我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，无房刚需，打算明年结婚，想买一套房子准备，但是预算非常有限。父母有一套三房贷款，还有五年左右，让我先用这套房子结婚，先慢慢还这套房子的贷款，等存了钱以后再买自己的房子，您觉得这样操作可行吗？
杭叔：你好，如果目前资金不足，可以把贷款还清后抵押再买，等4~5年太长了，如果用父母的老房子结婚，确实少了一些成家的味道，想要早点买房是好的，但是很少有人能做到仅凭自己的工资买房，父母适当的帮助一下也是可以的；并且，在谈婚论嫁当中，有一套自己的房子也是很重要的，这样所有的范围也能扩大，年轻人早一些，拥有一个稳定的住所，在工作上就会更加心无旁骛，更有动力，对下一代来说也是很好的。
提问：杭叔，你好打算把父母接过来一起住，现在住的房子有点小了，想置换一套大三房户型的二手房自住，总价预算500万，如果想在杭州买，有没有推荐的板块？最好升值潜力大些
杭叔：你好， 这个预算可以关注以下板块：未来科技城是产业、人才聚集地，中高端购买力中近地铁3、5号线，未来价值可以期待。钱江世纪城在“拥江发展”下热度不断升高，近地铁2、6号线，未来发展潜力也大。亚运村板块遵循高品质、高标准建设，近地铁6号线，是唯一无自持和公租房的板块，潜力很大。申花板块目前已经实现了全面蜕变，杭州中产阶级的选择，近5、10号线，周边环境和配套完善。文晖板块界面比较老旧，没落了一段时间，以后也会随着区域调整和滨江操盘重新崛起，近地铁5号线。文教板块处于西湖区，其品牌价值和资源位置都挺好，近地铁2、10号线，但主要是老破小房子。滨江板块是杭州的核心区块，杭州网发展的源头，供应量较少，价格较高，近地铁1、5号线，整体来说未来价值较高。城东新城板块属于上城区，界面逐步改善，价值随着商业、院校等的入驻逐步显现。武林新城板块是下城区倾力打造的重点板块，被拱墅接收后也有了优秀的操盘能力，近地铁3、5号线，启动速度较慢，但在区域调整后价值也会相应提升。
提问：杭叔，你好，在杭州工作，无房刚需，单身，老家在县城，现在想在杭州置业，想买新房自住的话，请问250-350万预算可以买哪里？有没有推荐的板块呢？如果买二手房，有哪些板块可以买呢？
杭叔:你好，这个预算可以关注以下这些板块:三墩北板块位于西湖区，产业密集，星洲二小的预期和宅地稀缺，推动房价高涨，但离地铁较远；勾庄板块随着地铁4、10号线的规划和万象城的落地，以及优质环境、大片土地资源，有了强劲的发展动力；市北东板块有大量可用宅地，是未来萧山最主要的核心直接外溢方向，靠近地铁2、7号线；萧山科技城板块有学区、交通、以及产业落地，价值不断升高；宁围位于各板块直接外溢的中间位置，离亚运村、世纪城很近，能受益于资金外溢的利好；南部新城浙二开建、地铁四期规划、银泰入驻等为其带来大量购买力，以后很可能站上4.3万的价格；丰收湖板块有地铁1号线，界面相对较差，但随着城东的崛起，涨到3.7万还是可能的；丁桥购买力不足，但随着商品房的供应会逐渐摆脱其经济适用房的帽子，在整体行情中会缓慢上涨；大学城北暂无地铁规划，界面较好，学校众多，可以用于早期过渡；南站新城仅靠萧山购买力是无法支撑的，周边界面可能随着南站的全面启动而得到改善，有地铁5号线。250-350万之间的二手房，推荐考虑良渚、闲林、市北东、丁桥长睦和崇贤板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：杭叔，我不太明白加杠杆买房是什么意思，还有就是杠杆买房要怎么做呢？
杭叔：你好，加杠杆买房是指借助资金来买房，譬如说贷款买房就是属于加杠杆买房，首付、月供等都是其中的杠杆，只需要支付30多万元的首期房款就能购买到价值100万的房子产权，一旦房子市值低于买入价的时候，就有可能出现大批断供情况，所以杠杆越高，风险也越大。
对于现在很多普通购房者来说杠杆买房是逆袭的关键，市场强调房住不炒，很多城市的房子的涨幅没有以前那么剧烈了，房子也已经不是那么便宜了，就算是一套普通的房子，想买下来不欠钱也是比较难的，不管现在愿不愿意贷款，买房子都是必须的，也就是放杠杆买房。放杠杆要注意：一、一定不要全款买房。第二、尽量多贷一点款，贷款的时间越长越好。第三、贷款不能太过，确保能保证自己的基本生活。