在中共中央政治局4月30日召开的会议上，“学区房”被罕见提及。
会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
“中央政治局会议提及了学区房的内容，属于比较罕见的一次。”多位业内专家分析说。
图源东方IC
事实上，为给学区房“降温”，全国不少城市也已相继有了动作，对学区房入学政策进行了调控：
3月16日，上海教委出台中考改革方案，优质高中将拿出半数以上名额均衡分配录取，上海市房地产经纪行业协会倡议房地产中介机构不使用“学区房”进行推介、宣传；
3月30日，重庆市市场监督管理局发布《商品房销售不得与入学资格挂钩的宣传提示》，对学区房炒作实行管控；
4月6日，安徽合肥正式执行房地产新政八条，其中针对学区房的“限购”政策规定：实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中一个学位；
4月16日，浙江宁波首次明确要建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制；
4月28日，北京朝阳教委发布“史上最严”学区政策，重提多校划片；
……
5月19日，成都市教育局联合成都市住房和城乡建设局、成都市市场监督管理局印发了《关于开展“学区房”等虚假违法广告专项整治工作的通知》（以下简称《通知》），明确2021年5-6 月，全市会开展“学区房”等虚假违法广告专项整治工作（详细报道戳此回顾）。
业内人士认为，此轮信号已经非常明显，那就是要给学区房降温。那么，除了主管部门信号不断，回到成都来说，在讨论是否还要买学区房之前，还有几个政策趋势，需要各位家长务必掌握。然后，各位再来思考学区房是否值得买。
四川天府新区：
小学率先实行多校划片
2020年，四川天府新区（原四川天府新区成都直管区，以下简称：天府新区）在全省范围内率先实行小学“多校划片”，引发极大关注。
就多校划片而言，天府新区的多校划片被认为是最彻底的。
四川天府新区2021年小学学区地图
就在今年4月19日，在3月初发布的《四川天府新区2021年义务教育阶段学校招生入学工作实施细则》基础上，《四川天府新区2021年小学一年级入学指南》（以下简称：《入学指南》）正式出炉。虽然有些微调整，但是多校划片的大趋势，是没有变的。
具体来说，与去年相比，天府新区的小一入学政策有三个变化：
变化一在公办小学第一批次。第一批次学校增加了天府十一学校小学部，家长在给孩子进行学校填报时，要注意第一批次的天府四中、天府十一学校小学部可以在两所学校中选择1所学校填报，也可以两所学校都填报，但麓湖小学不能与上述两所学校兼报。
变化二在公办小学第二批次。今年第二批次新增了天府八小，家长的选择多了一个，但该批次的报名对象仍是有范围划分的。除了天府三中小学部是面向华阳街道户籍适龄儿童招生外，天府七小、天府八小以及元音小学都面向正兴、华阳街道户籍适龄儿童。
变化三在民办小学。今年，天府新区民办小学在实外西区小学部的基础上，又增加了天府中学附属小学、天府七中小学部、天府师大一中小学部。根据天府新区目前发布的政策来看，今年其民办小学明确分为了两个批次招生。第一批次为天府新区民办小学面向区内专项招生；第二批次为天府新区民办小学主要面向本市招生。
值得一提的是，义务段再次强调并坚决执行了公民同招，家长根据自身情况，可同时为孩子填报公办学校和民办学校，二者之间互不影响，最后孩子若同时被公办学校和民办学校录取，家长可进行二选一，在规定时间内进行学位确认。
成都高新区：
小升初，多校划片范围呈扩大趋势
今年3月1日，高新区发布了《成都高新区义务教育阶段学校招生入学工作实施细则》，随后的3月3日，官方对家长们关注的15个热点问题进行了详细解答。
其中，在回答“怎么理解稳步有序推进小升初多校划片电脑随机录取？”这一问题时，官方就表示，包括成都市第七中学初中学校（天环校区）、成都市石室天府中学（交子校区）在内的更多初中学校，将拿出一定招生计划面向南区或西区符合条件的小学毕业生进行报名随机录取。在此基础上，成都高新区将稳步有序推进其他区域多校划片电脑随机录取。
官方解答小升初热点问题
