小区距离地铁五号线起始站天通苑北站3公里，乘坐地铁不方便。小区周边有2个公交站，乘坐公交比较方便。小区附近有公立冠华苑幼儿园和冠华苑工业小学，教育资源充足。小区附近有物美大卖场和果蔬好超市，距离永辉大卖场不远，日常购物较方便。但小区周围没有大型购物中心和娱乐休闲中心。小区物业安保管理不严格。小区垃圾清理比较及时，但小区人行变道经常有狗屎，小区物业对宠物管理不严格。小区绿化较好，冠华苑四个分小区中间有口袋公园，环绕冠华苑有较大绿化区不过还有提升空间。小区地面停车现在较好，各分小区产权车位已出售，希望尽快落实租赁车位的租赁，非小区登记车辆禁止进入小区，严格管理，同时严格管理小区内道路的路边停车。

冠华苑附近有地铁五号线，距离天通苑北站三公里，周边有三个公交车站（马坊，冠雅苑，冠华苑），但进市区的道路非常拥堵。小区内有配套冠华苑幼儿园和冠华苑小学，孩子上学比较方便。定泗路与立汤路路口有物美北七家店和果蔬好，附近温都水城有永辉超市，生活必需品购物比较方便。小区周围缺少大型休闲娱乐广场。冠华苑各小区都有门禁，各楼宇都有门禁，不过仍然有提升空间。冠华苑各小区垃圾处理比较及时，较卫生整洁。地上有停车位，地下有产权车位和人防车位。冠华苑各小区没有做到人车分离，有安全隐患。

我们在天通苑南上班，在周边看了很多房子，最后选择冠华苑有几点 1，距离上班地点近坐车方便，单程大约30分钟 2，小区户型好，我们喜欢全南的房子，采光好，现在的户型很满意 3，小区里面干净，绿化好，每个小区都有公园，适合老人和孩子游玩 4，小区里有幼儿园和小学，以后孩子上学方便接，也非常安全 5，身边有朋友在这小区住，也推荐我们来这个小区。入住后感觉不错，小区周边有奥北大菜市场，买菜啥的比较方便，小区的绿化越来越好，都会定期修剪树木，花草也非常多，整体都是非常干净的，去年小区安装了儿童滑梯等游乐设备，孩子们都喜欢玩。最方便的是有地下两层地下停车场，无论多晚回来不怕没车位。现在疫情社区和物业都非常尽职尽责，安排做核酸每个楼每一户都通知到位，有啥问题咨询都会耐心回答，我们家人都喜欢这里，给冠华苑点赞。

我们是赶在最后一批政策房买的冠华苑的房子，当时小区周边无比荒凉，入住几年以后经过发展社区周边各种配套设施逐渐齐全完善，特别是幼儿园，小学，卫生服务站和儿童成长中心这些设施，很大程度上满足了小区业主孩子的入学问题，也吸引很多租户前来租房。小区周边有大型批发市场和超市，能够很好满足购物需求，道路逐渐拓宽和改造，出行也方便不少，和之前相比变化很大。邻居之间互助友爱，邻里关系十分和谐。物业公司需要加强主动服务意识，让小区环境越来越好。小区内部绿化比入住时候好多了，一进小区大门，映入眼帘的是满眼的萱草花，还是很漂亮的。居住几年看着小区变得越来越好，十分开心。

之所以选择冠华苑小区，一方面是因为它是自住型商品房，房价比较能接受；另一方便是新小区，设施比较新。小区绿化设施好，草青树翠，小区内有小公园，还配有儿童滑梯和沙滩，休息玩耍的不错选择。而且小区周围配套设施完善，周边有批发市场、物美超市，购物生活比较方便。交通便利，到商场、超市比较方便。1、小区绿化环境好： 小区内绿化树木都已经成熟长大，又有物业园艺经常进行修剪打理，春天一到，百花盛开，白的海棠，红的、粉的桃花，鸟语花香，赏心悦目！ 2、入住体验完美： 选的是中间层的两居室，南北通透，采光很好！一层两梯三户，电梯直达地下车库，停车便利！小区大都为年轻人，邻里有爱，相处和谐。 3、小区上学方便： 小区内有两所配套公立幼儿园，教学质量不错！小区后3-5分钟路程有一所9年一贯制学校，上学便利。

