前段时间杭州学区宝为各位家长整理了杭州600万级别总价可以买哪些区域的房子。
今天我们就为各位家长在介绍一下总价400万都有哪些可以选择的房子。
其实400万在杭州来说根本不愁买不到房子，问题的关键点在于买哪里的房子？是全款还是首付、是侧重学区房还是刚需房、是首套还是改善大平层。各种不同的需求对应各种不同的选择。
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那么说到买房子，我们先要来熟悉一下在杭州想要买房的各种政策。近几年杭州的购房政策也是在不断缩紧，不论新房还是二手房在购买上，政府也是在不断提高门槛。前段时间的法拍房限购也是在尽量抵制炒房和房价虚高的问题，下面我们先来说说购房政策方面。
杭州买房需要哪些条件？
一、杭州户籍
本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）
本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
二、非杭州户籍
非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）非本市户籍居民家庭限购一套住房。
三、企业单位
企事业单位自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。
四、限购范围
包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。临安区不限购。
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杭州购房板块推荐
上面我们为大家介绍了在杭州购房都需要哪些条件，其中涵盖了杭籍和非杭籍的购房介绍。但是话说回来400万的预算目前来说在杭州所涉猎的板块也是比较多。今天我们从两个角度为大家介绍，首先是投资、其次是自住。
其中投资占比较重的有：城北西、未来科技城等。
其中自住占比较重的有：祥符、运河新城、钱塘金沙湖等。
以上5个大区域内小板块也比较多，各有特色。小编将会挑选其中比较重点的和近些年热度比较高的板块为大家介绍。 除了未来科技城的2家热点盘，其余的盘有房家庭几乎都能摇，不少中签率还很高，不妨多关注下。
学区宝自制
NO.1 未来科技城
这里集聚着全国乃至世界范围的“最强大脑”，所谓[得人才者得天下]，这正是未来科技城在杭州「热度不退」的资本，这些平均年龄不到35岁的互联网人，才是未来科技城独特的核心力量。
目前，阿里巴巴、达摩院、之江实验室、菜鸟总部、中国5G创新园、人工智能小镇……提供了许多互联网工作岗位。吸引了外地大批的年轻人来这里购房生活。下面就看看有哪些不错的楼盘。
中梁沐宸院
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项目位置：余杭区文一西路与运溪路交汇处
总用地面积：97535㎡
总建筑面积：315522.25㎡
总户数：1935户(含公租房160户)
产品：28幢15-17F高层住宅楼（含1幢公租房22-1#）
户型：98-139方
价格：精装限价3.45万/平
容积率：2.2
机动车泊位：2617个
教育方面：马荣全美凯瑞幼儿园（步行约2.9km）、余杭区大禹小学（步行约2.6km）、余杭中学（步行约1.5km）、杭州现代技工学校（步行约560m）等。
产业方面：菜鸟总部（在建，步行约1.5km）等。
其他资源方面：浙江大学医学院附属第一医院余杭分院（在建，步行约1.5km）、塔山公园、余杭中央公园、银湖农庄、迎众便利店等生活配套。
富力中心
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项目位置：余杭区文一西路与舒心路交叉口
总建筑面积：约10.7万方
容积率：整体容积率4.5
户型：高层118-139方总户数：公寓1402套，住宅约1000套
车位比：1:2
物业费：3.8元/平
交付时间：预计2022年年底
配套建设：
1个幼儿园，3幢商业楼，shoppingmall，其中靠近文一西路的一栋塔楼预计高达300米，未来将刷新未来科技城天际线，塔楼部分已经签约丽思卡尔顿酒店。
万科未来天空之城
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总建筑面积：约134万方
住宅建筑面积：约51万方
配套建筑面积：约11万方
得房率：约79%-86%
容积率：1.7
绿化率：约30%
交付时间：2022年6月底（三期盖上预计2023年6月底交付）
物业费用：3.5元/㎡+0.4的能耗
物业公司：万科物业
地铁万科天空之城周边3公里内配套有：
交通：地铁5号线五常站
商业：自带商业，龙湖西溪天街购物中心、西溪银泰、亲橙里等；
学校：社区内自带小学、体育场，周边有未来科技城海曙小学及杭师大仓前校区等；
产业：同花顺总部、阿里总部及阿里云总部等。
NO.2 钱塘金沙湖
2019年，杭州提出“东整、南启、西优、北建、中塑”，新的城市发展空间定位由此确立。“东整”，即钱塘新区设立，就是这个宏大计划的开篇之作。
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其中金沙湖更是重中之重，无疑是钱塘新区的直接受益者。随着钱塘新区交通、配套、产业、人才等利好全面兑现，金沙湖也将迎来价值井喷。
绿城 春风金沙
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项目地址：钱塘新区天城东路与海达南路交叉口
占地面积：61284㎡
建筑面积：171595
容积率：2.8
产品：11幢29-31F高层住宅
总户数：1295套
户型区间：106-165㎡
价格：精装限价3.75万/平（装标4000元/平）
交付时间：预计2023年6月
项目规划建设11幢29-31层的高层，沿北侧天城东路有3幢商业裙房（4000㎡商业），人行主入口也在天城东路，车行主入口在南侧海通街，小区中心有景观水池和游泳池，景观花廊穿插其中。