也就是说，一方面，会有更多的初中将拿出一定的招生计划，面向片区小学毕业生进行报名随机录取，即高新区“小摇号”；另一方面，在站南学区实行多校划片的基础上，高新的其他学区不排除也将推进多校划片，即高新区“小小摇号”。
字少但是信息大，业内人士认为，这是在明确传达：高新区的小升初多校划片范围呈扩大趋势已是箭在弦上。
锦江区、青羊区：
部分户籍对应了两所小学
在今年的小一入学中，还有一个极为值得注意的两个小变化，分别在锦江区和青羊区。
其中，在锦江区的攀成钢片区，2021年攀成钢片区符合“两个一致”优先原则的户籍适龄儿童，将由成师附小慧源校区和盐道街小学汇泉校区按计划共同招收一年级。
啥意思呢？就是说，片区内符合条件的家长，可在成师附小慧源校区和盐道街小学汇泉校区二选一就读，但如果其中任何一所学校报名人数超过了计划招生人数，则采取摇号方式录取，未录取的学生将统筹安排在未超过招生计划的学校就读。不符合“两个一致”优先原则的户籍适龄儿童，则会被统筹入学。
青羊区的值得注意的变化则是出现在青羊5区。自2020年开始，青羊实验附属小学出现爆仓，学校便采取往相近学校泡桐树小学西区分流的做法，家长可在两个学校中进行选择。今年，泡桐树小学的新校区桐欣校区亮相后，也一度引发极大关注，不少人都在关注划片范围。但是登记范围出炉后，家长们发现，泡小桐欣校区与草堂小学子美校区为同一登记范围，也就是说，这个范围内的家长，可在两所学校中为孩子进行二选一登记。之后，哪所学校的登记报名超出招生名额，就采取摇号分流。
所以大家看懂了吗？按照今年政策，对于泡小桐欣校区和草堂小学子美校区而言，就不存在100%的学区房一说了，因为多了摇号的不确定性。
成华区：
热门的英才学校采取全区摇号
4月27日，成都市成华区教育局发布“2021年幼升小入学指南”，其中备受家长关注的成都英才学校小学将进行电脑随机录取，这意味着英才小学将面向成华区全区招生，成华区户籍适龄儿童均有机会自愿报读。
这个政策比青羊和锦江的“一对二”来得更彻底，也就是说，但凡是成华区户口，都可以来摇这所学校，那就更不存在“学区房”一说了。
小升初：
多校划片早就实施多年
小升初都是开“盲盒”
说完幼升小，再看小升初。一句话概括，成都的小升初的多校划片不仅实施全面，而且已经很多年了。家长们对此也不陌生。
数据显示，就传统五大主城区而言，实行小升初多校划片的片区均已占了绝大多数。比如，2020年，青羊区的11个划片片区中，有7个片区实行了多校划片，锦江区6个划片片区中，有4个实行了多校划片，金牛区12个划片片区中，也有7个实行了多校划片。
大趋势：
学区房必成楼市调控热点、重点
过去一年来，各地学区房价格跳价的事件频现。2021年来，受所谓的学区房需求旺季带动，全国楼市明显上涨，一二线城市以学区房作为导火线的普涨明显出现。在一些大城市，出现了学区房一夜间动辄跳价数十万元，甚至上百万元的情况。
根据国家统计局4月16日公布的70城房价数据，3月份，全国70个大中城市中有62个城市新房价格上涨，58个城市的二手房价格上涨，简单计算70个大中城市中有87%的城市房价在3月份出现了上涨，这可以说是70城房价统计数据中的普涨纪录。
国家统计局官网截图
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次中央的点名传递一种信号，“防止以学区房等名义炒作房价上升到中央层面，说明此类问题的严峻性，体现了中央对于学区房管控的导向。”
在炒学区房的问题上，严跃进预计，大城市严打学区房炒作会成为一个市场热点。一则，二手房中挂牌价格虚高的房源，普遍都是学区房，将会面临严管；二则，新房楼盘销售若炒作学区也会被约谈，“从市场漏洞看，当前很多房地产营销平台、微信群、购房小程序出现了很多学区的概念，亦需要严打”。
学区房未来是何走势？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，中央强调“防止以学区房等名义炒作房价”，彰显了楼市调控更多地关注民生保障与“房住不炒”的融合，也彰显了楼市调控走向精细化，预计后续会通过推广多校划片、摇号派位、限制学区房的入学名额、公办民办学校同招，禁止举办各种竞赛，掐尖等方式，来降低学区房的确定性，“预计未来学区房政策的变化方向是房子要与学位逐渐地剥离。”
所以，学区房还值不值得，你心里有数了吗？
记者丨李宇欣 部分综合自中国新闻网