伴随着前滩一手二手的行情大热。中环路一路之隔的前滩南保留着大量的等待开发的土地，下一个大热门会不会是它？今天我们来详细唠唠
首先我们来明确一下位置：
浦东之前发布的规划：《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西区控制性详细规划局部调整（实施深化）和重点地区附加图则》（草案）。前滩的南面，外环线的北面大部分区域。原本作为生态片区来使用，经过本次草案的变更，变化最大的就是建设用地扩大，绿地规模缩小。最新的调整看下图。
明确了位置后我们从全局到具体的分析这个规划：
我们先了解一下上海对黄浦江的沿江发展布局：黄浦江沿岸形成“三段两中心”的功能结构，杨浦大桥至徐浦大桥为核心段，以外滩-陆家嘴-北外滩地区、世博-前滩-徐汇滨江地区为核心，集中承载全球城市金融、文化、创新、游憩等核心功能。一条马路之隔的前滩南拥有广片土地。同时兼容沿江核心发展带，浦东金色中环核心发展带。又是上海整体规划2035核心商务区。这样的土地值得期待。
产业布局
黄埔江之于上海
黄浦滨江作为传统市区，是百年外滩的自然延续，地理优势得天独厚，是上海城市发展的“主动脉”。是上海的这个城市韵味的名片。回望过去从外滩到陆家嘴，从南外滩到徐汇滨江，再到今天的前滩，滨江顺着黄浦江不断翻动新的故事。
聊完大的整体规划和脉络，我们现在深入了解前滩南的具体规划是什么样子呢？
结构图
根据规划前滩南分为东区 中区 西区三个脉络。
根据规划，该绿地建设总量210万平方米,被设计成连绵不断的“山谷”，分为五个功能区：
动之谷：是复合型绿地，以“运动文化”为主题。将在绿地内打造开放式体育运动场所，包括篮球场、羽毛球场、美式橄榄球场等。
水之谷：以亲水生态为主题。
风之谷：以风道设计为核心，发挥“城市绿肺”的功能，让东南风为城市带来新鲜空气。
森之谷：种满杉林的水溪，这样的“网红水杉林”以后在三林就能看到！
土之谷：推广可持续新型农业，将打造都市农庄、都市果园。
三林楔形绿地分为3个片区开发
- 东片区将建成宜居社区，集中大量的生活配套设施。
- 中片区为生态景观绿地，占地240公顷，相当于两个世纪公园面积，仅南北间的距离就有450米；绿地内还将建设大量体育运动设施，如篮球场、网球场等，仅自行车道和慢行步道长度就达17公里。
- 西片区则计划建设海派风貌小镇，既体现传统江南水乡风格，又融入海派文化特色。
前滩南由上海地产集团与浦东陆家嘴集团共同打造，AECOM进行总体规划，是上海市总体规划确定的中心城8片楔形绿地之一，既是目前最大的一块楔型绿地，也是最先启动建设的一块，同时也是上海市35个城中村改造项目之一。项目以城市生态绿地公园为主导，辅以商业、文化、休闲、生活等服务功能，占地面积约4.2平方公里，其中生态绿地面积约2.4平方公里，水域面积约28.4公顷。我们看一下详细的总体规划。
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交通规划
片区交通采用小街区、密路网、沿街面的概念进行规划，结合TOD开发，打造东部门户形象的同时，合理布局BRT与站点，同时内部巴士串联东、西区域，形成高效的换乘节点，创造便捷的公交体验。规划有19号线、26号线经过，其中19号线将南北向穿过此地区，可能在凌兆西路处设1站；26号线将东西向穿过此地区，可能在耀龙路和东育路、济阳路处共设2站
未来5年将进入开发高峰期，同时也是普通投资者可以有机会参与的契机
三期开发，规划15年开发完成，一期以安置动迁房为主目前基本接近尾声，二期、三期以商品房为主。从建设周期看二期先打造东区的高密度普通商品住宅，不断抬高前滩南的土地溢价和商业氛围。三期塑造城市新气象。
学校规划：
整个片区共规划6所学校，其中西区规划有1所幼儿园，东区规划3所幼儿园、1所小学和1所初中。虽然目前未公布学校资源的级别，但从规划设计来看，未来大概率会名校荟萃。不然对不起这块土地啊
商业规划：
整个片区共规划8幅商业地块，其中东区1幅，西区7幅，合计约11.2万方。商业总体量并不大，但可覆盖片区规划的15-20万人，结合前滩板块商业，共享一站繁华。
住宅规划：
整个片区规划共有28幅含住宅经营性地块，总建面约110万方，规划住宅8193套。其中东区5158套，西区30035套。东西区住宅定位略有不同，东区住宅容积率高，以普通住宅为主；西区住宅容积率相对较低，或有别墅或类别墅产品，以高端住宅为主。
东区：综合性宜居社区，居住氛围更浓
东片区规划建设成为三林地区的地区级公共中心。
东区规划住宅5000多套，地块容积率均在1.8以上，以高层建筑为主，虽有部分回迁房，但均有被自然水系所区隔，实际对商品住宅整体影响不大。
西区规划
打造成为最生态、最海派、最未来的21世纪海派生活实践区。根据AECOM公司的设计，西区的海派风貌小镇将采用小街区密路网的设计理念，将街道开放作为公共交流空间，内部庭院作为内向空间，以街区作为管理单位，以创造海派开放社区的氛围。
整个西区共有17块含住宅地块，其中12幅纯住宅，5幅商住，每幅地块都非常小，单幅地块建面均低于5万方，总建面约46.54万方，合计规划有3035套住宅。建成后这里将成为最具上海气质的代表居住区，形成整个片区纯粹“海派居住”样板，黄浦滨江+海派文化，两大最能代表上海的特性的元素结合，将塑造上海房价的新高地。
从单地块来看，前滩和海派滩中间就隔着中环，前滩住宅与海派滩回迁区域连接着的功能相同，是前滩的一个南部拓展。海派滩南分为东西两区，西区从图中可以看到有很多滨江住宅，预计三千余套。其中有不少地块容积率为1.1。（如：21-03和21-05地块，那么别墅预定
据说，华润在东区已经有三幅土地了，未来可能还会有保利、仁恒等以二级开发商的身份进驻来开发。当然这幅大面积土地还有由上海政府和陆家嘴集团合作为主导来开发的。
这片区已经分割得十分清晰，如果你是城市精英，可以置业东区，如果你的社会地位更高，已经到了完全可以享受生活这一步，那么西区日后的住宅会适合你。
目前前滩南的规划已十分清晰，无论是从滨江价值链的下一承载区域，还是作为前滩的后花园来看，前滩南的潜力均不容忽视。
无论从目前确定的地块容积率、周边居住环境以及居住区定位来看，还是从前滩最新的成交价来看.这里会有较大的概率出现不少品质十分出众的住宅.未来可期!!!
拥有广阔的资源和区位优势,前滩南无疑是未来一段时间故事主角。
前滩腹地印象奥莱城
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奥｜ 建面:50一120㎡
莱｜ 总价:390万起
运｜ 自带世界一线品牌
营｜ 8号地铁口上盖物业
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