望金沙项目和春风金沙同位于金沙湖板块，一个在湖南面，一个在湖北面，若说是湖景，春风金沙较好些，但春风金沙自带酒店及写字楼，配套较为方便。
NO.3 萧山市北西
杭州的热门购房板块，除了未来科技城、笕桥等热盘区域外，非热盘区域中，萧山市北西一定榜上有名，这个毗邻奥体板块最近的价格外溢区一直炒的火热。
滨江翠语华庭
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项目位置：原时代滨江翡翠之心&滨江东原拥翠府售楼处
总建筑面积：64461㎡
容积率：2.4
户型：106方中间套三房两卫，125方边套四房两卫
物业费：3.8元
交付时间：2022年左右
交通：风情大道高架、地铁7号线（预计2022年前开通）明星路站直线距离约1.3公里、建设四路站直线距离约1.2公里、地铁1号线滨河路站直线距离约1.8公里等；
学校：招商代建的小学直线约700米（滨河中学约670米、钱江世纪城学军中学附属文渊中学直线约1.8公里、杭州第二中学钱江学校直线约2.1公里等；
商业：滨江银泰城直线约1.3公里、萧山宝龙广场约1.9公里、明星农贸市场约1.2公里等；
产业：周边无大型产业，杭州交投科创中心（在建）约400米、杭州湾信息港直线约1.2公里、智慧e谷约2.2公里等；
兴耀 星漫里
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项目位置：杭州市江南大道与江陵路口东南角
总建筑面积：55123.4㎡
容积率：2.4
户型：96㎡、99㎡、118㎡。
物业费：3.8元
交付时间：2020~2021年
梯户比：2T4户
总户数：372户
根据出让要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，即项目未来精装限价37500元/㎡。
NO.4 运河新城
该板块是目前整个杭州主城区内，少有的整拆整建区域。这样的特质，让运河新城板块比起其他周边区域，更贴近市中心的丰富资源，比起已经发展醇熟的市中心，它又有更多的空间做城市更新。
所以这2年，运河新城板块规划了诸多明星配套项目，有：运河湾国际旅游休闲综合体历史年轮带、大运河博物院、炼油厂文化地标等。一旦这类配套项目全部建成，也就意味着板块价值从0-1的进化，完成了真正意义上的“打新股”。综合以上，其实也就不难看出，为何这么多人看好运河新城板块。
香港置地上河公元
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项目位置：顾杨路与金昌路交口
总建筑面积：106682㎡
容积率：2.6
户型：高层户型建面约93、105、107、129方，共4个面积段，小高层户型建面约105、126、139方，共3个面积段。
物业费：3.8元
交付时间：2023年6月左右。
梯户比：1T2户
总户数：724户
车位：798个
交通方面：与项目距离最近的地铁站是4号线拱康路站，直线距离约1.2km（步行可能在1.4km左右），预计在2022年通车。
商业方面：驾车5公里范围内几乎没有大型的建成商业，最近的距离当属万达广场拱墅店（驾车约6.6km）。若算上规划在建的则比较多，如：运河湾商业综合体（约1km）、拱康路地铁综合体（约1.4km）、 城北万象城（驾车约5km)等。
融信天阳云澜天第
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面积区间：建面106-136m²
绿化率:30%
容积率:2.5
车位数:761个
梯户比:2T4
楼栋数:8栋
总户数:674户
占地面积:30626㎡
建筑面积:103130㎡
物业费用:3.25元/平米/月
金地大运桥西府
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位置：杭州市拱墅区通益路与祥泰街交叉口
占地：约3.2万方
建面：约11.9万方
容积率：2.5
产品：高层、洋房
总户数：751户
户型：建面约99-139方
价格：参考前期约4.3万/平
交付时间：预计2022年上半年
地铁：距离最近的10号线祥园路地铁站步行距离约1.8公里
商业：隔壁就是万融城，后期购物、吃饭还是很方便的，距离万达广场也只有1.5公里；
学校：周边有大关苑实验幼儿园、卖鱼桥星澜小学、文澜小学分校（在建）等
医院：杭州市第二人民医院（约2.4公里）
NO.5 祥符
荣安招商祥宸府，精装38600元/㎡，户型建筑面积90-136㎡，最低总价约347万元。
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该项目为祥符板块目前的供应扛把子，两次开盘都取得了不错的成绩，且第二次加推比第一次首开时的登记情况还要好，目前该项目涉及高层、洋房、叠墅多种产品类型。
建华远洋宸章新邸，限价40000元/㎡，祥符纯新盘，户型建筑面积113㎡、115㎡、127㎡，全部都是三房户型。
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该项目为祥符第一宗站上40000元/㎡限价的双限地，价格上比起目前板块内的所有其他项目要略贵些，但是远洋品牌不错，且据小编了解，该项目的装修比板块内的竞品楼盘都要好，改善购房者或许可以期待下。
总结
以上都是新房，且部分是精装修。总价大多数集中在378万~450万的价格区间，并且都处于整个城市发展进程中的潜力板块。后期有很多的成长空间。
价格方面：由于政策调节与干预，部分房价都在限价范围内，每平米售价集中在3万~4万区间区间，对购房者较为友好。
位置方面：多数项目在潜力板块内，周围在建有许多商业和公共设施。后期从长远发展看潜力巨大。
政策方面:在价格上可以体现出优势的楼盘，都进行了限价调控。部分项目得签率高，满足刚需和无房家庭的首套自住。
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