今天是六月的最后一天，也是2021年上半年的最后一天，开发商们上半年的业绩已经冲刺的差不多了，接下来的7月可能会相对“冷静”。
然而，据道爷不完全统计，7月份有动态的项目依旧不少，其中10多处项目或将首开，分布在相城区、高新区、吴江区、吴中区及园区，户型面积在80-200平之间。
今天道爷给大家详细的整理了7月份预计要开盘及加推的楼盘，一起来看看！
7月预开盘项目
相城区
相城区预开盘项目
相城区在7月份预计有3个小区开盘，分别为复地鹿溪雅园、金裕上辰及嘉致峰庭。
复地鹿溪雅园
别名：鹿溪雅园
地址：相城区黄桥街道旺湖路东、永青路北
开发商：苏州复地豫泓置业有限公司
物业：高地物业
车位比：1:1.5
容积率：2.28
根据规划：A区项目拟建6栋17-27F住宅，其中3栋17F小高层、2栋26F高层、1栋27F高层。B区项目拟建8栋17-27F住宅，其中5栋17F小高层、3栋27F高层。
嘉致峰庭
地址：相城区高铁新城澄阳路西、南天成路南
开发商：苏州嘉煦房地产开发有限公司
物业：嘉英物业
车位比：1:1.5
绿化率：约37%
容积率：2
嘉致峰庭拟建6栋23-26F高层住宅。其中3#5#6#7#8#一梯两户设计，户型面积103㎡/120㎡，10#两梯两户设计，户型面积均为140㎡。
项目距离高铁北站一公里左右，距离2号线大湾站也不远，在建的7号线青龙港站就在小区对面。根据2035年地铁规划，板块内未来还有10、12、13号线经过，将与7号线、2号线交汇于苏州北站，形成五轨交汇。（想了解更多，戳链接：高铁新城纯新盘，准现房！嘉致峰庭售楼处今日正式公开！！！附高清航拍）
高新区
高新区预开盘项目
高新区在今年7月份预计开盘的小区有两个，分别为保利和光山语和中海阅狮山。
中海阅狮山
别名：阅麓雅园
地址：高新区科技城玉屏路南、元方路西
开发商：中海地产(苏州)有限公司
物业：中海物业
车位比：1:1.7
绿化率：37%
容积率：1.077
根据规划公示，中海阅狮山项目的容积率只有1.077，属于低密住宅，打造为56栋6-8F的纯洋房社区！阅狮山设计有6种户型，分别是110、128、150、175、185和215㎡，其中185和215㎡为洋房底复，带小花园！
中海阅狮山周边有太湖大道、中环西线（在建）、何山快速路（规划），还有9号线、13号线、11号线地铁规划。小区周边有科技城第五实验幼儿园已经开建，未来还有科技城第四实验小学。
吴江区
吴江区预开盘项目
吴江区在7月份将有3个小区进行加推，有4个小区预计开盘，分别是建发云锦湾、清枫和苑、铂珺庭及中粮悦揽天地。
建发云锦湾
别名：云锦湾雅苑
地址：吴江盛泽镇哈密路南、澜溪二路西侧、舜湖西路北侧
开发商：苏州兆骏房地产开发有限公司
物业：怡家园物业
车位比：1:1.99
根据规划，项目拟建5栋23-24F高层，其中4栋23F高层，1栋24F，属于小体量社区。该小区一共四种主力户型，即建筑面积115平、140平、165平和180平。
小区周边有凤凰荟购物广场、欧尚购物中心、财富中心购物公园、东方商业广场等完善的生活配套，能满足业主的日常购物需求。
小区周边还有盛泽实验小学、吴江盛泽第二中学等，配套比较齐全。
清枫和苑
别名：天健·清枫和苑
地址：苏州市吴江松陵街道秋枫街2468号
开发商：天健置业（苏州吴江）有限公司
物业：天健物业管理有限公司
车位比：1:1.5
容积率：1.6
根据规划，天健清枫和苑将打造10栋11-18小高层和高层住宅， 约为99-138m²三房、四房智慧户型。
小区周边有爱琴海购物公园、华润万象汇以及水秀天地都在附近不远，可以较好地享受高密度的文娱体验中心。有苏州湾实验中学、苏州湾实验小学等学校。小区还临近地铁4号线竺泽路站、顾家荡站，松林大道、苏州湾大道，出行便利。
铂珺庭
别名：融创·苏州湾铂珺庭
地址：苏州市吴江东太湖度假区166号
开发商：苏州吴江秋枫置业有限公司
车位比：1:1.33
绿化率：34.54%
容积率：1.8
根据规划，项目拟建16栋住宅，其中，6栋为洋房、10栋为小高层。
铂珺庭周边有有爱琴海购物中心、华润万象城、吾悦广场等商业配套，可以满足人们生活需求。小区距离地铁4号线松陵大道站有1.8公里，自驾的话向西1公里可达苏震桃公里。
中粮悦揽天地
别名：悦揽美景花园
地址：吴江花港路南侧、芳甸路西侧
开发商：苏州市天隆房地产开发有限公司
绿化率：30%
容积率：1.8
根据规划，该项目拟建7栋21-26F住宅，其中，3栋21F高层，4栋26F高层。
21F高层：1#、2#、4#；26F高层：3#、5#、6#、7#；
小区西面是地铁4号线花港站，正宗的地铁盘。小区南侧的绿地太湖朗峯和湖湾天地都规划了商业设施，可满足基本生活需求。
吴中区
吴中区预开盘项目
吴中区在7月份有2个小区进行加推，有2个小区预计开盘。预计开盘的小区是蔚然锦绣和玖著云庭。
蔚然锦绣
别名：蔚然锦绣花园
地址：苏州市吴中区度假区香山北路东侧、后塘路北侧