这个小区是自住型商品房，购买的时候价格很划算。周边有两所幼儿园，一所九年制义务教育学校，有养老中心，一个公交场站，一个派出所，还有一个卫生服务站，十字路口有超市和餐馆，周边有物美超市，还有一个综合性大型批发市场，购物方便，现在小区周边道路做了升级改造，出行也还算便利。总体来讲配套设施很不错的，孩子上学也方便，距离家近。唯一不足的就是物业主动服务意识太差，小区绿化也是得过且过，萱草园除了萱草撑着，别的绿化还有很大进步空间。经常需要业主督促和反馈问题物业才会解决，停车管理也是一团糟。

当初购房是刚需，看了不少楼盘，发现这里小区密度小，楼间距大，据说北边比较好，上风上水的，正好是在北京的北边，周边也有物美，大型的农贸市场，交通还算便利，遂选择了这个小区正如购房理由所说，京北上风上水，住进来之后确实感受到了，夏季从市里下班回来，明显感觉到小区的温度会低一些，给人一种夏日凉爽的感觉，微风不断，在市里少雨的时候，这里也时不时会有雨水的降临，为小区里原本就郁郁葱葱，色彩缤纷的绿化增加了天然的养料和生命之源。再说楼间距也不错，能感受日光的沐浴，周边购物交通也很方便距离地铁仅有十几分钟路程，娃娃们上学也很方便，九年一贯制的教育，让娃娃们不用出小区就能享受从幼儿园到中学的教育。

冠华苑小区属于北京自住型商品房，当时买的时候分一期和二期，一期的时候感觉太偏就没有考虑，结果赶上那一年房价上涨，二期的时候感觉买商品房有困难就直接选择了这个，毕竟经过一年周围的房价都涨了，这个没有涨，感觉赚了，正好也想买房自己住，又便宜，周围的环境其实还可以，物美超市，肯德基，麦当劳都有，还有奥北市场，买啥都方便。现在定泗路正在修，修好后交通问题也没有了，也算比较适合自主了。小区整体环境较好，小区里的绿化很多，还有小广场，儿童设施等，适合小孩在小区里玩，我们楼下就是一个小公园，每天都到小公园逛一逛，小区里还有幼儿园，小学，孩子上学非常方便。小区车位基本上一比一，自己买了车位，安装了充电桩，对于开电车的来说，真是非常方便，充电便宜，再不用到处先充电桩了，既节省了时间又省了钱。整体上，小区非常适合居住。

1.小区环境优美宜人，基本两梯三户，上下楼非常方便，特别适合老年人居住。 2.小区距离地铁5号线仅有3站公交站的距离，并有彩虹通勤班车，直达地铁，上下班特别方便。 3.小区周边设有社区卫生服务站、药店、理发店、便民超市、饭店等生活配套设施，烟火气比较旺盛。 4.小区物业管理到位，定期对社区设施及绿化进行修缮，并设有免费停车位、电动车充电桩、儿童游乐设施、急救包等便民设施。 5.与周围楼盘对比，小区房价性价比较高，而且基本都是高知人群，邻里素质都比较高。 6.小区内设有区区知名公立幼儿园南园、北园各一个，并有一所九年一贯义务教育学校，既方便了孩子上下学，也方便了老人接送孩子上下学。1.小区户型南北通透，夏季凉爽宜人，冬季温暖舒适。 2.室内采光充足，上午基本都能被阳光照射到，打开窗户，就有新鲜的空气裹挟着阵阵花香和青草香飘进室内。 3.小区物业服务态度极好，每天安排保洁人员打扫两遍公共区域卫生，遇有问题，妥善帮助沟通处理。 4.小区设有地上免费停车位和地下业主停车位，管理有序，干净卫生，停车非常便捷。 5.小区绿化面积率高，并设有散步的林间小道，非常适合老年人及小朋友散步、玩耍。 6.小区设有两三个可供居民休憩的小广场，并设有沙坑、滑梯、秋千等可供小朋友娱乐的设施。 7.小区交通便利，小区西侧和南侧道路都已完成修缮拓宽，非常方便出行。 8.小区东侧紧邻物美超市和果蔬好等商超，西侧有一个大的综合批发市场，购物、生活非常便利。

