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7月本来就是教育的“热点月”，中考成绩话题、暑期教育话题、家长筹备孩子择校话题等都在这个月份讨论频率较高。而今年，7月“教育月”的热度更加非比寻常，这缘于北京西城区公布将严格执行多校划片的政策。

此消息一出，无论是北京家长还是一些热点城市的家长，都开始人心惶惶，生怕自己为孩子购买的学区房也出现“暴雷”情况。毕竟楼市调控都是从一线城市及热点城市入手，而这些地方的学区房都价值不菲。

远在北京1200公里以外的哈尔滨，也难逃“多校划片”的政策波澜。不少网友及家长纷纷给@龙江地产观察私信，问哈尔滨南岗及香坊两区，明年会不会实行该项政策。

其实哈尔滨家长担心这点也不为过，因为哈尔滨热点校区实行的是提前两年落户制度，这也就要求家长要提前两年购买学区房，然而这两年中的政策变数就好比博彩，靠的就是运气。

那么北京多校划片动真格，哈尔滨会跟进吗？从目前哈尔滨整体教育环境及学区房价格来看，短期内不会在哈尔滨实行，3个红灯信号便能充分说明。

一、近两年哈尔滨教育资源均衡了许多

随着近两年哈尔滨优质教育工程的不断落地，教育资源紧缺的现状也得到了一定的改善。例如继红小学、花园小学进驻哈西及新区；风华校进驻新区、哈东；铁岭、附小在南岗建立新校区；47中、17中等高品质公办院校进驻新区等。

优质院校不断建立分校，一方面能完美复刻老校区的优良教育模式，另一方面其雄厚的师资力量也能得到均衡分配。这让优质教育不再过度集中，有效避免了“一房难求”及“天价学区房”现象的出现。

二、学区房和普通住宅的价格差距较大

北京西城优质学区房价格约16万/平米，一套两室房源就要千万/套。即便不是学区房，北京动辄5万/平的房价，也不是普通人能买得起的，即便买得起，其购房资格也很难拥有。

而哈尔滨房价相对于其它省会城市来说，本来就相对较低，最优质的学区房价格约在3万元/平米，大部分在2-2.5万元/平。而周边不对口学区的普通新房及二手房价格约在10000元/平米，两者之间房价约相差了3倍。

一旦实行多校划片，那么其它本来无概率入学的房源反而变成了有机会，在优质教育资源紧缺的当下，这便会成为助涨房价的因素。而在房住不炒的当下，这是与主旋律相违背的。

纵观目前哈尔滨楼市发展，新区板块发展强劲，新盘数量占据楼市半边天。虽然学区配套的落地对新房销售有着一定的促进作用，但区域规划、产业发展、商业配套、地铁轨道等才是真正的楼市支撑。

也正因如此，哈尔滨新房项目并没有因为学区的加持出现高溢价现象，更多的是为产品赋能，提高价值属性。这一现状也是“阻止”多校划片的重要因素。

所以，短期内哈尔滨并不会实行多校划片的学区政策，而学区房价即将腰斩的言论同样很难出现。

本期推荐楼盘

宝宇·旭辉天邑珑湾——宝宇继红小学

项目在售住宅、公寓、商服产品，面积区间为69-251平米，主推建面区间为94-150平米户型，均价约18000-20000元/平米，预计2021年12月交房。

鲁商悦未来——铁岭小学鲁商分校

项目准现房在售，预计2021年9月底交房。高层住宅建筑面积为87-133平米，均价为11000元/平米，特价房最高优惠18万，其中建面88平米两居，特价92万/套起。

华居水木天成——师大附属学校

项目位于松北新区杉杉路，主推建筑面积约49-101㎡房源，首付8万起，8500元/平米起。紧邻师范大学、杉杉奥特莱斯，出门即是20万米市政公园，配套优势明显。

华润置地万象府——新区花园小学校

项目在售建筑面积建面约110-125㎡高层产品，均价约1.5-1.7万/平米，预计2022年8月交付；洋房在售建面约125-142㎡产品，均价约1.7-1.86万/平米，预计2021年8月底交付。

阿什河畔——阿城一中附属学校

项目在售建筑面积88㎡-128㎡河畔精装洋房，约6888元/平米起；在售179㎡-186㎡院落叠墅。项目自建三大主题公园，配有酒店、综合性购物中心、主题商业街等，家门口尽享都会繁华。