层管廊布置：

1，负一层为商业设施和停车场；

2，负二层为地下交通环廊，隧道连接各个停车场，形成一个完整的地下交通系统，实现真正的人车分流；

3，负三层为综合管廊，集中电力、通信等管线。预留再生水、直饮水、压缩空气管位管线。

目前，南北环廊主体结构已经基本完成，中部环廊正在施工中。

接下来我就按照顺序简单对区域内发展作为介绍。

片区核心竞争力：政务中心

首先要说的就是北核心区

南水北调运河以北为北核心区，未来的政务中心，市级机构的外迁承接地。占地约3.2平方公里，总建筑量约272万㎡。包括公共服务区和九州坊。市民公共服务区自南向北分别为市民广场、市民公共服务中心、会议中心和市民公园以及高档酒店群。东西两侧是九州坊，主要布局现代化商务以及高端商业。目前中原路大家所知悉的市民中心（郑发大厦）已经办公，涵盖有：车驾管业务、住房管理业务、公积金中心等等共45家单位涉及约753项业务办理。

常西湖北核心区示意图

可以说以后办事儿就在家门口，未来这里将会提供多行业、多种类就业岗位提升市民生活水平。

地标性文化建筑群：四个中心

接下来说一下南核心区

提到四个中心，作为一个郑州人应该都不陌生了，2019年9月在奥体中心作为主运动场举办了全国第11届少数民族运动会。

奥体中心航拍夜景

其中四个中心主要包括：奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心。总投入300个亿左右，也是咱们郑州从建国以来投入最多的一个公共文化事业项目。

整个从体育、文化、科教、交流等功能展示了中心城市的中心形象。具体包括：大剧院、博物馆、奥林匹克体育中心、美术档案史志馆和市民中心（市民健康中心、妇女儿童活动中心、科技馆、杂技馆、群艺馆、青少年发展中心）、科创中心、报业大厦、演播大厅、电视台、广电中心等16个地标项目。也是继郑东新区规划建设以来，市内对工程管理统筹、科学协同、实施综合交通和基础建设最强，要求最高的工程。

南核心区示意图

我现在住的地方离奥体中心比较近，大概1.5公里的距离，到了傍晚偶尔去奥体散散步、吹吹晚风真是一种享受！

城市的骨架：交通网

四周高架快速路合围，区域内包含陇海路、中原路、建设路、长椿路、雪松路、凯旋路等三纵三横的快速交通网络。

地铁14号线已经投入运行，目前起始站从奥体中心到铁炉站已经通车。另外地铁6号线经过奥体中心站正在加快建设速度，预计今年底实现一期通车。

不得不说，政F对这个片区发展的确是下了血本。前后基建的完工和引进各大交通、教育、金融、医疗、商业等生活配套。然后对于片区内的楼盘项目开发也有着极大的要求规范。在常西湖动则就是“千亩大盘”，这样的规划对于开发商来说也是一种考验筛选。

目前常西湖片区可供选择楼盘并不多，也都是围绕着南北核心区的周边坐落。

数据来源于幸福里app，数据精确度可能存在误差

这是一个楼盘平台app地图显示的周边楼盘情况，大概的楼盘位置和均价标注的也很清楚。可以看出这边的一个成交均价在15000左右。目前对于郑州三环到四环中间来说属于中等价格，也是正常的一个具有代表性的价格。

基本包括：汇泉景悦城、裕华城、碧桂园凤凰城、华瑞紫韵城、世茂璀璨熙湖、融信奥体世纪、恒大林溪郡、融侨悦城、金科中原等这些楼盘（楼盘先后排列顺序随机）。

有其他周边项目楼盘在宣传是大多也都打着常西湖配套的口号来推销自己的产品，可想区域价值的提现。

这些楼盘里边涵盖了改善类型带院子和地下室的洋房，也涵盖了作为刚需户型的小两居。

可以说这个片区内，基本上从刚需一族到改善终极置业都可以满足。

未来可期！以后的以后这个新区会提交一份满意的答卷给我们。

那么这个片区的房子能不能买呢？

我给出的答案是：能！

想必大家看到这里在心里对常西湖也有了一个明确的定位。

常西湖周边环境照片合集

但是前提还是要根据自己的需求来判断，考虑到位置上适不适合自己、户型有没有适合自己的等这些因素。尤其是对于首套住房的群体来说尤为重要，一定要结合自身实际来选择房子到底买在哪里。

有些肥肉不是所有人都能吃嘴里的，很有可能你连吃肉的碗筷都会掉锅里！

行吧，今天先聊这么多。

转眼又是到了下午，今天灰蒙蒙的天气让我忘却了现在是几点[捂脸]

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