昨晚，楼市两件大事刷爆了整个朋友圈。
第一，是湖州发布了调控新政。主要包含六点，其中实行土地双限政策、实行住房限售和推行公证摇号销售无疑引起了大众的广泛讨论，湖州也开始进入公证摇号时代。
第二，则是沸沸扬扬的西湖区耀江文鼎苑挂牌量突增，由此引发猜想的学区房新政事件。
不过，昨晚，西湖发布和西湖区教育局都进行了辟谣处理。
但事情还在引发讨论，为什么会引发如此大的关注度，事实究竟怎样？秒懂带大家了解事情的全部。
01丨壹
事情的起因是有人发现，近日被称为杭州第一梯队的优质学区房——耀江文鼎苑挂牌量突增。
查找一些二手房官网，我们也发现，5月17日至今，确实有多套耀江文鼎苑房源出现在二手房市场，且挂牌均价多在11万/平方米之间。
图片来源于好找房
有意思的是，一方面是耀江文鼎苑挂牌量突增，另一方面该小区出现了大量的降价房源。
最高挂牌总价降了100多万，对于杭州优质学区房来说，着实不应该。
先是挂牌量突增，后是出现大批量降价房源，不少人联想到杭州多校划片的消息。
而有网友更是爆料：西湖区学区就是一个改革试点，将要实行学区划片、教师轮岗。
图片来源于微信截图
学区政策的更迭，对于购入学区房的家庭来说无疑是影响巨大的，一时间朋友圈、微信群讨论度高涨，也有不少人直接联系了西湖区教育局。
还没过多久，西湖区教育局和西湖发布官方微博，分别进行了辟谣处理，确定此信息为假消息。
花重金买学区房的家长稍稍放下了悬着的心，此事也算是暂时告一段落。
事实上，从3.3新政规定二手房不得高挂牌后，杭州二手房挂牌价就被按在了12万/平方米以下。
再加上高价学区房成交量开始走低，不只是文鼎苑，其他名校学区房都有不同程度的挂牌价下跌情况。
文鼎苑此番操作或许只是正常的市场现象，有学区诉求的家长们或许可以去看看，是否能捡漏。
不过也要警惕消息的真实性，做好其他的准备。
02|贰
虽然官方辟谣了，但是目前已经有不少城市已经实行了多校划片的学区政策，多校划片已经成为众多一二线城市的选择。
多校划片、教师轮岗意味着什么？对于学区房的影响有多大呢？
多校划片一般在热点小学片区执行，指的是一个小区或几个小区对应几所小学（含热点小区），按照电脑随机派位方式分配热点选项招生计划和名额，而派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
意思就是说，以前入读学校是一对一，但多校划片后，能入读哪所学校由唯一答案变成多种可能。
这也意味着，即便花重金买了优质学区房，最后仍然存在无法入学的情况，会被调剂到周边学校。
而教师轮岗就更好理解了，今年1月14日，上海市教委就发布了《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，对教师招聘、评价、管理制度等方面做出了一些优化及规定，重点在于交流轮岗工作经历。
上海1.14指导意见
入学、教师轮岗的不确定性，对学区房的投资预期或将造成很大打击，这也意味着顶流学区房很有可能将被拉下神坛。
不过多校划片依照就近原则来分配，对于教育资源相对均衡的区域来说，影响或许没有我们想象中的那么大。
03丨叁
在杭州，学区房有多热？
公民同招、锁区、学籍户籍二选一等多项教育新政出台后，“学区房”的影响完全展现出来，成为炙手可热的焦点。
学区房在市场上有多受欢迎，从近期法拍、二手房上都可以看出一二。
蒋村拥有的竞舟二小学区房、三墩北所在的星洲二小学区房，都无一例外成为板块房价拉伸的推手。
即便在法拍房限购的当下，文鼎苑依旧凭一己之力再度让法拍重上头版头条，该套房源也是新政后，首套以高出市场评估总价百万级的房子。
而一旦有风吹草动，学区房永远是涨价最快的那一个。
年前，崇文民转公后，涉及范围内的小区挂牌均价，从5.5万元/㎡直接涨至7万+；
今年2月，沸沸扬扬的文澜开设教育集团后，学区范围内的小区纷纷调价，典型小区直接从6万+/㎡飙至10w+/㎡；
事实上，关于学区房问题，官方早已定调：禁止炒作学区房。
4月30日，中共中央政治局召开了会议，分析研究了当前经济形势和经济工作。
针对房地产方面的内容，政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
在名校集团化、托管不断增多的当下，学区房还能撑多久？是否会迎来新变革呢？不妨拭目以待。