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提问：广叔您好：新人首问，关注您有一段时间了，认为您对房产研究很专业，我的个人情况是这样，有广州房票，首套，目前自有资金470W，首付打算付到五成以上，投资为主，在广州时间较少，打算长期持有，最近在黄浦区选了两个楼盘，一个是万科城市之光，另一个是大壮名城，大壮交了认筹金，万科做了诚意登记，请问广叔在这两个楼盘当中应该如何选择？哪个楼盘更有优势，该如何选择？目前吹风价格差不多5-6W，都不便宜。另外如果选的的话，这两个楼盘这次开盘的地块选哪栋单元和户型以及楼层更好？或者除了这两个楼盘广叔您有什么更好的推荐？另外我也看了一下番禺的越秀和樾府，只是和樾府看目前似乎不一定能买得到，谢谢您
回答：你好。两个盘都可以考虑的，重点考虑万科城市之光吧。万科城光是有鱼珠辐射利好；大壮名城主要是在科学城地段和配套方面都比较好。重点考虑楼层选中层，其他方面从通风采光以及噪音方面考虑。越秀和樾府在万博辐射区，也不错。其他的二手盘可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好 我老公目前想在广州投资一套房产，预算在300万到400万以内，想持有3到5年，主要看未来增值空间，有去看过黄埔的一些楼盘，均价都在4万以上了，感觉比白云区的地铁盘还要贵，就转去看增城了，现在在纠结是买黄埔潜力大的还是投资增城比较理性选择？两个区域有没有补涨的楼盘推荐？补充说明目前白云区嘉禾板块一套房自己住，有房贷，再投资估计要付全款。
回答：你好。300-400就不要跑去增城了，那里不适合。当然要留在黄埔，买房是买地段，买潜力，买趋势，不是买便宜。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，广州户口，没买过房，有公积金，预算不超过600万，首付150万最好，两房或小三房均可，满足自住需求兼顾升值考虑，一二手房均可。请您推荐！另外，富力君湖华庭如何？
回答：你好。富力君湖华庭，这个盘可以说是区域标杆了，次新，靠近流花湖，周围环境一般，地铁11号线在建，学区还可以，兼顾自住可以考虑的。还可看下：海珠投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：【新人首问】目前已踩盘，万博：万科欧泊/雅居乐，科学城：科城/东荟城，海珠西：第三金碧/保利花园
1.预算内可上雅居乐及东荟城小三房，海珠西第三金碧及保利花园两房，投资周期5年的话，哪个是较优选？
2.总价预算400-450W，主要考虑升值潜力，请问还有什么盘可以推荐？
回答：你列的盘都还可以；中长期选科学城，跑赢大势没问题。短期5年的话，选万博吧，东荟城这个刚涨过一轮。重点考虑雅居乐，正在补涨中。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好。想入手南沙的房子。总价400万左右，面积120-140左右。前期自住。目前看中了星河荣誉一套120多平的高层和金茂湾90多平的二手。不知道该怎么选择。荣誉整个环境我还挺喜欢，就是总感觉晚上飞机过去的很频繁，不知道会不会吵。金茂湾单价有有点高。请帮忙给点建议。感谢
回答：你好。灵山岛和明珠湾是南沙最优潜力的两个区域，也是最先发展的重心。灵山岛现在已经有不少大企业总部基地落户了。所以这边的价值也有一定的提高，确定性更高，自然价格也会贵一点。而星河荣誉这边大概的会以文旅为主，产业上不如灵山岛。如果选的话建议首选金茂湾，次选星河荣誉。
提问：广叔您好！现在番禺桥南有两套房，一套万科金色城品，另一套读书要用不能动。一种方案是卖了万科腾名额再买，那估计有资金900-1000 万，如果这种方式该买哪里投资；还有一种方式离婚换一个名额那就有5-600万在手，买哪里合适？番禺万博万科欧泊已经涨到五万多，雅居乐新一点的房子也是五万单价了；黄埔也已经涨了一大波还值得买吗？如果可以买哪些小区？
回答：你好。万科金色城品价值不大，不自住可出手置换。万博、黄埔短期看还有一定的空间。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人首问，请教房叔，钟落谭地铁站的保利珑玥公馆是否适合投资（纯投资）？
回答：保利珑玥公馆位置很偏，虽然也有地铁口，但还很荒，如果知识城起来可能有机会，需要持有较长时间。
提问：广叔，你好。预算500万。有广州房票，老黄埔的城市之光和科学城的大壮名城，价格都差不多，大壮价格现在5.5-6万，高贵，这两个盘哪个更有潜力？
回答：你好。两个盘都不错的，优选万科城市之光，老黄埔潜力很大，有第二CBD鱼珠辐射利好+旧改利好，近地铁的盘也不多。
提问：你好，广叔，感谢您刚刚的建议。天河壹品6.5万，是不是以后没有太大升值空间，交通并不便利；老黄埔是不是距离第二cbd更近，城光说他们距离第二CBD近，我不太懂位置；还有科学城萝岗地段有潜力是不是比老黄埔好一些？我可以持有这个纯投资的大概10-15年。这几个位置哪个跑的更快？非常感谢您
回答：你好，天河壹品有19号线利好以及一定的学位溢价，当然也有一定的不确定性，区位摆在这里，跌不了。城光是有鱼珠CBD辐射。科学城萝岗是潜力地段。具体看你的资金量吧，我更倾向考虑科学城，确定性高，未来看跑赢大势不是问题。
提问：广叔你好，这个问题有点想不通了。同样是60方左右两房，保利红馆320万西向，祈福缤纷汇260万南向，按现在的租金来说投资回报差不多，请问要如何选择呢？汉溪板块是否涨速更快？还是说祈福现在单价低，地铁开通后潜力更大？目前准备自住通勤用，五年左右出手，或者不住了就租出去。
回答：你好。保利红馆有万博CBD外溢，价值要略高于祈福缤纷汇。如果选当然选前者。祈福缤纷汇地铁利好已经涨过一波了，还有一点空间，但不是很大，且周围环境一般，盘大，偏自住要多一些。
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