虽然金三银四已过，但是苏州楼市仍旧一片火热，新房市场热度一直居高不下，二手房市场也一路回暖。
近日，苏州二手房成交数据出炉，楼之道怒盘近万条数据，筛选出苏州大市及市区近90天成交量Top50，昆山几乎“霸屏”，全面碾压市区......
全市成交量排名前50小区表格
从区划来看，前50成交量小区里，33个为昆山，园区4个、新区1个、姑苏2个、吴江4个、吴中5个、相城1个，昆山以33个霸屏。前7名全部为昆山，前20名中除了相城、吴中、吴江各1个小区，其余全部为昆山。第21位才有园区小区入选。
从均价来看，47个小区均价低于3万，最便宜的昆山千灯裕花园均价1.2万，最贵的园区澳韵花园均价4.9万。
市六区成交量排名前50小区表格
从区划来看，前50成交量小区里，园区20个、吴中10个、吴江8个、姑苏6个、新区和相城各3个垫底。不过前10名中，相城区万科魅力花园遥遥领先，吴江、吴中分别以4个、3个占据大半壁江山。
从均价来看，均价排名前16的全部来自园区，最高均价绿地华尔道达到6.3万/㎡。其他区除了吴中的九龙仓碧堤雅苑、保利悦玺超过3万，其余均在3万以下，最低的吴江温哥华特区仅8千。
从去化率来看，让人感到意外的是，去华率前9名中，除了吴江温哥华特区以90天100%的去化率遥遥领先外，其余8名全部来自园区。
全市挂牌均价排名前50小区表格
从区划来看，前50名中，园区以34个小区遥遥领先，姑苏、昆山、吴江分别以11个、4个、1个排名2-4名。让人比较意外的是高新区没有小区排进前50名。
从均价来看，昆山亭林山庄西区意外以11.9万/㎡的均价力压双湖板块顶级别墅湖滨四季，位列第1，均价最低的拙政别墅也高达6.7万/㎡。
市六区挂牌均价排名前50小区表格
从区划来看，前50名中，园区以36个小区遥遥领先，姑苏、新区、吴江分别以12个、1个、1个分列2-4名。
从均价来看，前13名全部来自园区，另一大核心区新区狮山只有御园以6.7万的均价勉强挤到第50位。
从板块来看，双湖、玲珑、湖西CBD分别以12个、11个、10个位列前3。
从以上四个表格反映出的三个问题值得关注：
一、昆山成交量和均价双双排名榜首 昔日小弟已崛起
今年以来，昆山处在长三角一体化的风口，加上上海楼市被调控，热钱无处可去只能往周边城市窜，热度迅速传导到昆山，昆山楼市非常火爆，新房陷入无房可卖阶段；二手房中学区房和高端别墅盘房价暴涨，天价学区房单价近14万每平，别墅也是几百万的跳涨。
成交量前50的小区里，昆山以33个严重霸屏。昔日“小弟”已经到了让大哥仰视的高度。
二、园区高昂的价格依然能够保持高成交量
园区因为其优越的规划、产业、教育，即使房价比其他市区高出一大截，但是成交量依然是市六区排名第1，而且各小区去化率也都稳居前列。园区首善之地，绝对核心地位依然稳如泰山，毕竟大家都以园区有套房为荣。
三、园区、姑苏依然是豪宅聚集地 新区表现远低预期
全市均价前50的小区，园区、姑苏区两区占据了9成以上，公认的第二核心板块狮山，居然榜上无名；在市六区的榜单上才勉强以第50位挤上榜单。
狮山板块经历18-19年的暴涨后，受限城市整体界面优势不明显，且教育集团化摊平顶级学区价值，狮山板块的成交量和挂牌均价都呈现疲态。