一、区域定位
光谷中心城原来泛指光谷东，指的仅仅是光谷三环外区域，但是随着城市发展的外扩，光谷产业以及规划的日趋成熟，其实，原来说的光谷东（三环外）板块已经衍生出了多个板块：光谷中心城板块、花山板块和左岭等板块，而本节，主要讲的是光谷中心城为核心区的，三环至四环之间的区域，即光谷中心城板块。如下图1为中国光谷区域接线图；图2为光谷中心城区域界限图。
图1：光谷区域接线图
图2：光谷中心城界限图
二、价值定位
1、政治定位
这个主要是指的是光谷公共服务中心。2015年，东湖高新区政务中心正式搬迁至光谷中心城，地处光谷四路与高新大道的交汇处，各项涉及的业务全部搬迁到高新大道777号。相信居住在光谷的人员都在这里办理过业务。
2、交通定位。查阅相关官方信息发现，目前，光谷规划的8条地铁线中，有6条左右均规划在这个片区，包括地铁11号线（已开通）、19号线（已开工建设）、13号线、24号线、29号线和30号线。
3、商业定位。在整个光谷中心城规划了中粮光谷大悦城（2021年12月份开业）、龙湖天街（因与地铁19号线界限问题暂停施工）、瑞安光谷创新天地、光谷五路地下大型空间、世界城等多个大型商业综合体，是大光谷片区，商业规划最密集的区域。如下图3
图3：光谷中心城商业一览
4、医疗定位。目前，光谷规划有10家左右的三甲医院，其中，包括光谷同济医院（已开业）、光谷同济儿童医院（已开工建设）、湖北省妇幼院（已开业）、武汉市儿童医院（已选址）、光谷国际医院（已选址）5家医院规划在这个片区，包括光谷中心城东社区卫生服务中心、光谷中心城西社区卫生服务中心等社区医院都已规划建设。
5、生态定位。整个光谷中心城片区规划有新月溪公园、星河公园、豹子溪公园、西苑公园等多个大型公园。如图4
图4：光谷中心城区域项目落地图
6、总部经济定位。整个光谷中心城片区有中建三局总部、小米武汉总部、中粮华中总部、TCL华中总部、盛视科技区域总部项目、美桥武汉光谷商业综合体等多个总部。
7、文化定位。目前规划的光谷文化艺术中心，处在高新大道与光谷三路的交汇处。目前，正处在规划阶段；湖北广电传媒大厦基地已开工建设。
9、学区定位。目前有光谷国际外国语学校等私立学校。公立的只有光谷十七小、光谷十八小等小学项目，初中项目还在建设以及规划中。这也是区域内比较欠缺的。
三、房地产开发，人员引进
1、光谷中心城板块，判断区域价值以高新大道、高新二路为主方向，光谷五路为辅。目前来看，光谷中心城这个板块以高新三路为界限，被分割为北区板块和南区板块。目前主要发展北部板块。以光谷五路以商业地产为核心，光谷六路以光谷创新天地、光谷之星地标为核心，辅助以周边188国际社区、朗诗里程、碧桂园、绿地星河绘形成了新的核心住宅群。
截止到发稿，光谷中心城核心二手房成交额已攀升到2.6万。
如图5
图5：网络房价成交图
2、在新房市场上，整个光谷中心城区域的楼市供应上都非常紧张。北区板块的新房市场，价格普遍都超过了2万元每平米，在高新二路的绿地星河绘价格已接近2万每平米，在距离豹澥地铁站200米的南山府最高的新房价格也是突破了2.5万元每平米。南区，目前新房最高价为正荣府最新开盘破2.4万每平。
四、区域讨论
目前各类规划逐渐落地，这也是导致房价攀升的一个主要因素。但是房价的攀升也不排除有炒作之嫌。
大家是怎么看待的呢，欢迎留言讨论。个人认为，近期的确有炒作嫌疑，远期区域不可限量。