当时在周边看了很多房子，选房子我们有几点原因 1，交通是否便利，冠华园到工作地点立水桥通勤大约45分钟能接受 2，小区生活环境是否干净，冠华苑每个小区都有公园，绿化设施和环境很好，小区入住率高 3，考虑以后孩子上学问题，冠华园里面有幼儿园和小学，以后接送孩子方便。 我们当时在周边看了很多小区，这个属于新新区周边配套有物美和奥北批发市场，周边也有儿童教育和餐饮，综合下来生活比较方便，身边同事和朋友很多都在这周边住评价好，性价比比较高。小区有自己的社区公众号，日常的需要的电话随时都能查到，相关社区通知也能收到最新消息，另外物业也很负责，有什么消息进去小区或者单元门都会有通知或者提醒，很方便。 小区里面楼间距比较大，采光好，楼房南北通透隔音也不错。小区有2层地下层车场，地上停车位也很多，物业定期修剪绿化路面干净。 最喜欢的地方是小区里面的四个大公园，老人带孩子能玩一天，又方便又安全，现在孩子越来越多了，也有很多老年团表演和广场舞，整体社区的生活氛围比较强，我和家人都喜欢这里。

本小区属于国企首农旗下地产商开发，感觉质量有保证！小区属于北京最大型自住型商品房，有将近5000户，对于后期的配套很有优势！小区配套有两个公立一级一类幼儿园，据说评价很高！九年一贯制小学初中也在配套之列！社区医院，公交也一应俱全！距小区几百米有大型物美超市和商业，奥北生活广场更是大大方便了社区居民的生活，真心喜欢的生活气息无处不在！门前的定泗路正在拓宽，开通后交通出行也会方便很多！期待！小区业主以年轻人为主，活动更丰富多彩。小区居住环境很安静，配套设施也一应俱全。入住三年多还是挺满意这个小区，在自己的小窝有满满的归属感！商业至今未能开起来是一大痛点，相对来说还是不够方便。希望小区周围的公园尽快开放，小区门口的定泗路尽快完工交付使用！

当时买这个小区是因为想选择一个交通便利离单位近的新小区小区距离地铁天通苑北站开车10分钟，坐公交车15分钟，小区门口有463，922等多辆公交车地，距离地铁17号线坐公交15分钟小区内配备2所幼儿园，一所小学，一所初中，满足上学需求小区内有京东等两所便利店小区门外500米有果蔬好和物美两所超市，还有一个大兴蔬菜24小时保安服务，人脸识别服务。垃圾分类，专人管理小区绿化面积大有绿地有树木，适合老人孩子休息娱乐独立底下停车位，产权和租赁车位分开社区内配有社区医院邻里和睦房屋质量特别好，浇筑的交通便利，配套齐全，适合居住

冠华苑小区是自住型商品房小区，房价相较于周边其他小区较低。最关键是小区配套超市，两所幼儿园，一所九年一贯制小学，还有派出所，公交场站，养老中心等等实用的公共服务，孩子上学问题不用发愁。未来小区周边道路提及改造之后，交通便利，出行也方便很多。小区南边是奥北建材市场，东侧有物美超市和北七家建材城，距离很近，为购买生活日用品和必需品提供很便利的条件。入住以后对小区整体感觉还不错，购买日常生活用品很方便，小区整体环境还可以，就是物业管理和服务水平需要不断提升和加强。园区绿化还有待进一步提升，对地下车库配置很满意，相较于周边小区地库条件很棒，地库管理员也很认真负责，环境卫生很干净，很满意。

