我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔你好，我现在住南海万科金域蓝湾，想买4房，有130万首付款，考虑学位和升值空间大楼盘，请问买蓝湾1期还是其他楼盘好
回答：你好。万科金域蓝湾可以考虑的，缺点就是盘略大；还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好！投资的，预算首付300万，南沙和横琴，您觉得哪里更有升值潜力？建议投资哪里?横琴住宅少，房价约6万多，如果建议南沙的，劳烦广叔推荐一两个楼盘
回答：你好。南沙需要做好中长期准备；建议考虑横琴，珠海目前处于上升通道。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，新人提问，多多包涵。我是来自广东四线城市的打工族，现我俩名下一套房（正在月供），手上现有40w首付，想投资房产，但现在还没有头绪。如果是想买佛山，这首付适合在哪里买呢？或者广叔有没有地方推荐，想请广叔指点一下，该如何好？谢谢
回答：你好。考虑佛山买个2房。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人首问：广叔您好！目前预算有380，目的是纯投资，希望5年后有50%的增长，然后就可以进行置换，改善居住。
问题1:之前看过白云马务的顺景花园星悦轩和夏茅首开保利云湖壹号，不知道这两个是否适合投资。
问题2:其他区例如增长空间大的黄埔区有什么推荐的新楼盘吗？
问题3:另外也了解了一下黄埔一些二手次新的楼盘，如保利越秀岭南林语、奥园春晓、万科东荟城等，不知是否适合投资。
问题4:其他区如有适合投资的盘也希望广叔可以推荐一下。
问题5:作为投资，不知道该买新楼好还是二手好，不知道选择市区好，还是选择政策利好的比较偏的白云、增城、南沙这些好，希望广叔指点迷津，谢谢！
回答：你好。
1、白云这边星悦轩，还有地铁马务站的增量，地段成熟，结合自住可以考虑，纯投资未来地铁开通会涨一些；保利云湖壹号不建议，有点偏了；
2、可看看时代天境、时代天韵
3、二手次新也可考虑的，重点考虑万科东荟城，不过由于涨过一波了，短期空寂不是很大，需要中长期持有
4、建议买市区潜力地段，哪怕是站岗，这种地段往往是涨时领涨，跌时抗跌。不像偏远区域，涨的时候涨的少，跌的时候跌的多。特别这轮行情之后，像白云这种区域本来有补涨机会的，但政策收紧，肉没吃到，汤也没的喝了。
提问：广叔你好，新人首问，我是买房小白，预算首付100万以内，刚需首套，自知难一步到位所以也考虑以后好转手。有广州户口，在越秀区庄地铁站附近工作，月入3万。因为刚落户不久，对广州各区情况还不太了解，所以现在没什么头绪，也不知道买新还是买旧，请问广叔，买新有哪些楼盘推荐，买旧这个预算还有哪些值得买的吗？希望广叔推荐一些合适的小区，谢谢。
回答：你好。可看下越秀和海珠，先上车，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好广叔，我是一名单身女青年，目前在广州和顺德容桂各一套房。 两套都有贷款，广州贷款90w，顺德贷款50w。现在我手头有50w左右资金，我考虑都用作我的婚前财产，所以您觉得我应该把顺德贷款还清还是全款再投资一套小型住宅？我在海外工作，佛山不符合限购区域，广州无名额。请问如果投资二手小型住宅，我应该怎么选择，容桂的凯蓝明都有小型住宅大概在40w左右，您觉得怎么样？你能推荐我几个别的盘吗？
回答：你好。可以在不限购区域买，月供能力好的话还可以上杠杆买。凯蓝名都盘比较大，小户型没有什么竞争力。建议上杠杆买，买个120左右的。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好，广叔，打算投资佛山千灯湖，总价在400左右，你有什么优质推荐吗？看过滨江1号，奥园1号，万国府，你怎么看这三个？
回答：你好。优选滨江一号，次选奥园1号，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：(新人首问) 你好广叔！我住佛山新城距离三龙湾3公里，想在新城买140-170方首套置业自住+保值、最主要通货膨胀，不是刚需，要一手房、二手房水太深。首付200万，月供1-2万无问题。年入180w。纠结以下问题:1)、现在佛山新城房价可以出手吗？因为这段时间调控楼价。2)、看中2个楼盘①佛山领南大道(建发和鸣)140方6月19-20号开盘，已交认筹金。这楼盘周边设施好，地铁3号线明年开通。但周边澡音大(距楼盘50米规划东平湖)喜爱楼层要26000-27000/平。②潭州湾的(保利阳光城-臻悦)南向一线望江170方31000-33000/平。楼层前面以后无楼盘遮档，明年三龙湾学校开学距楼盘2-30米，地铁1公里。(13栋楼向侧面看三龙湾(可以认购)，喜欢14栋楼正南望江，但未认购)。现在最纠结是:等14栋认购怕是单价35000。还是买和鸣(开盘在即)。房叔给个好建议吧？还有哪个楼盘潜力大？
回答：你好，感谢大额赞赏！
1、没问题，因为调控，所以物价飞涨。自住不用在乎一时得失，也不要妄图抄底。
2、首选保利阳光城臻悦，有景观加持；建发和鸣，近3号线，周围环境配套一般，城中村界面，未来只能靠旧改推动，由于在佛山新城规划范围，也有一定的潜力。
还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，有佛山购房资格，240万靠近地铁1-2-3号线，佛山新城，东平，或是桂城哪里，方便去广州，物业比较好的楼盘有没有推荐呢？二手房楼龄新的也可以呢。
回答：你好。可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔你好！如果我在广州周边购买新房，1000万的预算能否更好地兼顾上学、自住和投资？例如佛山或者东莞？佛山最近有保利天珺，但我对这个楼盘的区位、学位不太清楚，不知是否能满足我的需求？广州周边有其他新盘推荐吗？
回答：1000w预算建议重点考虑广州。佛山东莞总价超载了，就是说超过一定总价之后相应人群减少，流动性会进一步减弱，不利于增值。新盘看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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