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提问：你好，广叔，我刚在广州金域悦府买了3房，离鹅谭掌地铁站500米，年底开通8号线北延，这个位置会不会跑输大盘？我现在想在金沙洲买套自住的，户口佛山，小孩要读书，我在广州中山八上班1,看了时代天镜3.6万，明天6月交楼，说年底12号地铁，里横路开通，3.6是不是太贵，还有升值空间吗？中介都说，时代把金沙洲房价搅合了2,金沙洲奥园的金沙公馆，3.2万，说将来有轨电车开通，接驳12号地铁2个站，10分钟。交房周期长，要到2013年底，3,时代天镜对面中海金沙里的二手房，17年18年拿的房权证，价格在3.2万左右，100平米的，这个楼盘，如果沉香大桥开通，外面的几栋有噪音，也可能是拖累这个小区价格涨不上去的原因。我看的过的几户，是没噪音的。会不会将来因为噪音拖累整个楼盘的价格，有噪音的单位基本2.8-2.9万一平。前面三个楼盘学位一样，都是里水中心小学，我该如何选择？请给一些建议！
回答：你好。广州金域悦府自住可以，投资一般。
1、时代天镜可以考虑的。3.6不贵。
2、新希望奥园金沙公馆，里面了一点，环境也不怎么好，价值打折了，一般。
3、噪音是有一定的影响。但并不会占据太大的比例，地段区位才是主要的，其景观还是可以的，如果预算有限，可考虑。其次是考虑地铁口的房子。
提问：手头有400万资金，广州户口，已有白云云山锦绣，想入二套房，主要作投资用途，想买金沙洲100方左右的楼盘，小区最好配套齐全，有学位。如果超出400万资金可以追加或者按揭，已看保利西海岸，金沙洲或者其它板块也可，谢谢广叔。
回答：你好，金沙洲最近还是挺热的，由于修大桥，未来交通有所改善，价值有一定提升。区域环境好，配套和教育方面也不错。保利西海岸可以考虑，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：大壮名城对比富华庭，如果是投资和以后自住，那个好
回答：大壮的配套七七八八的差不多了，增量就没有这么大。结合自住考虑前者。纯投资后者增量大一些，自然回报空间也大一点。
提问：新人首问：广叔您好！本人广州户口，现有一套110方楼梯房，按揭在供，是市桥西环路交通综合楼的房子，未满5年是唯一（今年12月满5年），楼龄差不多25年，2016年买的时候是省一级学位，但是今年听说会改编就读市一级小学，目前还没有小孩但正准备要；上周公布新政策后，未满5要交增值税让房子更不容易卖出，计划把现房子175w放出，卖出后有房贷记录首付四成含税预算130-140w，能置换房子总价预算330w左右，月供能力1.2w左右，现在有几个想法请求建议：
1.把现有房子卖出置换自住学位房子，按市区房价只能置换为比较旧的两房，考虑想置换为海珠或者越秀比较好的学位房，但是待娃出生到读完初中至少持有14年这个想法是否可行；若可行有楼盘推荐吗？
2.把现有房子卖出，考虑上班地点，先生目前在番禺上班未来还是回珠江新城上的，我在广佛交界，可开车上班，直接置换自住+投资万博那边的雅居乐或锦绣香江（计划持有5年左右）的两房可以吗，利用这5年时间看涨幅到时转手再置换学位房，届时看是否有能力再置入第二套，但是万博这边单价是否虚高？还有别的楼盘推荐吗？
3.把现有房子DYD凑首付，能买的二套总价大概120-150w，这第二套是考虑广州老破小学位房（也是持有14年）好还是投资佛山陈村的两房比较好？DYD还完之后，再把现有房子慢慢卖出置换，这个可行吗？若可行还有别的楼盘建议吗？
4.若是房子条件实在不好，是否必须要急出手降价卖出？
回答：你好。1、孩子还小，学区政策多变，可等孩子大一点再做考虑
2、万博可考虑的。雅居乐、锦绣香江都不错的。还可看下科学城：科城山庄峻森园、万科新里程
3、现在是拼质的时候，房子分化很大，越差的房子越差，越好的房子越好。尽量多凑资金一步到位买到优质产品。
4、先按市场价卖，不好卖则想办法多联系几个中介，给点小恩小惠，告诉他们，卖出之后还有大红包，让其卖力帮你推。
提问：房叔，广州的保利天悦住宅小户型今年适合出手吗?想置换两套给两个儿子。600-700W适合买广州哪里，主要是考虑自住，两个儿子今年快上幼儿园，