当时刚毕业没有钱，买不起其他房子只能申请自住房，冠华苑因为房子多比较好中签没得选择只能买这里了，有很多户型，我们选了朝南的六楼，当时大家都在讨论是买南北通透的还是朝南的，我们也很纠结，第一次买房没啥经验啊哈哈2019年2底宝宝出生，我们出院后直接搬来冠华苑住了，一直住到现在宝宝三岁了都，冠华苑整体感觉是越来越好了，我们房子采光很好，阳台上放了书柜放孩子的玩具和书，白天阳台和客厅阳光让人特别舒服。家住六楼两梯三户非常方便，基本不用等电梯，就是公摊比较大！ 小区绿化也不错，楼后面就有个小公园，很方便孩子们玩，每个区都弄了滑梯，我们二区还有个沙坑，每天很多小朋友。小区里幼儿园小学都有，以后孩子上学很近。 再说交通，去年小区开通了27路，终点站就在小区里边，早上七八分钟一趟车，真的方便了上班族，门前大路以前只有两车道，现在正在拓宽，希望以后能不堵车就最好了，小区四周都新建了路但还没有通车，我相信交通会越来越便利的，唯一不好的就是没有通地铁的计划，希望有关部门能予以考虑吧。 冠华苑加油吧！！

研究生毕业和男朋友都在北京找的工作，而且工作稳定都解决了北京户口，以后肯定要留在北京，所以买房子也提上日程，但是两家条件都不太好，所以只能申请价格相对便宜的自住房，但是位置也比较偏，之前也去通州申请过，但是都没有机会选房，冠华苑的二期我们才选。交房后就开始装修，我怀着孕，老公租个汽车带我到处逛建材城，装修好后晾了不到一年就入住了，因为宝宝出生了，以前租住的地方太小了。我们买的是朝南的户型，六楼，白天阳光很好，客厅很大，次卧相对来说很小，主卧还可以，客厅是我们最满意的，还有个阳台，大客厅孩子耍起了也耍的开。 小区环境也还可以，比市里边的老小区绿化好很多，还有小公园，孩子每天都下去跑着玩，骑平衡车。 交通刚开始不是很方便，要走到物美那个路口才能坐上公交车，但是从2021年开始小区里通了公交车，上下班非常方便，只是现在还是会堵车，不过门口正在修路，希望修好后能好一点，不然真的很闹心。 小区整体还是很好的，就是希望学校的师资力量能好一点，能让孩子顺利读个好高中。

1.房间格局非常好，卧室，厨房和卫生间大小都很适中，南北通透； 2.另外，附近的超市和菜市场离小区都很近，很方便； 3.小区门口就是幼儿园，接送孩子很方便，而且安全放心。对小区各方面都很满意： 1.首先小区交通很便利，公交昌27路的终点就是小区门口，另外，还有其他多路公交经过，不用担心出行问题； 2.小区出门不到500米就是一个生活广场，蔬菜，粮油，调味品，衣服，五金，各项生活用品都很齐全，各个馆区根据种类不同划分，采购非常方便，另外，除生活广场外，附近还有物美超市，也很便捷； 3.小区内绿化很好，外出散步很心旷神怡，小区内还有几个滑梯和沙地，平时可以带孩子玩耍； 4.物业很好，很认真负责，垃圾分类旁经常会有物业人员指导，很不错。

因为是刚需买房，这个小区相对别的小区便宜些，而且又是新楼盘，环境不错。小区里有公交车站，可以直达地铁站，而且是始发站，不着急的话一般都有座位。这样上班方便很多。我们买的这个户型是南北通透的，而且又是东边的边户，这样客厅都是明的，又是明厨明卫，所以夏天的时候很凉快。小区的绿化特别好，很多花草树木。停车可以停地下车库，也可以停到地面停车场。

刚需，位置离单位近，交通方便，楼间距大，采光好，城市规划好，日后升值空间大，附近大型商超，农贸市场，购物便利住进来以后感觉到小区绿化很好，绿树成荫，，楼间距大带来的是良好的采光，距离地铁两三站地，还能有座，开车也方便，附近的建材城，农贸市场，物美超市。购物便利，距离天通苑的龙德广场也很近

最后几批的自住房，2016年北京房价涨的很凶，冠华苑也是个不错的选择了，毕竟是新盘，带电梯，价格也有优势了，在北边上班的话，也不算太远，小区买房的也基本是80后，属于刚需族20年搬进来的，因为孩子要21年在小区上幼儿园。 配套还可以，有幼儿园，小学，上学都很近，21年开通了27路公交，去地铁很方便了，周边还有奥北，物美，买菜也很方便，门口的定泗路也在拓宽，22年会完工，邻里有很多群，育儿，团购群，因为业主都是年轻人，邻里也都很好，在北边上班的话，上班通勤一个小时左右，相信冠华苑会越来越好