有不少网友咨询房老师，北京的房价太贵，不是一般人所能承受的，但又不想离开北京这个大城市，所以很多人都有考虑在环京置业的打算，但不知道选择哪个区域好？在目前房住不炒的大背景下，环京的楼市又相对低迷，观望的人不在少数，加上疫情带来的经济冲击，很多人的财务状况不是太好了，不敢上车。接下来我以多年的环京楼市分析经验基础上，从多个维度给大家分享解析一下，希望给你的环京置业提供一些帮助。
一、通勤成本：环京有北三县的燕郊、香河、大厂，南三县的固永霸，廊坊，涿州等，不要被小区和户型好而迷惑住自己想拥有一个房子的心，要站在一个高度来看，我在环京买房是为了什么，肯定不是养老，所以首先要考虑通勤问题，通勤成本高、时间长一天两天可以，时间长了会把自己的身心健康给拖垮，我知道很多环京置业的朋友很多上班到了北京后，还要转不少车才可以到公司，失去了不少时间和快乐。
二、投资属性：如果你是刚需自住或结婚用房，着急要买，如果你听说下个月房价要下降，我相信很多人宁可推迟时间，也不会买房。所以房子本身就是商品，商品就有投资属性，如果判断一个地方是否有投资价值，一个最主要的指标就是看这个地方的人口是在净流出还是在净流入，如果一个地方人口不断在净流入，房价一定稳定，而且一定会上涨，反之一定会下降，房子是不动产，一个城市的边界是有限的，意味着房子建造的数量也有量的，但是人口流入越多，需求就会越大，自然会上涨。同时还要从多个维度来判断，当然人们常说的地段、地段、地段也是一个硬指标。
三、生活配套：有一些网友之前也是问房老师，当时只是看好了小区的环境，高大上的售楼处，漂亮的样板间，加上销售的服务没有考虑太多就买了，但是周边生活配套少，全起来要5年时间，这是一件多么痛苦的事情，所以一定要知道自己买房子是为了什么，咬住自己的需求不放松，才会买到性价比最好的房子，一个区域或一个楼盘的房价是其周边所有生活配套价值的体现。
四、政策利好：在京津冀一体化协同发展的大背景下，北京为了控制人口到2400万，会把一些非首都核心功能的产业外移，加上雄安新区和通州副中心的重磅打造，未来会成为世界级城市的典范，有因就有果，要学会发现政策利好的因，才会有眼光的正确选择好环京区域，政策就是趋势，这是环京置业以及全国置业一个很重要的一个点。
五、控制预算：买房是越看越好、越看越大，慢慢就把自己的预算给忘记了，开始多了一些幻想，很多人一冲动就买了大平米的，或其它越好区域的房子，但是自己买的这个果要自己来承担，月供增加给自己生活带来更多的压力，房老师不建设这样做，这会打乱自己的一些生活节奏，以至于影响自己的活动半径和事业发展。
综上所述，只要按照这5个大的维度来选择，结果自然不会太差，环京置业哪个区域好，燕郊可以做为首选，燕郊房价也跌了不少，距离通州副中心一河之隔，其次是大厂、香河，在北京南边工作生活的可以选择固安、永清、廊坊，选择好区域是第一步，第二步是选择楼盘，成功是一门顺序学，要通过数据来说话，本期就分享到这里，希望我的分享为你的环京置业起到一定的帮助，欢迎互动交流~