很多购房者在买房的时候都会面临一个问题，就是电梯房和楼梯房该如何选择的问题。本来电梯房是近些年来新出现的住宅，相比过去的楼梯房有很大的进步之处，电梯房刚刚出现的时候也确实受到了很多人的追捧，高层住宅成了很多人的理想住宅，因此在过去一段时间，有太多人从多层楼梯房搬进了高层住宅。
但是电梯房的出现并没有完全淘汰楼梯房，相反随着时间的推移，越来越多人已经不再热衷于高层电梯房，现在电梯房和楼梯房哪个更值钱的问题成为很多人热议的话题。
如果单从建造技术上来说，近几年新建的电梯房肯定要远远优于过去建设的楼梯房，但是房子不同于一些科技产品，决定住房价值的因素非常多，不能说出现了建造技术更高的房子，过去的房子就会被淘汰。
举个很简单的例子，如果从建造技术上来说，北京四合院的建造技术远远落后于现代的建造技术，居住的舒适度也远远不如现在新建的住房，按理说北京四合院应该是被时代淘汰的产物，不过现在北京四合院但没有被淘汰，反而拥有非常高的价值。
从北京四合院的例子我们就能看出一个事实，房子价值的决定因素是多个方面的，永远不会因为老化或者建造技术的原因而被时代所淘汰。关于楼梯房和电梯房哪个更值钱的问题，一位有着丰富从业经验的房产从业者表示，主要取决于以下3点。
第一：首先是房子的地段价值，对于同一个城市的房子而言，地段价值对于住房价值拥有决定性作用。
在地段方面，楼梯房和电梯房的区别还是非常大的，因为楼梯房大多都是过去的老房子，基本上都位于市区，并且基本上还是市中心。而电梯房多为后来城市发展扩建的时候建设的房子，因此电梯房大多都位于城市的边缘或者城市郊区，因此在地段方面，电梯房的地段要远远好于楼梯房。
房产大佬李嘉诚曾说过，决定房地产价值的因素有3个：第一个是地段，第二个是地段，第三个还是地段。从房产大佬李嘉诚的观点中我们可以看出地段对于住房的重要性，甚至地段对于住房价值具有决定性的作用，因为抛开房子的地段因素，房子和砖瓦水泥没有区别。
不管是地处市中心的楼梯房还是位于郊区的电梯房，都具有不错的地段价值，毕竟都属于城市的房子，拥有房子就可以享受城市的很多资源。不过因为楼梯房拥有的地段价值更高，因此从长远来看，拥有更高的价值。
第二：然后看房子居住价值，居住价值是房子最本质的属性，任何时候对于住房的价值都有很大的影响。
在过去房价大涨的时代，房子拥有比较强的投资价值，因此房子的居住属性往往被很多人忽视，房子的居住属性对于住房价值的影响也比较小。不过随着近些年来楼市环境的改变，房子的金融属性在逐渐减弱，而房子的居住价值越来越受到人们的重视，并且居住体验对于住房价值的影响也越来越大。
从居住体验上来说，电梯房是近些年来新建的住房，不管是建造技术方面还是设计方面都远远好于过去的老旧楼梯房。首先从小区环境上来说，新建的电梯房小区拥有更好的小区景观设计以及更高的绿化率，小区的居住环境更加舒适；从户型设计上来说，新建的电梯房拥有更加合理的户型设计以及更高的空间利用率，居住体验更佳；从物业服务方面来说，电梯房小区聘请了更加专业的物业服务团队，能让小区业主住得更加安心、放心和舒心。因此从居住体验方面来说，电梯房的优势还是非常大的。
第三：未来拆迁的可能性以及拆迁补偿的金额。
不管是电梯房还是楼梯房，随着时间的推移，都会面临老化的问题。房子一旦发生老化，就要面临居住体验下降的问题，不仅如此，很多设备老化都需要一定的维修成本，这也会增加房子的居住成本。因此当住房面临老化之后，不仅居住体验会受到很大影响，同时居住成本方面也会增加很多。
因此住房老化之后会越来越不适合居住，只有通过拆迁，业主才能够改善居住体验，因此不管是楼梯房还是电梯房，未来能否获得拆迁的机会都非常重要，同时拆迁补偿的多少也非常重要。
高层电梯房的拆迁就相对比较困难，因为电梯房大多都是高层住宅，高层住宅的居住密度比较高，如果开发商在拆迁的时候每家每户都进行拆迁补偿的话，拆迁的成本会非常高。基于高层住宅拆迁成本非常高，开发商在拆迁的时候很难盈利，因此高层住宅未来的拆迁可能会遇到很大的困难，拆迁的难度比较高。相较而言，开发商拆迁多层楼梯房就很容易盈利，因此多层楼梯房拆迁的难度更低。
并且从拆迁补偿上来说，因为多层楼梯房的地段通常比较好，因此能获得更多的拆迁补偿。在大多数情况，拆迁补偿基本上和地段的关系最大，地段越好可以获得的拆迁补偿就越多，因此等房子老化之后，地段更好的楼梯房可以获得更多的拆迁补偿。
结合以上3点分析，笔者认为如果从短期来看，大多数人都比较重视房子的居住体验，而高层电梯房拥有更好的居住体验，更适合购房者选择；不过从长期来看，因为楼梯房拥有更好的地段，未来的升值空间更大，同时未来拥有更大的拆迁可能和更高的拆迁补偿，因此楼梯房长期的升值空间要更大。