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关于三江口板块，本栏目此前多期分析，引起各平台众多粉丝的追问。其中，有粉丝追问三江口板块的远洋天赋如何，是否可以入手。
此外，也有粉丝私信留言，咨询老仓山片区学区房，聚龙尚书苑当前交易价格。
1.
关键词：三江口、纯商、低容积
@双.
Yesir老师你好，请问三江口片区的远洋天赋这个盘如何，可否分析一下？
Yesir答疑：
远洋天赋位于南江滨东大道南侧，位于仓山三江口板块中段。
远洋天赋所处地块
虽然同处三江口板块，但远洋天赋的地段区位比较一般。首先该盘离周边已落地的配套距离都在1公里以上，如该盘离最近的地铁6号线樟岚站要1.2公里，距离地铁较远，对该盘通勤影响较大。其次，从实地走访发现，该盘处于半山腰上，地形上是可以看江，不过该盘北侧有规划学校、商务及酒店用地，不知道这些项目后续建设层高多少，或将影响该盘的江景观光优势。
说完远洋天赋的地段情况，该盘自身情况如何？据目前公开的信息可知，该盘占地面积99亩，容积率1.56，限高60米。该地块无配建安商房，为纯商社区。由于地块近百亩，且超低的容积率，目前该盘规划19栋11层的住宅、8栋叠拼别墅以及一所幼儿园，项目整体品质还不错。
远洋天赋社区效果图
户型上，该盘主推小高层住宅，89平和132平的三居刚需和四居改善户型，1梯2户，由于楼层低，得房率95%左右。此外，由于该盘要求建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上，这意味着社区内除了叠拼社区外，还存在部分小高层住宅为毛坯社区。据案场置业透露，该盘的17、18号楼为毛坯交付，其他楼栋为精装交付，虽然该盘目前的价格还未公布，但考虑到该盘的小高层住宅存在毛坯和精装两种情况，后续必定有价差，这点值得注意。
综上，远洋天赋虽然处于三江口板块内，但其地段较为一般，与周边配套的距离都在1公里以上。目前该盘最大的优势在于其纯商房、低容积率和半山地形带来的一定江景资源，由于该盘拿地时的楼面价14700元/平，普遍高于周边同期拍下的几处地块，后续售价能否获得购房者的认可，除了该盘自身品质，更多的还是要看板块内的发展走势。建议可持续关注该盘后续发布的情况，与周边其他新盘做对比，再作决定。
2.
关键词：快安、地铁房、近铁路
@阿辉595976
你好Yesir老师，想咨询一下快安板块的华润紫云府这个盘，这个社区如何，值得买吗？
Yesir答疑：
华润紫云府位于船政路以南，玉藻路以北，处于马尾快安板块靠近市区的西北角。从地段来看，该盘在快安板块与市中心板块的边缘位置，距离福马路200米左右，同时驾车3分钟左右即可通过魁岐互通，进入三环快速，通达市区及城南非常便捷。此外，该盘距离在建的地铁2号线东延线魁岐站540米，10分钟左右可到达。
交通通勤虽然便利，但该盘周边配套普通，周边无大型商圈，最近的金融街万达需驾车抵达。教育配套上，附近有马尾第二实验幼儿园，该盘划片学校应魁岐小学，值得一提，该盘北侧有条货运铁路专列，据称该条线路日经过车次仅三至四趟，但发出的噪音多少还会社区有一定影响。
华润紫云府自身情况如何？据目前公开的信息可知，该盘占地面积65.78亩，容积率3.4，绿化率30%，分为一期、二期，共11栋，其中3栋矮层洋房，8栋32层超高层住宅。2018年交房，房龄仅3年，为次新盘。该盘户型分布平均，为85平刚需小三房，91平复式房和110平刚改房三种。价格上，据中房研究数据显示，该盘近三个月的均价为16985元/平。
华润紫云府近三个月价格走势
在中介平台上，该盘有不少毛坯房源交付，但也有个别装修房源挂出。据了解，该盘作为新盘时，其售出均价在23000元/平左右，价差略大，不知地铁2号线通车后是否能为该盘带来红利。
即便如此，虽然地铁加持或许能在未来带来利好，但该盘所处区位周边配套不足，且还靠近铁路沿线，社区品质上有一定的打折，建议可再看周边社区，如东方名城，比对之后再考虑是否购买。
3.
关键词：老仓山、学区房
@幺幺夭夭
叶老师好，之前有看到贵号关于五区二手房排名的文章，其中有提到聚龙尚书苑这个社区，可否咨询下这个社区近来的交易价格？我想入手...
Yesir答疑：
看来你是一位想让孩子上好学校的家长。聚龙尚书苑这个小区，位于梅坞路以东，上藤路以西，位于老仓山区域内。该处地段可以说是整个仓山区历史文化氛围最浓的位置，周边坐落多座百年名校，如福建师范大学、福建华南女子学院、福建师范大学附中等，而且周边还坐落烟台山公园、江心公园、老仓山洋房等福州著名景点。此外市二医院、地铁1号线上藤站、更与中亭街隔江相望。更为关键的是，该盘划片福州市麦顶小学。
麦顶小学前身为私立独青小学，于1926年创办，距今已有90余年。学校先后获得50多项国家级荣誉称号，200多项省、市级荣誉称号，该校对口中学为福州第十六中学，为仓山内，截止目前老八所录取最高的公办中学。
也正是因为该校与仓山区其他公办校较高的升学率差距，使得对口该中学的麦顶小学周边学区房"身价"大涨，据中房研究数据显示，聚龙尚书苑近3个月成交均价为63820元/平。
聚龙尚书苑近三个月价格走势
聚龙尚书苑为2010年左右的社区，房龄11年，在众多学区房中属于房龄较新的小区之一。该社区总计6栋电梯高层住宅，为安置房、商品房混住社区，总户数848户，户型从38-161平不等，种类多样。由于学区房的特性，该社区交易量一直不错，在中介平台上，仍有不少房源挂出在售。
从为孩子入读名校的角度，聚龙尚书苑是老仓山板块内少有的较佳品质学区房。且随着小学入学申请的结束，学区房在接下来的月份中会进入"淡季"，如切实需要，建议当前可持续留意，联系中介多带看询价，或许能有"捡漏"的机会。
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