上周我们发布的预算400-500w在上海怎么买房系列文章：《500w预算在上海该怎么买房？就照这3个思路，轻松买对！》得到了大家非常积极的反馈，不少朋友留言希望可以看到更多总价段标的的分析。
应大家的要求，今天这篇，我们就再来用数据聊一聊，同样被经常问到的预算范围500-600w总价段，今年具体可以怎么买房？
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500-600w总价段
挂牌房源分布在哪里？
基于上一篇文章我们对最近半年上海二手房挂牌数据的分析结果，（较为详细的说明可点击查看《你必须要知道，预算500万如今在上海到底能买到什么样的房子？》，总价范围在500-600w内的二手房源大概有3550套左右，约占目前挂牌总量的11%。
仅从数量来看，预算虽然增加了100w左右，但可买的房子却少了。相比400-500w总价段，500-600w挂牌的房源量减少了近1500套。
我们把这部分500-600w的挂牌房源直观地放在地图上，可以看到：与上一期的400-500w总价段非常相似，500-600w预算同样可以买遍全上海，而且视觉上看，可买集中区域更加趋向于城市中心地段。
进一步到各区来看（崇明区缺少相应数据），数据显示：全上海总价500-600w的房源，近6成还是集中分布在浦东、闵行和宝山这3个区。
其中浦东可选房源量占比29%居于首位，不过，就与同区400-500w总价段房源量相比，浦东500-600w段减少的数量也最多。闵行和宝山可选房源合计占比达23%，较400-500w总价段房源合计占比减少了3个百分点。
另外，松江区500-600w房源的挂牌量虽然排在各区前5，但比它400-500w总价段的可选房源量明显减少了约170套，减少量仅次于浦东。而在黄浦区，预算增加100w后，可选房源从数量上将同步增加。
如果从环线维度看这部分500-600w的二手房源，买到中环以内和和外环外的概率一样，都是40%。但是预算增加100w后，买进内环内的可能性就会明显增加，可以看到在总共约3500套的可选房源中，内环以内的占比达到了20%，这比预算只有400-500w时，大幅增加了6个百分点。
这就意味着，如果你预算在500-600w,如果无所谓具体区域，实际上就有差不多一半的几率能买到中环内的房子，买进内环的几率也将大大提高。如果希望可选的范围多一些，那从区域上看，建议浦东、闵行和宝山，因为合适的房源最多；如果要买在浦西市区，徐汇和静安是首选。而原本要买黄浦500w左右房子的朋友，不同于其他区，如果增加一点预算的话，可买的房源反而会增加。
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预算500-600w在上海
能买到的房子有什么特征？
1.老公房为主，一半以上房龄超20年
从数据来看，如今挂牌在500-600w万的房子,主要还是老公房，52%的房龄在20年以上。竣工5年内的次新房数量大约只有130套。
10年内房龄的数量虽然只有800套左右，但从占比上看，比400-500总价段同房龄段房源有所增加。所以预算如果可以再加100w左右，那么其实更容易买到较新房龄的房子。
2.“满5”房源居多
由于今年“增值税2改5”，不满5年的二手房交易成本会明显增加，相比之下满5的房子成为大家购房的首选。
统计显示，在当前500-600w总价段的可选房源中，已知50%为产证满五年，也就是说，大约只有1800套的二手房在交易时无需再缴增值税。
3.市区普陀、虹口房源面积相对大，郊区平均都在110㎡以上
我们进一步计算了各区挂牌可选房源面积的简单平均数。从数据来看，售价500-600w的房子，面积不足70平方米的区只有黄浦、徐汇、静安、长宁和杨浦。原来预算400-500w时平均面积在此区间段的虹口和普陀两个区，在预算增加后面积都升级到70㎡以上。
放眼其他区域，松江、嘉定、青浦、金山、奉贤的平均面积达到110㎡以上，奉贤可选房源的平均面积甚至超过了240㎡。而当预算升到500-600w时，宝山区的可买房源平均面积也由90平扩大带百平以上。
实际上，在预算增加100w后，各区可买房源的平均面积都有不同程度的增长。
其中在远郊的奉贤和青浦，可选房源平均面积增长最为明显，分别增加了55.5㎡和25.7㎡；浦西市区内普陀和黄浦排在前列，可买的房源平均面积将增加14㎡和12.1㎡。而像静安、浦东和徐汇3个区，即便预算增加了，但可选的房源就面积来看，其实变化不大，增加的平均面积都不足5㎡。
所以，如果预算在500-600w：
在浦西市区，大概率会买到房龄20年以上，产证满5年，面积在70平以下1-2室的房子。希望住在市区同时又拥有相对更大面积的朋友，可以考虑普陀和虹口。
在近郊，大概率会买到房龄20年以上，产证满5年，面积在八九十平左右的房子。宝山、闵行和浦东可选房源都比较充足，宝山相较平均面积更大。
而在远郊，大概率会买到2000年以后竣工，面积在110平以上的大户型房源。整体看松江和嘉定可选的房源更多。
03
本篇总结
基于上述对于500-600w挂牌房源的各指标统计，以及与上期400-500w总价段房源的比较，我们就可以得到这样的结论：
①预算500-600w,当前可以在上海买到差不多3550套房子；除黄浦区外其他各区房源量较400-500w总价段均有减少。
②房源一半以上都在浦东、闵行和宝山，市区徐汇和静安最多。
③四成房源集中在中环以内，预算增加100w后，买进内环内的可能性增加6%。
④52%的房龄在20年以上，但在远郊90%的房子都是2000年后竣工。
⑤黄浦、徐汇、静安、长宁和杨浦5区可买房源平均面积都不足70㎡，郊区房源平均面积在110㎡以上。预算增加100w后,整体各区可买房源平均面积均有增长。
通过比较其实可以清楚地看到，如果能把500w的总价预算提高到600w，虽然房源量有所减少，但会让购房结果更加优秀，更大的几率可以是买到更新的房龄，更大的面积，或者一举两得。
尽管大家都很清楚，购房综合幸福指数的提升，每一条都实实在在地与预算直接挂钩，但买房本来就是这样一件跟钱纠结的事。
500-600w购房系列，就是用最朴素的度量方式，为大家直观展示预算相差100w后会产生什么样不同的购房结果，希望能给努力攒预算买房的你提供一点帮助。
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