开发商：苏州湖悦房地产开发有限公司
绿化率：37%
容积率：2
项目总用地面积48311㎡，拟建总建筑面积约134848㎡，容积率2.0，绿地率37%。该项目将建有小高层住宅、高层住宅以及配套用房。
玖著云庭
别名：中信泰富·玖著
地址：吴中区太湖街道南橘林街
开发商：苏州信富置业有限公司
物业：中信泰富物业
车位比：1:2
绿化率：37%
容积率：3.15
根据规划，住宅部分共拟建10栋高层，A区 B区分别建5幢23-31F高层。
总建筑面积：A区 99826.14平米；B区 100128.9平米。
姑苏区
姑苏区预开盘项目
姑苏区有两个小区在7月份加推，分别为印象平江和山棠春晓。
印象平江
别名：印象平江花园
地址：日益路以北苏清路以东
开发商：金科
物业：金新城物业 物业费3.55元/m²/月
车位比：1:1.43
绿化率：37%
容积率：2.50
印象平江花园占地面积34167平，总建筑面积124091.05平，容积率2.5。根据规划，共打造11栋7-25F住宅，其中，5栋7-8F洋房、6栋24-25F高层。产品精装交付，三大件都有！
项目出行方便，周边有平泷路西地铁站、孙武纪念园地铁站、平泷路东地铁站等。小区周边还有繁花中心购物广场、华润万家购物中心等小型商业，生活氛围浓厚。
山棠春晓
别名：天健山棠春晓
地址：金鸡墩街88号
开发商：天健置业（苏州）有限公司
物业：天健物业 物业费5.27元/m²/月
车位比：1:2
绿化率：37%
容积率：0.7
小区有65套住宅房源，毛坯交付，整体备案均价35000元/平，单套最高备案单价39539.74元/平，总价区间在836-2200万元，建筑面积段在238.4-556.34平。
天健山棠春晓别墅首批房源共计7栋住宅，均为别墅，位于1#、2#、3#、5#、8#、9#、10#。
小区周边有华联生鲜超市(和泰家园店)，和泰生活广场、乐玛购物(NO.006店)等，生活便利。
园区
园区预开盘项目
园区在今年7月份将有3个小区预计开盘，分别为锦麟铂悦府、阅湖湾及越秀悦见云庭。
锦麟铂悦府
别名：林溪雅苑
地址：苏州工业园区钟南街以东，共耀路以北，属于奥体板块
开发商：新希望、旭辉
绿化率：35%
容积率：1.8
项目共规划23栋6-26F住宅，产品为洋房和高层，其中19栋6F-11F洋房和4栋26F高层，总共约972套。主力3个户型，洋房建面约124/143/194㎡，纯改善。
小区西侧500米就是奥体中心，北侧约300米就是轨交6号线中新大道东站、1站即可换乘5号线、3站换乘8号线、4站换乘3号线。周边有外国语学校、星洋学校、苏州中学园区校、星汇学校、方洲小学等。（想了解更多，戳链接：劲爆！览月阁马上开盘？锦麟铂悦府紧跟脚步？售楼处即将对外公开……）
阅湖湾
别名：阅川华庭
地址：苏州工业园区青剑湖附近青澄路南、科营路东
开发商：中海海纳（苏州）房地产有限公司
绿化率：35%
容积率：1.5
今年1月25日，海创福业(烟台)地产有限公司（中海）在一次性报价阶段，以总价114802.605万元竞得苏地2020-WG-83号地块，楼面价23993.94元/平方米，溢价率14.8%。小区户型预计为1梯2户，2个户型建面约130/160m²，均为2卫、大横厅、多飘窗设计，尺度感阔绰。
小区周边有龙湖星湖天街、曼哈顿广场、联合生活广场、都市生活广场、文体中心、阳澄湖邻里中心等商业配套，购物方便，生活便利。小区周边还有星澄小学、星澄初中、青剑湖学校等学校。
越秀悦见云庭
别名：悦见云庭
地址：苏州工业园区胜浦街道兴浦路以东、苏胜河南侧
开发商：苏州工业园区大正置业有限公司
物业：越秀物业
车位比：1:1
绿化率：36%
容积率：2
根据规划，项目拟建15栋6-25F洋房+小高层+高层住宅。
其中，2栋6F洋房、2栋7F洋房、6栋8F洋房、2栋18F小高层、1栋23F高层和2栋25F高层。
交通方面，主要依靠自驾，北面的中新大道东，直通奥体板块，同时周边目前已经有27路、27路大站车、206路、219路、1075路、1077路和19路等公交车经过。
道爷叨叨叨
7月有21盘将有计划有新动作，其中有13个项目或将首开，并主要集中在吴江区。
从道爷目前统计的7月预开盘来看，一些热门楼盘，比如说园区的锦麟铂悦府、阅湖湾等，一直有传即将开盘，且根据最近的进度看，锦麟铂悦府确实离入市越来越近；
还有琥珀半岛、大境公园时代、中建河风印月等此前去化不错的项目也有加推计划，此前开盘未买到的朋友可以关注起来了；
如今，苏州市区新盘云集，不少区域并不缺项目，甚至像浒关、运东、吴中太湖新城等板块由于新盘太多，项目去化也较慢，开始逐渐偏购方市场。但是也有不少类似奥体、青剑湖、狮山等板块，新房逐渐减少，后续暂无补仓，物依稀为贵，辅以限价，新房与二手房价格倒挂，这些板块的楼盘依旧遭抢。
市场冷热不均，也是近两年的一大看点。
但是，买房无需盲从跟风，只要挑适合自己的即可。