买二手房的时候，我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此，很多人并不太了解。其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。
满二、满五唯一怎么界定？
满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费。
买房需缴纳的主要税费如下
所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低。
不满二、满二和满五唯一的区别
以成交价格130万，网签价格100万的房屋为例，不满二、满二和满五唯一的区别如下：
二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，小美再次提醒，具体的情况建议向相关部门负责人咨询或交予权威中介处理，切勿因嫌麻烦“偷懒”“省佣金”而造成不必要的损失。