回答：保利天悦在万胜围，小户型可以出手；600-700可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：【新人首问】广叔您好！仰慕您的专业和眼光。目前想在广州纯投资购买总房款500左右的二手房（因为是二套，手上资金250，考虑dy操作），所以只能考虑二手。目前在番禺万博附近看了雅居乐十年小雅和剑桥郡佰利山，小雅户型稍差，89的三房只有低楼层，佰利山还是考虑未来的发展不太明朗，周边比较荒，不知潜力到底如何。黄埔也看了保利林语山庄和万科新里程。因为从去年到现在涨幅太多了，所以也不敢下手，怕站岗。我的疑虑：
1 纯投资角度来看，持有时间为5年，哪个区域潜力大？具体到万博，老黄埔还是科学城？或者还有其他区域选项？
2 可否推荐具体楼盘？
3 目前现在的行情，几全齐美不太可能了，具体选房时应该按照什么要素排序？比如朝向，楼层，卫生间个数等……期待回答！感谢
回答：你好。你说的雅居乐的盘都可考虑；现在还可以上车，房价下降概率不大。1、万博还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。2、每个房子都优缺点，重点考虑电梯花园、中层、朝南、100平左右3房最佳
提问：广叔，您好！家里有两位老人一起住，要三房，广州户口，首套，总价不超210W，首付5成，月供能力只有7000.广叔上次推荐番禺区价格高，买不到三房，我本来看凤岗环境不错，预算也差不多，但广叔说有点偏，怕投资错误，广叔再根据我的情况，再详细帮我推荐几个适合我的，自住和投资，谢谢！另外能考虑近工作地方沙河附近找老码小吗？如果可以，有推荐吗？
回答：你好。凤岗自住是可以考虑，投资很一般；沙河附近老破小就适合自住，未来流动性是非常弱的。3房可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！请问预算500-600万，萝岗保利罗兰三房和萝岗星河湾三房哪个更具投资价值？
回答：你好。重点考虑保利罗兰。
提问：广叔好，昨天问您后，建议看下科学城板块的科城山庄锦泽园，今天下午立马就来看了，锦泽园已经卖完了，现在科城山庄三期峻森园有，但是要内部预定找关系才能买，您觉得峻森园怎么样？您有这方面关系吗？
回答：你好。峻森园也可以的。重点考虑二手次新。
提问：新人首问，广叔您好！本人有广州户口，无房，属首套购房，现有一套小产权在大源自住，工作沙河，月供能力在7000左右，贷款只能20年，年龄50.现有资金100W.想找一套200w的房子，现考虑几个方案，广叔给我建议一下
一：在增城凤岗站：碧桂园的三房180W，另一套是中航城一期的三房200w. 两个小区不知道选哪个好？
二：看房叔讲房，经常说有房票尽量在限购区买，不知限购区有适合我的吗？
三：如果选新塘有什么推荐？
四：我夫妻两人明天都共有产权申请资格，是否要等待明年番禺区的共有产权住房的摇号？
回答：你好。1、凤岗这边自住可以考虑的，首选中航城一期。就是位置偏了点，供应比较大，配套还一般，需要较长时间持有。
2、可看下番禺：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
3、新塘可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
4、共有产权一般地段和邻居氛围都不怎么好，就是一个解决居住的地方，如果有能力还是建议买商品房。
提问：广叔好！新人首问。子弹160，家庭年入80，本人广州户口，现在天健上城旁边一小区有房产一套未网签，名下无房，无贷款。想买一套总价500-600左右，近期投资兼远期自住的房子。一直没拿定主意。现看了天河壹品和番禺思科智慧城的一期靠近江边紧邻企业总部建筑的两栋楼。各有优缺点。其它房源还没开始看，请广叔指点，在房价已经涨一波的情况下，推荐一下，谢谢！！
回答：你好。天河壹品可以考虑的，就是不知道能否抢到；番禺思科智慧城这个位置承上启下，即能通琶洲、金融城，还能通万博，也可以考虑的，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
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