湛江房价高企难以留人才？同为粤西城市，房价比茂名阳江高出不少。
衣食住行是人们生活的基础和保障。
排在第三的住，往往是人们关心得最多的点之一。
说起住，我们中国人往往第一个想起的是房价。
毕竟房价是直接影响到个人，她是否愿意在某个城市发展的重要考虑因素之一。
广东省的经济排在全国第一，同时人口也是一样排在全国第一。
省内外的人口流动大多数都集中在珠三角大湾区的城市。
这样也使得珠三角地区的房价会比粤东西北地区高出许多。
从2010年至2020年的广东各市常住人口的发展情况来看，会发现一些有趣的现象。
广州、深圳、东莞、佛山、惠州和中山，人口增长均有七位数。
珠三角地区是广东省人口增长里面占了大头的部分。
所以其房价也是高于除珠三角以外的其他地区。
有趣的是，茂名和阳江人口增长都有六位数，反而湛江的人口10年来减少了一万多人。
在人口增长方面，湛江的确给粤西地区拖后腿了。
与人口对应的是各个城市房价，我们看看能否在里面发现一些端倪。
粤西的三个城市湛江、茂名、阳江，都属于沿海城市，各自都有长长的海岸线。
在国内通常靠海的城市，房价都不低，例如深圳和厦门。
尤其是深圳的房价，让人望而生畏。
深圳是一线城市，GDP排在全国第三，并且是经济特区。
各种元素决定了深圳的房价不可能会低下来。
目前的均价在奔向10万的道路上高歌猛进。
虽然如此，深圳的常住人口从2010至2020年增长了七百多万。
大量人才与年轻人口的涌入，推高深圳的楼价，这点相信大家都是毋庸置疑的。
反观粤西的三个沿海城市，人口的增长和房价的增长一般成正比，茂名和阳江这两个城市得到了证实。
而湛江的人口有轻微的减少，但是房价没有减缓或者走低，让人有点费解。
湛江人口的输出多数集中在广州和深圳为代表的珠三角地区。
这些人口有很多在珠三角买房和置业了。
但是人口流向珠三角之后，外来的人口（包括广东省内和省外迁入人口）开始填补其中的流失。
造成了流失微微大于填补的缺口，故才有上面的人口减少一万多人。
而湛江的房价已经是破五位数，而茂名的房价为七千多，阳江为六千多。
从账面上看，湛江的房价有点偏高，对于人才的吸引来说，比茂名和阳江偏弱一些。
湛江的房价如此高企，猜测有几点原因的。
• 在这十年间有不少坊间传言，有外地炒房团来湛江一轮的骚操作，把房价炒高了。
• 因为天气避寒等等原因，北方省份的人口迁移，她们本打算去海南省三亚和海口购房置业，由于两城的房价依然偏高选择放弃，把目光投向与海南隔海相望的湛江，并且选择了在湛江购房置业。
• 房地产开发商的大量涌入，短短十年间，全国各大品牌的房地产开发商开始在湛江攻城略地，尤其在沿海地带，建起一栋栋的商品房还有商场。然后吸引湛江的人口往市区迁移并且购房。
湛江十年来的人口没有增长，反而降了一些。
难道是高企的房价对于人才的吸引起到的负面效果吗？
毕竟要发展经济的话，人才是起到重要的决定性因素。
这里还有很大的讨论空间，影响肯定是有的，不过具体的原因还要等待权威数据的披露。
放眼全省，湛江的房价算是排在中间位置。
GDP也是排在全省的中间位置，不过人均GDP就偏弱一些。
不过在可以预见的未来，湛江的房价估计还是会继续涨的。
毕竟目前已经有众多大型项目相继落地，还有一些政策的倾斜。
不知道未来的十年能否实现人口大增长，我们拭目以待吧！
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