众所周知郑州是一个缺水的城市，近几年引黄入郑建了不少人工湖，北龙湖，蝶湖，西流湖等，但是真正的湖景房却屈指可数，康桥美庐湾，碧桂园西湖，碧桂园凤凰城，洋房湖景几乎没有。建业发现了这个问题，于是建业河畔洋房横空出世。临着110米宽的贾鲁河道，河畔洋房满足了郑州人对湖景洋房的终极幻想。但是也有很多人不认可，这个项目可谓褒贬不一，今天咱们就走进这个项目分析评测下，建业河畔洋房到底怎么样？
项目基本信息
项目名称：建业河畔洋房
参考单价（元/平）：22000
地址：惠济区中州大道与贾鲁河交汇处东北角
项目特点：
优点：
1、纯洋房低密度社区，整体容积率才1.49，这个低密度只有在北龙湖才有，而且全为7/8/11层的精装洋房，定位更纯粹。
2、贾鲁河的价值在郑州除了不能跟北龙湖媲美，其价值丝毫不亚于郑州其他某渠、某河和某湖，河畔洋房与贾鲁河的距离是紧邻，出门就是而且是面向贾鲁河，在所有配套全看不见摸不着的情况下，生态环境是其能宣传的最大的卖点。
缺点：
1、与马头岗机场为邻，噪音自然是不可避免的。
2、虽然中州大道对面即为已交房的正弘兰亭序及尚悦居，周边还有待交房的保利海德公园，贾鲁河南岸即为杨金片区现在也不少人居住，但808公顷所在区域由中州大道和贾鲁河围合组成，这里更像是一个单独的区域，目前的配套基本可以用一片荒芜来形容，严重匮乏，而且发展非常缓慢。
3、规划地铁6号线北延长线在此设有站点，但遥遥无期，除此之外，该片区无规划其他线路。
4、清一色143平的面积段，内购20000左右的价格，两个特点专为改善中产阶段而来，但发展周期实在太长至少5年起步，交房后各种配套设施应该也需要较长时间才能落地，仅靠贾鲁河支撑实在太难，可以考虑但请做好长线持有的准备。
项目配套
交通配套：
项目西临中州大道，南邻滨河路（在建），交通有三纵花园路，中州大道，迎宾东路，三横有英才街，滨河路，杨金路。连接城市繁华，20分钟生活圈辐射金融岛，东站。同时6号线，20号线（规划中）双地铁环绕，位于城市黄金中轴，多维交通路网。
生活配套：
生活方面，河畔洋房可享受惠济区英才街商圈的成熟配套，建业吾悦广场，美景万科广场，同时又可享受北龙湖金融岛的高端商业。项目南侧一路之隔就是千年贾鲁河，目前一期治理工作已经完成，茶余饭后在河边散散步，非常的惬意舒适。
教育配套：
教育方面，项目自身有建业小哈佛幼儿园，周边还有惠济区迎宾路小学，惠济区实验小学，河南省实验英才国际小学等，具体中小学交房后划片。
医疗配套：
医疗方面，项目西边的有惠济区人民医院新院区，还有南边的郑大一附院东院区，郑州颐和医院，河南省儿童医院等
产品分析评测
143平米三室两厅一卫：
优点：
户型格局方正，四面宽朝南，双套房设计，全明户型，6.7米大横厅，电梯入户，玄关之后是客卫套房，往里是42平的大客厅，与厨房南北通透。
缺点：
143㎡做三房三卫设计，势必在卧室空间上会很局促，客厅的充裕空间挤压了卧室的舒适度，另外三房对于能接受350万总价的改善客户而言，三卧是否能满足家庭需求也是个问号？
总结建议
河畔洋房的大区位从高空视角来看是非常不错的，中州大道是城市的南北大动脉，出行无忧；重点治理的贾鲁河景观资源在郑州也是独一份的稀缺水系；无可争议的北龙湖近在咫尺……
不过呢，与生活息息相关的部分就是明显的短板了。商业配套的匮乏、教育资源的未知性、轨道交通的长周期等都是建业河畔洋房需要面临的弊端。
最重要的一点，马头岗污水处理厂与马头岗军用机场和建业湖畔洋房隔河相望，话说污水处理厂倒还好，很多人忌讳，但实际对生活的影响并没有特别大的困扰。
不过军用机场就不是闹着玩的了，此项目离军用机场实在太近，在北龙湖上空听到战斗机的轰鸣声就已震天，还有起飞与降落时的巨大噪音，贾鲁河北岸更是可以预见的如雷贯耳……
综合来说，未来很丰满，现实很骨感，目前周边是商业缺乏、学校缺乏、公共交通缺乏，道路路网暂未成形，刚需远离，市区改善三思，投资和地缘改善可以关注。