济南东部在发展的区域实在是多，前段时间说了高端改善盘云集的盛福片区，今天来聊聊有新盘加入的神武片区。
8号线新增2座站点
聊片区自然先关注的还是交通，交通在某些意义上来说也是对地段的支撑，神武片区最近可算迎来了可以正儿八经当优势说的地铁站点了。
日前，济南规划局网站公示了《济南轨道交通8号线一期工程项目选址意见批前公示》。说来这条地铁线全国知名，“安莉芳路站”的假站点牌闹得沸沸扬扬，后来济南地铁二期规划被发改委批复后倒是证实了8号线会有这一站点。
在最新的选址公示上显示，8号线较之前规划的有新增2个站点，共10站，分别为：邢村站、青年政治学院站（新增）、围子山站、彩龙路站、科创路站、大正路站、山东现代学院站、山东财经大学站、蓝海领航站（新增）、诺贝尔城站、潘王路站、山东大学站。
部分站点或与之前大家熟知的名称不同，毕竟在发布确定的地铁站点名前都有可能会进行更改，具体的还得等最终确定版，各站点位置如下图：
/轨道交通8号线站点
实事求是说，济南地铁路网目前还不完善，8号线虽途经历城区和章丘区，但运行线路可能对长期活跃在市区的人没有太大用处，更服务于需要往返市区和章丘区的人，而且有多个在学校附近的站点，对学生来说出行会便利许多。
往高大上了说，8号线途经多个高校、重量级研究所、高端产业园，直接串联起整个山东自贸区济南片区的东部，是未来济南高精产业发展的中心。
不管怎么说，只要济南地铁路网在不断完善，且有和其他线路交汇的换乘点，总有一天地铁的存在会使沿线居民出行便利度有大幅度提升。8号线对神武片区来说就是如此，别看8号线现在跟独立在外似的，待4号线正式运行后，邢村站作为与4号线的换乘站，8号线在片区内的价值会很快得到体现。
4号线一期途经槐荫区、市中区、历下区、历城区，线路全长40.2公里，设置车站33座，可转乘已经运行的1、2、3号线，未来还可以转乘6、7、8号线，几乎可以说是能轻松通达全城。
可见，地铁对片区的重要性不言而喻。
神武片区三足鼎立？
神武片区是历城区章锦片区的一部分，与雪山片区、唐冶片区、莲花山片区、彩石片区相邻。
自济南东部加快发展步伐，神武片区内的居住用地陆续被出让，片区虽然不大，但入驻的楼盘开发商名气都不小，金茂+鲁商、龙湖瓜分了2019年5月出让的神武地块，今年年初融创联合历城控股拿下地块也顺利进入了该片区。
/神武片区楼盘分布图
金茂+鲁商和龙湖同时拿地，率先落子的是金茂和鲁商，建的鲁商金茂国际社区，有府系和悦系产品。府系产品是旅游路金茂府，悦系产品是鲁商悦府，开发在不同地块。
龙湖的产品入市要晚一些，虽然也拿了3个地块，但都是做的龙湖龙誉城一个项目，产品类型比较多样化，有高层、小高层、洋房、别墅。
融创未来壹号入市时间短还没有开盘，上面的图上显示有B-3/B-4/B-2三个地块，实际上已经确定开发这个项目的地块是B-3/B-4，两个地块中间隔了一条土河。B-2地块是今年5月拿的，可能会是项目的二期地块。其中B-4先入市，产品有小高层和洋房。
从神武片区现在开发商的布局看，说一声三足鼎立应该没问题，一方面都是有实力的开发商，另一方面项目有开发同类型产品，比如都有小高层。同一片区产品定位有重合的情况下，几个楼盘间必然会出现竞争，对购房者而言倒是好事，明确想要的产品类型后可以尽情挑选。
神武片区楼盘现状
神武片区这几个项目位置离得都比较近，片区内的资源基本属于共享，8号线在邢村站和围子山站之间加了青年政治学院站以后，这个站点现在显示的大体位置，鲁商悦府、龙湖龙誉城B5地块、融创未来壹号B-3/B-4地块都能享受到交通上的福利。
此外，在交通上能说的不多，说便利也便利，说不便利也不便利，全看购房者有没有私家车。有车的话三纵四横交通线路开去哪都行，而且还临近经十路、旅游路。没有车的购房者还是不太适合在这附近住，公交线路不发达，或许等项目都建设完毕后会有新的公交规划吧，需要给予一定的发展时间。
教育资源有稼轩小学、稼轩初中和代建的学校。鲁商悦府、旅游路金茂府、龙湖龙誉城都已经签约了历城二中和稼轩学校，龙湖在B5地块西侧会代建学校。融创未来壹号新入市暂不清楚情况，不过片区内也就这些学校，未来估计不是签约就是等划片。
商业配套在片区里算得上是明显短板，片区内基本没有大型商业，近一点就是鲁商凤凰广场，扩大点范围可以选择去奥特莱斯、红星美凯龙、融创文旅城等。鲁商金茂拿的神武A-1地块（鲁商金茂国际广场）会建低密度商业步行街和商务办公区域，融创也有拿商业地块，具体会建什么产品还得等后续公布。
景观配套比较丰富，周边有围子山、玉岭山、玉皇山、刘公河等自然资源，平时休闲游玩不缺去处。
上面说到的都是片区内的一些配套，下面聊聊几个项目的情况。
鲁商悦府是个刚需盘，一共25栋楼，由5栋高层和20栋小高层组成，入市早高层房源售罄，小高层基本只剩下162㎡的大户型，128㎡户型可选范围小多为顶底套，价格14000-16000元/㎡。
/鲁商悦府
旅游路金茂府是改善盘，B-6地块一共14栋楼，5栋小高层+9栋洋房；B-9地块一共20栋楼，8栋洋房+12栋联排别墅。小高层、洋房在售都是160-230㎡的大户型，均价19000-23000元/㎡，别墅在售323-407㎡户型，价格900-1300万/套。
/旅游路金茂府B-6地块
龙湖龙誉城刚需改善兼有，三个地块规划产品不同，B5地块分三期开发，14栋小高层+2栋高层，在售106-129㎡户型房源，小高层和高层均有，均价15000-17500元/㎡。B7地块主打洋房产品，B8地块是别墅产品，未来将会入市。
/龙湖龙誉城
融创未来壹号B-3/B-4地块规划是有18栋楼，B-4地块先入市，4栋小高+3栋洋房，105-132㎡户型，预计8月中下旬首开，价格暂未释放。
/融创未来壹号B-4地块
/融创未来壹号B-4地块
整体来说，片区内楼盘的竞争压力在融创未来壹号入市后会逐渐增加，而且融创未来壹号三个地块都靠近经十东路，离8号线站点相对较近，如果在价格上还占有优势，那对其他几个楼盘同类型产品的压力就非常大了。当然融创未来壹号B-3、B-4地块上没有别墅产品，龙湖龙誉城和旅游路金茂府在别墅产品上将是二虎争锋。