随着城市版图的扩张，内环板块的房子供应越来越少，房子越来越老，房价上升空间也越来越小，多数内环区域均陷入房价瓶颈期，甚至出现了“暗跌”的情况。
在这种情况下，越来越多的购房者把目光投向外环，一个有发展前景的“价格洼地”区域，也意味着巨大的上涨空间。于是，范家屯、大岭、莲花山等板块大热。
但是，如何能买到正在上升期的区域和板块，用房子来参加社会财富分配，并享受它带来的各种城市资源，是一门很重要的学问。
而解题思路的第一步，就是要读懂城市规划，瞄准板块发展的方向。
放眼长春，哪个板块既拥有得天独厚的位置，又有强有力的规划，还很有想象空间呢？
从长春-公主岭同城化出发的先导区范家屯或许是一个不错的答案。
物理距离决定心理距离。
长春-公主岭同城化有其特殊性，两地距离非常近，这决定了长春公主岭之间存在深入同城化的可能。
2020年6月19日，吉林日报官方公号发布消息：经国务院批复同意，将原由四平市代管的县级公主岭市改由长春市代管。标志着长春-公主岭同城化正式迈步。
在公主岭政府报告中显示，公主岭市2020年GDP为309.9亿，同比增长2%。
现在，长春和公主岭已经成为一个令人难以忽视的城市组合。而接下来，长公同城化将进入一个深层次、更高纬度的新阶段。
范家屯
首先，从规划层面来看，长春公主岭两座城市的融合已上升到国家战略。
十四五规划中：明确了提出了要在5-15年中，要推进公主岭市成为长春新城区。
在长春国际汽车板块整体规划上，范家屯将打造长春西南部生态宜居卫星城，集高尚居住、生态休闲、综合服务为一体。
2020年12月31日，长春市医保局发布通知，2021年1月1日起，公主岭市将全面执行长春市医保政策，划区调整医保政策红利就此释放。
1月22日， 长春市省直住房公积金管理分中心发布了关于公主岭市划归长春市代管后相关住房公积金个人贷款及提取政策调整的通知。标志着公主岭与长春的公积金彻底完成同城化。
在长春公主岭一体化这件事上，政府已经按下加速键。
一个区域的崛起，充分体现在交通和产业上。
目前，富民大街、腾飞大路已经竣工通车，硅谷大街延长线部分通车，东风大街公主岭段已经建成，前进大街已经开工建设。
硅谷大街实拍
未来还将推动轨道交通五号线、七号线延伸至公主岭区域；规划轨道交通快线连接公主岭市区与长春市区。
未来，还将规划长春至公主岭市区的快速路。
未来，高新、汽开的科创技术、人才资源，还有居住需求，都将通过轨道交通路网与公主岭无缝对接。
政府报告显示，2021年公主岭拟开复工5000万以上项目70个，年度计划投资160亿元以上。
当前，在同城化和国际汽车城板块的建设背景下，两城频频互动，长公全面深化合作按下加速键。光2020年，就有多项政策出台。
接下来，在长公同城前景下，公主岭无论是经济实力、创新能力、基础设施，还是公共服务等，都会迎来质变。
随着长春公主岭同城化进入融合快车道，未来3-5年的楼市将迎来红利爆发期。
可以预见，先导区范家屯板块必然长期受益。
众所周知，长春房价高企，热门板块单价早已突破1.3万大关。
在同城比价效应的驱动下，经济发达、产业强劲，而来往通勤时间仅半小时、楼价普遍不足高新一半水平的范家屯成为了同城居住的不二选择。
为何是范家屯？其实不难理解。
其一，地缘优势。
范家屯与高新一路之隔，这是天然优势。硅谷大街全线贯通，到高新的距离将缩短到10分钟。
其次，范家屯本身发展势头强劲，潜力巨大。
在2019年度全国综合实力千强镇排序中，位次由2017年的352位，跃升至197位。
细心留意，可以看到范家屯在同城化的城市版图中也处于相对核心的位置。
范家屯镇位于长春、公主岭的核心地带，与高新、汽开、朝阳三区接壤，正处在交通走廊和长春主要辐射线上，是承接长春资源外溢的最佳区位。
最后，相比起高新、朝阳1.3万+/㎡的均价，其低于一半的价格也是极大的诱惑。
一切数据、政策都在表明，范家屯是长公同城的黄金风口所在。
在范家屯新规划中显示，到2035年，未来会释放居住用地308.60公顷，总人口容量为113762人。
其中，靠近长春的硅谷大街沿线属于东部综合服务区，是重点开发地段，未来会释放居住用地258.64公顷，人口容量达98857人，还将新建文化活动中心1处，新建医院1处，满商业服务业设施5处、沿街商业设施8处，新建小学1处、规划至2035年，重点地段内中小学用地9.31公顷。
有了人，经济自然有活力，楼市成交有保证，房价也有支撑。
毫无疑问，作为同城化先导区的范家屯发展前景不可限量。
来源：房地产报-长春惠买房