今天咱们分析的这个项目——新城海棠晓月，产品可谓在郑州独一无二了。原创雅颂叠墅、一共136套、户户赠送花园、户户赠送车库地下室、户户独立入户、最低93% 的超高得房率。 叠墅是新城下了大力气的创新型产品，还特意申请了专利。今天咱们就走进这个项目分析评测下，新城海棠晓月到底怎么样？
项目基本信息
项目名称：新城海棠晓月
参考单价（元/平）：15000
开发商：郑州鸿华置业有限公司
物业公司：新城悦服务
占地面积：约87亩
产品构成：8栋叠拼+9栋高层
交付标准：毛坯
容积率：约1.99
建筑密度：约20%
绿地率：约35%
交房时间：2023年年底
地址：荥阳洞林湖片区新田大道与北大路交汇处西北角。
项目分析：
优点：
1、新城所处位置属于整个新田城的标准门户位置，即为进入洞林湖板块的第一站位置，南侧为新田城首期已交房的洋房和高层住宅项目，目前新田城的所有公共配套全集中于此，包括商业街（丹尼斯）、郑州宇华实验学校西校区（私立）、吉拉新田城实验幼儿园、新田美爵酒店等，相较于万科、远洋、东原等地块，新城的配套优势还是比较大的。
2、低密度是洞林湖板块的共性，楼盘以度假改善为主，尤其是12月底洞林湖国际度假区成功获批省级旅游度假区，这是目前郑州唯一被认可的一个以休闲度假项目为主的旅游区，目前松鼠部落主题乐园和农夫乐园已经开业，已签约的还有开元一然文旅和白熊探索乐园等，本来度假气息都越加浓郁，有了这一官方认证之后，定位将更明确，近郊网红文旅大盘非他莫属。
缺点：
虽周边集齐教育和商业，但作为休闲度假大盘，最大的劣势在于公共交通，目前的主要出行方式只能依靠自驾，另外虽覆盖洞林湖板块的6号线一期工程已开建，3个站点分别为贾峪站（洞林路与规划四街交叉口）、洞林湖站（滨湖南路南侧）、洞林寺站（奥莱大道与环湖东路交叉口东侧），西段工程今年年底前开通，但新城地块关于地铁的距离较远，受益较小。
适合客群：
洞林湖目前已有万科、远洋、东原、康桥、恒大、碧桂园等多家一线房企进驻，真正的大牌云集，现状就是竞品多、库存大，新城海棠晓月专为度假改善而来，远郊盘非地缘的一般刚改和改善勿扰，考虑度假养生置业的可以关注。
项目配套
交通：
（四横）建设路、中原路、陇海快速路、航海路；
（三纵）郑州绕城高速、西三环、西四环；
（一铁）地铁6号线 （在建）；
（六公交）新田1、2号线、洞林旅游专线、社区巴士、郑州公交枢纽、565路公交。
商业：
首创奥特莱斯与360广场（在建）组团、维他左岸商业街组团、美爵酒店组团、洞林湖新天地组团。
休闲：
4A级景区洞林湖、松鼠部落、农夫乐园、马赛庄园、婚庆公园（在建）、酷玩小镇（规划*）、真人 CS（规划*）等。
教育：
吉拉新田城实验幼儿园、文化路第一小学（洞林水岸校区）、宇华实验中学（原郑州一中）、郑州人民警察培训学校、郑州工商学院西校区（规划）等。
医疗：
新田城医院（郑州大学第五附属医院）、郑州人民医院分院（在建）、郑州市妇幼保健院分院（在建）和郑州市骨科医院分院（在建）、华中区健康医疗大数据产业园。
产品分析评测
上叠
中叠
下叠
叠墅总共5层，分为4户。
A户型，1-2层，送南院、北院、地下室含车位；
B户型，2-3层，1层还有一个小房间送北院、地下室含车位；
C户型，3-4层，1层也有一个小房间，送南向大院子，地下室含车位；
D户型，4-5层，2层有个小空间，送顶楼露台和车位；
优点：
第一，5层的建筑，实现了4套叠墅，秘诀就是错层搭配，把部分一层的空间让渡给中叠，这样一条腿上有两个中叠。
第二，每户都是独立入户，下叠A户型是南入户，中叠B户型是北入户，中叠C户型是南侧电梯入户，上叠D户型是北侧电梯入户。
第三，每户都有庭院和车库。关键还是在于空间的分割。下叠A户型是南北双庭院，中叠B户型是北庭院，中叠C户型是南侧庭院，上叠D户型是很小的一块北侧庭院，但北露台很大。
整体来看，新城这个原创叠墅，尽可能让每一户都资源均衡，得到别墅的享受。
缺点：
有限的空间腾挪，有些硬伤还是难以克服。 首先是空间的破碎感,除了1-2层是传统上下层复式关系，其他户都是错层上下叠，是割裂状态。 不但不方便，隐私性也得不到保证，居住舒适度更是大打折扣。 可能实际面积超出建筑面积很多，但在两层分为上下、左右两个空间的分散割裂后，再加上地下室与花园、露台，实用面积都被平摊到4-5个空间，每一处的空间都显得略微尴尬，空间得不到有效利用。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
洞林湖片区其他新房楼盘：
目前洞林湖片区在售新盘，远洋沁园，万科新田与城，新田城海豚湾，郑州碧桂园等等，但是这几个项目，都是高层和洋房的产品，新城走的差异化路线，高层加叠拼，和这些项目还算有些区别的。
以上新城海棠晓月的测评内容，楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布的信息为准！